這兩年的上海，談及青浦的項目，相信很多人第一反應(yīng)就是那個毫無爭議的“青浦一哥”：保利建發(fā)·印象青城。

印象青城的故事，始于2023年年底，有人曾做過一個統(tǒng)計：

自印象青城入市以來，其在青浦新城的市占率高達(dá)70%。

簡單來說，青浦每賣出去10套房子，大概率有7套都能是印象青城的。

以致于這兩年的青浦，隨便拉一下數(shù)據(jù)，閉著眼睛都能知道：第一保準(zhǔn)是印象青城——并且大概率還是成交金額、套數(shù)、面積的三冠王。

也因為太過于斷層領(lǐng)先，自打這個項目入市以來，整個青浦，就幾乎只剩下了兩種項目：

印象青城和其他。

其他項目大概憋屈得很，卻又不得不服輸。

畢竟印象青城不僅相當(dāng)能賣，還相當(dāng)能“卷”，這2年來，保利置業(yè)和建發(fā)作為開發(fā)商，可謂是鉚足了勁，卷設(shè)計、卷營銷、更卷工程……

這樣一個總體量高達(dá)近50萬方、8宗地塊7宗都是住宅的超級大盤，居然還做到了又快又好！

實景圖

更不用說印象青城截至目前已經(jīng)去化了1400+套，還在有節(jié)奏地上新中，依舊可以霸榜青浦很長時間。

最近，印象青城還在其中的23地塊上，做了一次全域性質(zhì)的實景開放。而只要你近期有像艷姐一樣，去實地體驗過其現(xiàn)階段極致的展示面，感受就會相當(dāng)不一樣。

你也能明白：為什么這個項目作為板塊的價格王者，還能屢賣屢爆、火了足足2年。

因為印象青城賣的，從來都不是單純的住宅，而是：

凌駕區(qū)域的差異化產(chǎn)品力、以及動人心弦的大城生活方式。

而這些內(nèi)容，甚至早就已經(jīng)不僅僅只是一紙藍(lán)圖，更是已經(jīng)在實實在在兌現(xiàn)的真實圖景。

01

差異化產(chǎn)品力

強(qiáng)勢兌現(xiàn)中

如今的上海，雖然乍一看產(chǎn)品百花齊放，但是在很難做出溢價、也并不那么受寵的外環(huán)：真正的好產(chǎn)品，尤其是差異化的好產(chǎn)品，仍舊是極少數(shù)。

而保利置業(yè)和建發(fā)做印象青城時，打從一開始，就想得很明白：

要做，就做整個青浦，前所未有的好產(chǎn)品。

于是，青浦從2年前開始，見到了一個此前從未有過的純正新中式作品——甚至還是在全上海都極少見的宋韻新中式。

1、從入市開始，埋下新中式獨特生活的種子。

早2年前印象青城首開之前，在市場還算不錯的情況下，保利置業(yè)和建發(fā)就傾全力，率先在其中的23地塊上拿出了一個在當(dāng)時非常罕見的超大型實景示范區(qū)。

當(dāng)時的示范區(qū)，既是未來23地塊業(yè)主歸家動線的組成，也涵蓋了整個印象青城的地上地下雙會所空間。

以此，讓終極的生活方式體驗，全面前置到了營銷的初期。也讓未來所有業(yè)主都可以共享的空間，成為了大家對印象青城的初印象所在。

實景圖

而這個非常下血本的一招，也用高度差異化的產(chǎn)品力，讓這個50萬方的超級大盤，從2年前剛?cè)胧虚_始，就刷新了全青浦的認(rèn)知。

從看到大門開始，你就感受到新中式的演繹下，所帶來的完全不同于青浦市面上其他所有盤的獨特氣質(zhì)和歸家體驗。

比如小區(qū)的面貌多了些中式的“隱奢感”，站在大門處不會像尋常項目一眼望到內(nèi)在，需要走進(jìn)去，才能一層層盤剝開其廬山真面目。

實景圖

不僅行舟六幕的東方園林意境，可以在用腳丈量示范區(qū)的過程中，如畫卷般展開。

實景圖

更難得的是，印象青城絲毫沒有把“中式”做得老氣 。反而讓產(chǎn)品符合現(xiàn)在人的生活習(xí)慣的同時，還能從宏觀的空間感受、到微觀的細(xì)節(jié)打磨之中，都透出文化感。

