本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

8月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

8月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，全球租賃市場平穩(wěn)運營，租金呈現(xiàn)漲勢小幅反彈，歐美多數(shù)國家租金呈現(xiàn)漲多跌少，亞太多數(shù)國家租金呈現(xiàn)漲少持多等特點。

美國方面，美國房地產(chǎn)平臺Redfin最新的全美公寓租金月度報告顯示，全美8月中位數(shù)租金同比上漲2.6%。而在芝加哥、加州圣荷西、舊金山等地，漲幅尤為驚人。Redfin公司表示，美國8月租賃市場的整體中位數(shù)月租金呈現(xiàn)2022年12月以來的最大年度增幅，達到1,790美元，與2002年夏季的租金最高紀錄僅70美元之差。其中，0～1間臥室公寓的租金漲幅最大，月租達到1,650美元；兩房公寓的中位數(shù)月租金漲到1,920美元；三房以上的公寓的租金維持不變。Redfin公司調(diào)查了美國42個最受歡迎的主要核心統(tǒng)計區(qū)（CBSA），其中39個區(qū)域的租金都在上漲。漲幅最大的是芝加哥，中位數(shù)租金年增率為10.7%，8月中位數(shù)租金為2,275美元；漲幅第二大的地區(qū)是加州圣荷西，漲幅達10.6%，比美國平均水平高出4倍之多，平均月租為3,605美元。以下依序是費城（年增率9.9%，月租2,034美元）、匹茲堡（年增率9.8%，月租1,739美元）、華盛頓特區(qū)（年增率8.7%，月租2,414美元）、波士頓（年增率8%，月租3,121美元）、馬里蘭州巴爾的摩（年增率7.4%，月租1,879美元）、舊金山（年增率6.9%，月租3,000美元）。

巴西方面，8月26日，巴西地理統(tǒng)計局（IBGE）發(fā)布《全國住戶抽樣調(diào)查》（PNAD）指出，過去八年巴西住房結(jié)構(gòu)顯著變化，租房家庭數(shù)量大幅上升，自有住房比例持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2016年巴西租房家庭約1230萬戶，2024年增至1780萬戶，增幅45.4%；自有住房比例由73.0%降至67.6%，減少5.2個百分點；租房人口比例從18.4%升至23%。研究人員稱，該趨勢已覆蓋巴西幾乎所有州份，自2010年起成為全國性現(xiàn)象，難以歸因于單一城市政策或人口遷徙。

英國方面，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，英國的房租在8月份飆升至創(chuàng)紀錄的高位。出租屋供應有限，推動了租金的上漲。隨著更多相關(guān)政策的出臺，可能會有更多的私人房東出售房產(chǎn)，導致出租屋供應更加緊張。Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，平均月租金的要價在上個月攀升至1,577鎊，比去年同期高出2.9%。Rightmove表示，8月份房租要價創(chuàng)歷史水平，主要受到英格蘭西北地區(qū)的推動，那裡平均租金要價為1,278鎊，比一年前上漲了9.7%。月租金最低的是英格蘭東北地區(qū)，8月的平均租金只有918鎊，是英國目前唯一一個月租金要價低于1,000鎊的地區(qū)。即使這樣，當?shù)氐淖饨鹨脖纫荒昵吧蠞q了2.9%。平均租金最高的地區(qū)仍然是倫敦，月租金高達2,699鎊。但是，倫敦的年租金增長率最低，僅為2%。平均租金第二高的地區(qū)是英格蘭東南，達到1,828鎊，比一年前上漲了2.4%。英格蘭東部排在全國第三，平均月租金為1,599鎊，上漲了2.5%。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院8月最新監(jiān)測，8月澳大利亞房租市場呈現(xiàn)出增長放緩的跡象，特別是悉尼租金在連續(xù)兩個月下降，全國年租金增長率降至5.9%的低點。這一下滑可能與海外凈移民和國際學生到達人數(shù)的下降有關(guān)。盡管如此，全國范圍內(nèi)租金壓力依然存在，租金可負擔性問題仍然嚴峻。?