從宋畫中提煉的避風(fēng)?、方格掛?、鉤窗闌檻、擗簾桿、絞角造、障日翕等元素，被融入了這些不同的空間場景中，構(gòu)筑出屬于青浦的現(xiàn)代宋韻典范。

實景圖

整個項目中，借景、框景、對景等中式園林手法也都無處不在。

實景圖

走在印象青城之中，宋代建筑的魂和骨架，隨處可以品味到，但同時你也能非常明確地知道這是現(xiàn)代的產(chǎn)物，讓宋韻在當(dāng)代的生活語境中，成為了恰到好處的點綴，也成為了初見就再難忘懷的產(chǎn)品精華。

2、以新中式為骨，實現(xiàn)整體性和個性化的極致平衡。

艷姐找到了一張大約2年前示范區(qū)初建不久后的實景圖，在當(dāng)時，示范區(qū)幾乎是唯一可以用來品味印象青城的節(jié)點。

2年前印象青城實景圖

但到了2年后的現(xiàn)在，印象青城早就已經(jīng)高樓林立，今時不同往日了。

目前，這個超級大盤剛剛開到了第8批次，6期都已經(jīng)在同步建設(shè)當(dāng)中，甚至：前5期全部已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂了。

現(xiàn)在你走到印象青城附近，只要遙遙望過去看到外立面，就能知道自己離項目不遠(yuǎn)了。因為獨特的新中式風(fēng)味，實在太有辨識度了：

沒有過多復(fù)雜線條的外立面，既展示了現(xiàn)代公建化的風(fēng)格，又融入了宋代建筑“留白”的意境、和對比例感的追求，整體非常大氣美觀、且雅致簡約。

效果圖

不過雖然以宋雅新中式為骨，串聯(lián)起了所有的地塊，但一眼望去就會發(fā)現(xiàn)，不同地塊的建筑排列都是不同的。

效果圖

就連立面款式也有細(xì)微差別，比如最顯眼的塔冠，有些融入了上挑的飛檐，更具宋式的韻味；有些更有現(xiàn)代的簡約質(zhì)感……同樣是新中式，卻無論怎么看都不會感到單調(diào)。

效果圖

合而不同的生態(tài)，遙遙望過去，大氣蓬勃，無須走入項目都能感受到：

2年前印象青城所描摹的青浦唯一一個大型新中式住區(qū)的圖景，兌現(xiàn)力有多么驚人。

值得注意的是，除了已經(jīng)能實地品味到明顯風(fēng)韻的外立面，新中式的骨架之上，7個住宅地塊也將生長出各自獨有的生態(tài)，7套門頭、7座園林，都是獨一無二的定制款。

效果圖

這一切，都還在逐步兌現(xiàn)出來，而從如今的進(jìn)度看，更完整的兌現(xiàn)也已然不再遙遠(yuǎn)。

3、在整體規(guī)劃上，實現(xiàn)“內(nèi)外三園”的超級生態(tài)。

印象青城，處于投資超千億的青浦中央商務(wù)區(qū)的先行啟動區(qū)，這片有百萬方的先動啟動區(qū)中，核心由兩部分組成：印象青城、以及其東側(cè)一河之隔的上達(dá)河中央公園。

在印象青城的南側(cè)，還有一條毛河涇，而毛河涇與印象青城之間，又在頂層的規(guī)劃下，生長出了擁有網(wǎng)球場、足球場、籃球場等業(yè)態(tài)的濱水公園。

除了外部天然就有雙重公園景觀的超級綠肺，在開發(fā)商的后天努力下，印象青城又衍生出了“內(nèi)外三園”的超級生態(tài)。

1）一方面，通過極致的整體規(guī)劃設(shè)計，將外部雙公園的景致，拉到自家視野之中。

為此，整個印象青城的建筑格局和戶型分布，都高度為南側(cè)和東側(cè)的公園景致而服務(wù)。

比如東側(cè)更接近上達(dá)河中央公園的樓棟，都專門定制了側(cè)廳戶型，讓更多的視野朝公園打開，將公園的綠意生機(jī)，成為居家時就能體驗的日常景致。

而順應(yīng)著南側(cè)得天獨厚的公園河道景致，整個印象青城都采用了“南低北高”的錯落式布局，讓業(yè)主不論住在哪里，都能擁有良好采光的同時，也更有機(jī)會清楚地觀賞外部的濱河公園。