新加坡方面，房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）發(fā)布的8月份租賃預估數(shù)據(jù)顯示，本地非有地私宅的租金環(huán)比持平，而上個月是環(huán)比增1.55%。其中，代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）私宅租金環(huán)比增長0.4%，其他中央?yún)^(qū)（RCR）的私宅租金環(huán)比上揚0.8%；代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外（OCR）私宅租金小幅下降0.1%。跟去年同期相比，非有地私宅整體租金漲幅為2.9%，核心中央?yún)^(qū)、其他中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外的漲幅分別是3.4%、3.2%和2%。8月組屋租金環(huán)比下降0.8%，成熟和非成熟組屋區(qū)租金分別環(huán)比跌1.1%和0.4%；跌幅最大的是四房式單位，降1.2%；三房式和公寓式組屋租金分別跌0.6%和0.8%。不過五房式組屋租金漲0.1%。

韓國方面，8月，受政府限制貸款政策影響，越來越多房東選擇月租模式替代全租，導致市場上“半全租”現(xiàn)象增多，進一步加劇了全租房源的短缺?！鞍肴狻笔侵溉夂驮伦庵g的一種租賃形式，租客支付一部分較高的保證金，同時每月還需支付一定金額的月租。由于首爾住房供應預計將持續(xù)緊張，秋季租賃市場面臨更大不確定性。公寓實際交易數(shù)據(jù)顯示，以8月6日為基準，首爾全租房源總計2.3467萬套，同比減少11.5%。其中，江東區(qū)房源從3346套銳減至788套，減幅達76.5%；江北區(qū)從492套減至186套，減幅為62.2%；松坡區(qū)也從3025套減至1157套，減少61.8%。業(yè)內(nèi)人士預測，如果政府不調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年年底首爾全租平均保證金很可能突破6億韓元。在全租房源日益減少、需求持續(xù)增長的雙重壓力下，預計今年下半年全租保證金仍將延續(xù)上漲態(tài)勢。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

8月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲8跌2。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1850元/月，環(huán)比下跌2.63%，同比上漲1.09%。8月，TOP10城市環(huán)比增幅最大的城市為武漢，漲幅9.48%；環(huán)比跌幅最大的城市為廈門，跌幅2.6%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動態(tài)

8月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項目如下：

樂乎公寓北京清河店開業(yè)。樂乎公寓北京清河店以智能化設(shè)備、多元戶型設(shè)計和精致公共空間為首都租賃市場注入新活力。這是樂乎集團2025年在首都市場的重要布局。樂乎公寓清河店坐落于北京海淀區(qū)清河板塊，周邊配套設(shè)施完善，生活便利。公寓提供多種戶型選擇，包括開間、loft等多種戶型，滿足不同租客群體的需求。公寓配備齊全的家電家具，包括洗衣機、冰箱、油煙機、熱水器等基本生活設(shè)施，實現(xiàn)租客“拎包入住”的便捷體驗。

杭州西湖區(qū)藍領(lǐng)公寓“西溪谷”項目招租，提供62套房源。8月6日，杭州西湖區(qū)推出的藍領(lǐng)公寓“西溪谷”項目正式對外招租，租金最低每月707元起。該項目位于西湖區(qū)嘉綠景苑、德澤家園、景溪南苑、景溪北苑四個小區(qū)，共推出62套房源127個房間，包括二居室、三居室等多種戶型，面積在33-60㎡之間，滿足不同家庭生活需求。