基于此，所有南側(cè)沿河而列的首排高層戶型，也都通通讓位給了大戶型，讓第一排的樓王們，都能在最無遮擋的視野下，擁有最極致的景觀和最好的采光。

2）另一方面，就像我們前面提到的，每個地塊內(nèi)部都有自己的專屬園林體系。

17地塊規(guī)劃方案示意圖

18地塊規(guī)劃方案示意圖

而這些內(nèi)部的定制化園林，比之外部的公園，更能沉浸式拉到家中欣賞，又可以下樓閑庭信步，一些樓王戶型，甚至還能實現(xiàn)內(nèi)外多園的聯(lián)動。

如果說，在最初開盤時，這樣“內(nèi)外三園”的圖景，還只存在于想象之中，那么當(dāng)印象青城走過2年，將樣板房逐一實景開出來之后，很多最早在營銷階段所描摹的光景，已然全面兌現(xiàn)了。

比如這是艷姐站在23地塊的實景樣板房客廳中拍攝的，以遠(yuǎn)處的濱河公園為背景，近處屋檐重疊、石橋疊水、樓臺庭閣的景致?lián)涿娑鴣恚?/strong>被客廳的窗完美框住，成為天然的掛畫。

實景圖

再多的言語或許都抵不住這一扇窗的怦然心動，而在印象青城，這樣的窗，還有很多很多。

不僅如此，最近23地塊全域?qū)嵕伴_放后，你站在功能多樣、和外部景觀高度貫通、互為對景的架空層泛會所中，也能感受到內(nèi)部極致造景的魅力所在。

實景圖

總的來說，住在印象青城中，光從產(chǎn)品本身來說，你所能感受的每一面，都是青浦少有的體驗。

雖然印象青城目前還是以23地塊為主對外展示，但在統(tǒng)一底色的支撐下，在建發(fā)和保利置業(yè)全域拉通、整齊劃一的開發(fā)動作下，其他地塊的業(yè)主等到未來交房時，或許更將有一種“開盲盒”的驚喜感。

02

獨一份的大城生活方式

面子、里子、圈子兼顧

差異化的產(chǎn)品力，是印象青城可以問鼎青浦新盤的核心競爭力，卻不是唯一的競爭力，可以和這極致的產(chǎn)品力分庭抗禮的另一面，或許是：

從保利置業(yè)和建發(fā)拿地之初，就已經(jīng)注定不凡的大盤生活方式——或者說，大城生活方式。

1、大城生活方式的種子，埋在了頂層的規(guī)劃中。

印象青城涵蓋的8宗地中，除了2628套住宅，還有商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。

最特別的是：體量約有11萬方的青浦政務(wù)服務(wù)中心，落在了東北角的那塊地上。

不出意外的話，這也將會是未來全上海最大的政務(wù)服務(wù)中心。

簡單來說，這里將會是整個青浦乃至上海，一個重要的對外接待窗口。

但就是這樣一個了不得的存在，卻在2年半年前，被劃入了印象青城的8宗地中一同出讓。最終也讓這8宗地，成為了青浦中央商務(wù)區(qū)先行啟動區(qū)的重要一分子。

仔細(xì)觀察這百萬方的先行啟動區(qū)，印象青城的其余地塊也好，上達(dá)河中央公園也罷，都緊緊將政務(wù)服務(wù)中心包圍在了中間。

不難發(fā)現(xiàn)，從頂層規(guī)劃邏輯來說，這些業(yè)態(tài)，都是要高度賦能于這個對外窗口的。

比如在政務(wù)服務(wù)中心正式對外開放的2027年年底、2028年年初，周邊的面貌要基本實現(xiàn)全面煥新的同時，還一定要擁有足夠完整、足夠優(yōu)秀的城市界面。

也因此只有8宗地一同打包出讓，讓具備高度規(guī)劃能力的操盤者從起筆開始一張藍(lán)圖繪到底，這樣的圖景才能高度兌現(xiàn)。

而反過來說，以政務(wù)服務(wù)中心為核，所有的生態(tài)，包括政務(wù)服務(wù)中心本身，最終還是要為居住在這里的人、乃至周邊的人而服務(wù)。

所以，在大規(guī)劃的牽引下，這里從起筆開始，也就注定需要擁有一個別樣、完整的大城生態(tài)。

仔細(xì)品來，住宅業(yè)態(tài)雖然龐大，但也僅僅只是其中的一塊拼圖。

在印象青城的包圍圈中，除了本身出讓的8宗地的生態(tài)，還有一個大型的公交車首末站、一座綠化公園、以及由保利置業(yè)和建發(fā)代建的幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心。