泊寓簽約昆明安居集團兩個保租房項目，合作期限10年。8月7日，據(jù)泊寓發(fā)布，昆明市安居集團與泊寓簽訂保障性租賃住房市場化運營委托管理協(xié)議，將旗下兩個保租房項目共計901間房源交由泊寓運營，合作期限為10年。此次合作，標志著昆明市首個市場化經(jīng)營的保租房試點項目正式落地。據(jù)悉，上述項目為經(jīng)開區(qū)與呈貢區(qū)交界處的東盟商貿(mào)港項目，預計提供444套精裝公寓；盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)的車行天下項目，將提供457套精裝公寓。安居集團將發(fā)揮項目資產(chǎn)優(yōu)勢，結(jié)合泊寓在住房租賃領(lǐng)域的品牌影響力與專業(yè)運營能力，預計從2026年起將為昆明市場供應超900間保租房，助力新市民“住得進、住得好”。

蘇州淞北四季公寓開業(yè)，擁有850套可租單元。8月14日，蘇州恒泰旗下淞北四季公寓在蘇州工業(yè)園區(qū)方中街西、淞北路北開業(yè)，旨在滿足區(qū)域租賃需求并提升居住供給。該項目鄰近蘇州地鐵6號線涵青橋站，占地約3萬平方米，總建筑面積約12萬平方米。擁有850套可租單元，包括381套整租、102套合租和367間公寓式酒店，可容納約2000人居住。

中原香港學生公寓一步居正式開幕，總投資額2億港元。8月15日，中原旗下位于香港尖沙咀的首個學生公寓一步居·117（One Pace 117）正式開幕。一步居·117共提供67間房間，當中戶型間隔涵蓋一人至三人房，當中二人房占約80%最多。建筑面積223至302平方呎，共涉121個宿位，另設(shè)一間建筑面積400余平方呎的特色戶。項目將提供121個床位，推出短短2個月，項目出租率達98%，最高呎租91元。三人房床位每月租金由6,355港元起，二人房床位每月租金由9,135港元起，一人房床位每月租金由18,270港元起。

天津港中歐藍白領(lǐng)公寓全面落成，653套房源上線。8月17日，天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域中歐藍白領(lǐng)公寓正式竣工，首批653套精裝房源上線，即將迎接首批住戶入住。該項目由臨港控股下屬產(chǎn)城集團開發(fā)運營，位于天津港保稅區(qū)臨港渤海二十八路與黃河道交口，一期占地約4.6萬平方米，總建筑面積7.7萬平方米，由12棟公寓樓及2棟配套商業(yè)組成。戶型涵蓋三室一廳、兩室一廳，可靈活拆分為單人間至四人間，最大入住規(guī)模6000人。

雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣開業(yè)。8月22日，雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣新區(qū)正式開業(yè)。該項目由前灣控股集團投資建設(shè)，凱德投資旗下旅宿業(yè)務板塊雅詩閣有限公司負責運營管理，標志著法國資深樂齡公寓品牌達美庭首次落地中國。達美庭1996年創(chuàng)立于法國，截至2022年已在全球運營165家服務公寓，另有80個項目處于籌備階段。雅詩閣2019年與達美庭達成合作，此次將品牌成熟的服務模式引入亞太地區(qū)，旨在滿足中國獨立且活力長者對寬敞、安全、高品質(zhì)適老化居住空間及豐富生活的需求。

金茂酒店商業(yè)旗下橫沔公寓開業(yè)。8月27日，中國金茂酒店商業(yè)旗下位于上海市浦東新區(qū)的金茂橫沔公寓正式開業(yè)，以“聚落”設(shè)計理念為核心，為都市白領(lǐng)提供多元化生活需求的品質(zhì)居住體驗。該項目是金茂在浦東的首個高端公寓，填補了區(qū)域租賃市場空白，并支持人才引入和城市經(jīng)濟發(fā)展。公寓地處張江科學城與迪士尼度假區(qū)輻射區(qū)，覆蓋高精尖企業(yè)集群和豐富文旅資源。金茂橫沔公寓提供44-104平方米戶型，配備品牌家電和民水民電配置，交通便利，預計2026年地鐵開通。根據(jù)政策規(guī)定，保障對象需同時滿足以下條件：具有高水平大學本科及以上學歷；畢業(yè)未滿三年；年齡在40周歲及以下；2025年1月1日后在浦東新區(qū)就業(yè)；本人及家庭成員在滬名下無房；所在單位屬于浦東新區(qū)重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。符合條件的申請人可通過“明珠在線”小程序提交申請。

05租賃住房配租動態(tài)

8月，多地繼續(xù)開放保租房登記并配租配售，持續(xù)推動保租房發(fā)展，滿足多元人群居住要求。

濟南保障房項目城發(fā)·七彩新筑9月啟動配售，共1900套房源。8月消息，濟南保障房項目城發(fā)·七彩新筑將在9月啟動配售，共計1900套房源。城發(fā)·七彩新筑項目位于歷城區(qū)七彩路與虎山北路交叉口東南側(cè)，分為A1和A2兩個地塊，總建筑面積約25萬平方米，規(guī)劃建設(shè)約1900套房源，戶型面積在75-120平方米之間。

南寧推出2個新籌集配售型保障房項目，共452套房源。8月7日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告，推出2個新籌集的配售型保障性住房項目，共452套房源，以進一步落實國家住房保障政策，滿足市民的住房需求。其中，威寧世紀花城位于興寧區(qū)玉蟾路7號，是一個集住宅、商業(yè)、教學于一體的大型綜合性社區(qū)，提供400套現(xiàn)房，包括196套二居室(面積約57-59平方米)和204套三居室(面積約76-80平方米)；另一項目為昌泰清華園。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)配售型保障性住房相關(guān)政策，適時面向符合條件的保障對象組織配售。

成都金牛區(qū)國賓片區(qū)保租房推出186套房源，8月13日起登記配租。8月11日，成都金牛區(qū)國賓片區(qū)保障性租賃住房項目交子菁寓·上林博雅居啟動第四批次公開配租，推出186套房源，旨在緩解市民住房需求。配租登記將于2025年8月13日9:30開始，8月14日17:00結(jié)束，地點位于金牛區(qū)西華街道金樽三街33號。

北京首次大規(guī)模面向畢業(yè)生專項配租，共2510套房源。8月19日，北京市開展首次大規(guī)模面向大學生開展專項配租工作。共涉及海淀、朝陽、豐臺等9個行政區(qū)的30個保障房項目2510套房源。截至2025年8月15日，登記4161人。其中，北京保障房中心統(tǒng)籌發(fā)布房源1240套，涉及16個項目；海淀區(qū)房源750套，涉及4個項目；通州區(qū)房源520套，涉及10個項目。以區(qū)為主的海淀、通州等區(qū)房源，優(yōu)先保障屬地區(qū)域就業(yè)畢業(yè)生，剩余房源面向全市開放，貼合區(qū)域人才需求與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?！笆屑壗y(tǒng)籌”房源則統(tǒng)一管理分配，確保公平高效，項目覆蓋核心城區(qū)與近郊區(qū)，租金單價從16元至70元/建筑平方米/月不等，滿足不同收入群體需求。本次專項配租明確保障對象為2023年至2025年畢業(yè)的全日制本科及以上學歷大學生，且需滿足在京就業(yè)、在京無房（含家庭成員），未享受其他住房保障政策。為緩解畢業(yè)生經(jīng)濟壓力，專項配租的租期原則上不超過6年，合同每2年一簽，其間每年審核承租資格，符合條件可續(xù)租。此外，北京保障房中心統(tǒng)籌發(fā)布的1240套房源，于8月初完成線上審核并進行掛網(wǎng)公示。當前各運營主體正在分期分批組織開展線下選房簽約工作，其中怡景名苑、冠芳園、燕保·馬泉營家園已完成選房工作。

杭州已實現(xiàn)6662套公租房分配，完成年度目標83%。8月5日，杭州市政府將住房保障列為2025年民生實事項目之一，計劃分配公租房實物配租房源8000套，目前已分配6662套，完成年度目標的83%。杭州作為全國完善住房保障體系試點城市，積極探索“配租+配售”的住房保障新模式。2025年，圍繞“完工保障房1萬套”的民生實事年度目標任務，全市完工保障房9040套，完成年度目標任務的90.4%。此外，上半年新增保障性租賃住房5692套，完成年度目標任務的71%。目前，全市公租房在保家庭約19.5萬戶，其中實物配租6.06萬戶，貨幣補貼13.43萬戶。