而在印象青城的外圍，不僅有三河環(huán)繞、雙園賦能的超級生態(tài)資源，商場、醫(yī)院、學(xué)校等城市資源也都非常豐富，

簡單來說，未來業(yè)主住在這里，光是看地塊底色，就注定了能從衣食住行到辦理政務(wù)都實現(xiàn)高度的便捷性。

甚至你會發(fā)現(xiàn)，這個大城的生態(tài)幾乎是全維度同步生長起來的，所有規(guī)劃中的藍(lán)圖都在快速兌現(xiàn)中。

看住宅，打從一開始，就多地塊全面開工高效推進(jìn)，所以才在短短2年后，就已經(jīng)初具大城規(guī)模。

看政務(wù)服務(wù)中心，目前也已經(jīng)在穩(wěn)步推薦建設(shè)中，預(yù)計今年年底就能封頂。

此外，隔壁有三分之二個世紀(jì)公園大小的上達(dá)河中央公園，甚至在去年10月就已經(jīng)完成了一期南園的竣工開園。

示意圖

值得注意的是，印象青城是摩登感十足的宋韻新中式，而上達(dá)河公園南園，作為最接近印象青城的部分，也是以江南韻味為主基調(diào)，甚至還涵蓋了中式圖書館等獨特業(yè)態(tài)。

在開發(fā)商和頂層規(guī)劃的完美配合戰(zhàn)下，印象青城的生態(tài)之超前，早就已經(jīng)超出了原本拿地時50萬方的體量范疇，真正實現(xiàn)了從內(nèi)到外的高度統(tǒng)一和共融。

而最終，帶給生活在這里的人感受是非常好的。

2、兩大國央企執(zhí)筆下，從大盤到大城的全面進(jìn)階。

基于頂層規(guī)劃開始的不凡，印象青城本就在多維度上，領(lǐng)跑普通新盤，滿足了大城所需要的基本業(yè)態(tài)，但真正要讓這座大城成型，執(zhí)筆者的推動力量，更是相當(dāng)重要。

保利置業(yè)和建發(fā)，不僅從風(fēng)格落位上，實現(xiàn)了不同地塊整體性和個性化的完美平衡，高水準(zhǔn)打造了青浦未來的標(biāo)桿住區(qū)；更是充分利用了現(xiàn)成的資源，在業(yè)態(tài)的布局上，極致打磨。

核心依舊是和頂層規(guī)劃邏輯一樣的：

讓內(nèi)外的一切生態(tài)，都可以更便利地為業(yè)主服務(wù)。

所以和南側(cè)濱水公園的銜接處，保利置業(yè)和建發(fā)搭配打造了慢行景觀系統(tǒng)和休閑水岸景觀，并專門留出了人行出入口，通過融入多個口袋公園消弭出入口和景觀的邊界感，業(yè)主未來可以借此，在高濃度的景觀氛圍中一路直達(dá)外部，更近距離地感受自然生態(tài)。

此外，還通過內(nèi)部一橫一縱的“十字型”規(guī)劃，結(jié)合現(xiàn)有資源的落位，將所有地塊的底商和商業(yè)廣場，沿著橫貫板塊、可以通達(dá)所有業(yè)態(tài)的盈秀路、以及可以聯(lián)動政務(wù)服務(wù)中心和住區(qū)的恭禮路，集中式布局。包括未來至關(guān)重要的雙會所的入口，也被安放在了恭禮路之上，成為了這條十字軸中的重要組成。

最終以政務(wù)服務(wù)中心為核，實現(xiàn)了所有生活場域的交匯貫穿，并充分聯(lián)動歸家動線，歸家路上，就能順便買菜、取快遞、購置簡單的生活用品，讓生活的便利性和舒適性，達(dá)到頂峰。

效果圖

3、青浦大小圈子的歡聚場：讓全青浦的人都能有所居。

作為一個超級大城，從純粹的居住維度來說，印象青城，更是以極致的產(chǎn)品豐富度，從剛需小面積戶型，到改善大面積平層戶型、甚至是疊墅……覆蓋了如今青浦市面上絕大多數(shù)的需求。