8月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2025年8月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達到達到57.25、88.18。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是雅詩閣、萬科泊寓、輝盛坊、樂乎、龍湖冠寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣開業(yè)；萬科：上半年租賃住宅業(yè)務營收18億 泊寓新獲取1.16萬間房源；上海五角場輝盛坊公寓酒店擬6.5億元轉(zhuǎn)讓等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜8月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩閣、萬科泊寓、有巢、瓴寓、樂乎。如自如天津投資公司注冊資本增至10.3億美元，增幅約45%；樂乎公寓北京清河店開業(yè)；城投控股將推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關(guān)動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如嶺南控股1200萬設(shè)廣州嶺居公寓酒店管理公司；金茂酒店商業(yè)旗下橫沔公寓開業(yè)；杭州已實現(xiàn)6662套公租房分配，完成年度目標83%等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜8月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

租賃住房進入多元產(chǎn)品時代｜8月，各類租賃產(chǎn)品面世，無論是高端服務式公寓，還是藍領(lǐng)公寓，市場都在細分賽道上發(fā)力產(chǎn)品，除了提供多類市場需求產(chǎn)品，租賃住房也進入“好房子”品質(zhì)建設(shè)新階段。

城投控股將推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”。在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，城投寬庭今年持續(xù)拓展產(chǎn)品線，探索品質(zhì)租賃新可能，將推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”。品牌以“寬境生長”為核心主張，同時深度融入“寬和以待人”的東方高端服務理念，真正實現(xiàn)“詩意棲居，都市秘境”的高端人居理想。城投控股發(fā)布的2025年半年度報告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入59.27億元，較上年同期大幅增長807.72%；利潤總額為3.59億元，相較于上年同期實現(xiàn)了顯著的正向增長；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.53億元，同樣實現(xiàn)了由負轉(zhuǎn)正的轉(zhuǎn)變。

成都首推“彩領(lǐng)之家”，保障快遞員、網(wǎng)約配送員等從業(yè)人員居住需求。8月4日，成都市住建局聯(lián)合其他四部門發(fā)布《成都市“彩領(lǐng)之家”保障性租賃住房運營管理細則》，旨在加強新就業(yè)形態(tài)人員、城市運行服務保障人員、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等群體的住房保障。“彩領(lǐng)之家”作為成都市統(tǒng)一的保障性租賃住房品牌，通過“一間房”“一張床”供應模式，為符合條件的保障對象提供合租租賃住房，目前已在“5+2”城區(qū)籌集項目14個，提供床位2635張，其中金牛區(qū)和四川天府新區(qū)的308張床位已投入運營。“彩領(lǐng)之家”項目選址注重交通便利和區(qū)位優(yōu)勢，改建、改造為保障性租賃住房，滿足居住、生活需求，并增設(shè)共享廚房、洗衣房等便民設(shè)施。項目優(yōu)先面向用工單位定向配租，剩余房源面向個人配租。租金方面，不得超過市場價的90%，鼓勵運營單位降低租金標準，用工單位可對租金進行補貼，減輕居住人租金壓力。

人民時評：讓更多人租上好房子。《住房租賃條例》公布，將于9月15日起施行。作為我國首部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，《條例》從居住環(huán)境、租賃關(guān)系、資金安全、糾紛解決等方面作出規(guī)定，旨在推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。住有所居是剛需，但不一定非得通過買房來實現(xiàn)。盡管如此，我國住房市場一直存在“重購輕租”“租不如買”的傾向。其中，固然存在“有恒產(chǎn)者有恒心”等傳統(tǒng)觀念影響，但租賃市場不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租住質(zhì)量不夠高、合法權(quán)益難保障等現(xiàn)實短板，無疑是重要因素。瞄準租房痛點難點，《條例》為治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也為加快建立租購并舉的住房制度提供有力支撐。以此為契機，不斷完善制度、解決問題，方能切實保障租客權(quán)益、改善租房體驗。加快建立租購并舉的住房制度，讓更多人租上好房子，一個個“進得來、留得下、住得安、能成業(yè)”的夢想將照進現(xiàn)實。

租賃公寓資產(chǎn)交易活躍｜8月，多個租賃公寓資產(chǎn)交易活躍延續(xù)7月態(tài)勢，反映出大宗資產(chǎn)交易公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為重要標的之一。

上海五角場輝盛坊公寓酒店擬6.5億元轉(zhuǎn)讓。9月3日，據(jù)市場消息，上海五角場輝盛坊公寓酒店（楊浦新江灣城地鐵站店）項目物業(yè)擬出售。該項目位于上海市楊浦區(qū)殷行路1258號，建筑面積19566.52平方米，擁有14層210個客房。宗地面積27354平方米，土地使用期限至2056年4月13日。此次交易方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，參考售價6.5億元人民幣。海五角場輝盛坊是全球領(lǐng)先的長期住宿業(yè)主兼運營商之一——輝盛國際（Frasers）旗下公寓，于2024年6月15日正式啟幕，項目位于楊浦區(qū)新江灣城的核心地帶。該項目品牌定位高端，除客房外，公寓配備室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、360㎡會議室等設(shè)施。公寓周邊高校、企業(yè)密集，長期住宿需求旺盛，尤其適合商務人士、訪學家庭及長期租客。酒店單間RevPAR（平均可售房收入）在550-1449元之間，公寓月租10,000-13,000元，租金回報率較高。

高盛8.6億英鎊收購英國學生公寓Portswood House 擴大投資組合。8月，高盛另類投資房地產(chǎn)部門宣布，以8.6億英鎊的價格成功收購位于英國南安普敦的學生公寓資產(chǎn)Portswood House。此次收購是高盛與英國學生公寓運營商Generation Partners合作以來的第三筆交易，進一步擴大了雙方在學生公寓市場的投資組合。此次收購的Portswood House包含435個床位，由Vita旗下公司出售，并將由Now Student負責物業(yè)管理。高盛另類投資房地產(chǎn)董事總經(jīng)理Chris Semones表示，這筆交易體現(xiàn)了高盛對英國學生公寓行業(yè)的持續(xù)信心，該行業(yè)受到人口結(jié)構(gòu)和供需基本面的正面影響。2025年第二季度，英國學生公寓市場投資總額接近8.3億英鎊，推動上半年投資規(guī)模達到約16億英鎊，超過長期平均水平。盡管建筑安全監(jiān)管、規(guī)劃難度和建筑成本上升等因素影響開發(fā)型項目，但更多投資者轉(zhuǎn)向現(xiàn)有運營資產(chǎn)。2025年上半年英國僅新增1,609張床位，全年預計新增不足1.8萬個，供應遠低于需求。在建筑行業(yè)法規(guī)逐步改革、融資和建造成本預期下降的背景下，未來新床位供應量或?qū)⒅鸩交謴?。但在短期?nèi)，資產(chǎn)稀缺性將繼續(xù)推動優(yōu)質(zhì)運營項目成為投資者爭奪的重點。

重慶地產(chǎn)集團擬劃轉(zhuǎn)69.8億元公租房資產(chǎn)。8月18日，重慶市地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，宣布擬劃轉(zhuǎn)部分公租房資產(chǎn)。此舉旨在深化國有企業(yè)改革，盤活國有資產(chǎn)，提升資產(chǎn)收益。根據(jù)公告，劃轉(zhuǎn)的資產(chǎn)包括“半島逸景·樂園”、“金鳳佳園”和“民安華?！比齻€公租房項目住宅部分資產(chǎn)，預估合計金額為69.8億元，占2024年末凈資產(chǎn)的9.06%。公告中提到，資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)將分次進行，2024年12月至2025年7月期間計劃劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)共計35.12億元，占2023年末凈資產(chǎn)的4.82%。由于資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)導致凈資產(chǎn)減少超過10%，將觸發(fā)募集說明書中約定的持有人會議的召開情形。重慶地產(chǎn)集團將按劃轉(zhuǎn)工作計劃，履行公司相關(guān)決策程序及相關(guān)變更登記程序。