最近，印象青城最新一批次也啟動入市，而這一批次的戶型中，也增添上了此前從未推過的建面約91平&118平的戶型。

而這兩個的戶型的到來，從一房一價看，填補(bǔ)了此前370萬以下總價，以及500-560萬總價的空白。而自此之后，印象青城的產(chǎn)品也將全面實現(xiàn)300多萬到1300萬總價的覆蓋。

不難看出，印象青城的格局和“野心”非常大：

要讓全青浦想要住得更好、也愿意留在青浦置業(yè)的人，都能在這座地段極佳的大城之中，找到適合自己的居所。

甚至未來隨著家庭結(jié)構(gòu)的進(jìn)階，在這座大城內(nèi)部就可以實現(xiàn)逐步置換。

一個數(shù)據(jù)是：印象青城如今的業(yè)主中，有90%都是青浦本地客群。

此外，有15%，是過去2年間，老帶新出來的——據(jù)說，很多早早入場的老業(yè)主，在見證了期間逐步兌現(xiàn)的美好圖景后，力邀自己的親朋好友，也成為了這里的業(yè)主。

從這個維度看，印象青城可以說是未來青浦各個大小圈子的聚集地。

所以對很多家庭來說，不論是走親訪友，亦或是解決日常生活需求，是真的可以不用走出印象青城就能實現(xiàn)。

艷姐也相信，等到以后印象青城全維度兌現(xiàn)后，業(yè)主們也必然都會意識到，自己做了多么正確的決定：

買印象青城，是一件真正讓面子、里子、圈子都兼顧的事。

因為無論是產(chǎn)品的領(lǐng)先、還是大城生活方式的賦能、亦或是親友圈層的鏈接，放眼青浦，或許也只有印象青城能做到。

03

兩大國央企的品牌護(hù)航

在2年前，印象青城首開時，大城的生態(tài)尚未顯現(xiàn)，而當(dāng)時最打動業(yè)主的，除了讓人眼前一亮的差異化產(chǎn)品力，或許還有：兩大國央企的品牌保障。

說白了，買房買的實則都是對未來的預(yù)期。

而這兩年市場明顯下行后，對于每一個敢踏入樓市的人來說，企業(yè)的兌現(xiàn)能力在某種程度上甚至成為了比產(chǎn)品本身還要重要的因素。

也因此開發(fā)商的品牌，也成為了很多業(yè)主考慮的重中之重。

保利置業(yè)作為萬億級央企保利集團(tuán)旗下的第一家上市公司，深耕上海已經(jīng)有十余年，成功打造了諸如保利廣場、證券大廈、保利大劇院以及翡麗甲第等上海地標(biāo)性建筑和豪宅典范。

而建發(fā)房產(chǎn)，隸屬于超級國企建發(fā)集團(tuán)旗下，雖然是閩系國企，但也深耕上海20余載，迄今已經(jīng)落地30多個項目，而在印象青城之前，就已經(jīng)讓上海，全面見證了其新中式鍛造能力。

兩家最會造地標(biāo)，也有諸多產(chǎn)品傍身的央國企，在過去，交付了諸多優(yōu)秀的作品，也在印象青城入市的兩年來在上海各地戰(zhàn)績斐然。

比如今年，保利置業(yè)在閔行春申屢創(chuàng)紀(jì)錄的紅盤保利·海上印、建發(fā)在楊浦濱江的年度燈塔作品建發(fā)·海宸，產(chǎn)品力驚人的同時，市場聲量都相當(dāng)不錯。

保利·海上印實景圖

建發(fā)·海宸示意圖

也足以印證，在當(dāng)下，央國企的品牌，依舊具備強(qiáng)大的市場生命力。

就像我們前面說的，在印象青城出讓之初，選擇拿地的開發(fā)商實則就肩負(fù)重任，需要將這50萬方的土地，雕琢出符合青浦未來預(yù)期的超級中央生活區(qū)。

而保利置業(yè)和建發(fā)，能在短短2年多的時間里，兌現(xiàn)到如今的地步，也已然能看出，強(qiáng)大的品牌力量支撐有多么重要。

可以說，印象青城不僅是保利置業(yè)和建發(fā)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也是兩大國央企和這個超級地塊的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在出彩的底色之上：

領(lǐng)先的產(chǎn)品、緊密的推盤節(jié)奏、比預(yù)期更優(yōu)秀的工程兌現(xiàn)……

最終鑄就了這獨一無二的印象青城。

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品鑒保利建發(fā)·印象青城

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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