凱德雅詩閣信托40億日元擬收購日本三處租賃物業(yè)。8月27日，據(jù)資本市場消息，凱德雅詩閣公寓信托管理有限公司斥資40億日元收購日本三處租賃住房物業(yè)，以強化穩(wěn)定收入流。

多家企業(yè)成立公寓管理公司｜8月，隨著公寓市場進入專業(yè)細分賽道，多家企業(yè)成立專職公寓管理公司，以保證公寓系統(tǒng)管理和運營。一些頭部公寓管理公司也增資強化公寓產(chǎn)品開發(fā)投資。

江西和寓公寓管理有限公司成立，由保利發(fā)展間接全資持股。8月1日，據(jù)企查查APP顯示，江西和寓公寓管理有限公司近日成立，法定代表人為王偉，注冊資本為500萬元。該公司經(jīng)營范圍包含：住宿服務；酒店管理，住房租賃，非居住房地產(chǎn)租賃，家居用品銷售，日用品銷售，物業(yè)管理等。另據(jù)企查查股權(quán)穿透顯示，該公司由保利發(fā)展間接全資持股。

自如天津投資公司注冊資本增至10.3億美元，增幅約45%。8月7日，自如（天津）投資有限公司完成工商變更，注冊資本由約7.1億美元增至約10.3億美元，增幅約45%。該公司成立于2019年2月，法定代表人為熊林，由Ziroom(HK)Limited全資持股。

嶺南控股1200萬設(shè)廣州嶺居公寓酒店管理公司。8月13日，嶺南控股在廣州設(shè)立廣州嶺南嶺居公寓酒店管理有限公司，注冊資本1200萬元，經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務、園區(qū)管理服務及日用品出租等。企查查股權(quán)穿透顯示，該公司由嶺南控股間接全資持股。

信悅資管與錦和集團服務式公寓品牌base佰舍簽約成立合資公司。8月22日，信達地產(chǎn)信悅資管公司與錦和集團旗下服務式公寓品牌base佰舍在上海正式簽署《合資公司協(xié)議》，雙方達成戰(zhàn)略合作，共同探索中高端租賃公寓市場的創(chuàng)新與發(fā)展。此次合作標志著信悅資管公司與base佰舍在長租公寓行業(yè)的深度布局。信悅資管公司作為行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)整合商和不動產(chǎn)資產(chǎn)管理機構(gòu)，將與base佰舍攜手打造合資平臺，依托base佰舍在公寓品牌產(chǎn)品專業(yè)運營服務方面的成熟經(jīng)驗，結(jié)合信悅資管公司在產(chǎn)業(yè)整合及不動產(chǎn)資產(chǎn)管理輸出領(lǐng)域的專業(yè)能力，共同打造自持中高端公寓品牌。base佰舍作為錦和集團旗下的服務式公寓品牌，專注于存量物業(yè)更新與長租公寓運營管理。通過“佰舍PLUS”“base佰舍”“佰舍LITE”三大產(chǎn)品線，以簡潔、時尚、靈活的空間理念，打造多元高品質(zhì)生活場景，重塑服務式公寓新體驗。項目選址遍及上海、北京等一線城市的核心城區(qū)，坐擁便捷交通，并與本地老社區(qū)和諧相融。隨著時間的推移，base佰舍聯(lián)結(jié)鄰里，倡導有機健康的生活方式。目前在運營及改造中的項目超20個，版圖仍在不斷擴大。

公寓開發(fā)盯準存量物業(yè)市場｜8月，多家公寓頭部企業(yè)盯準存量物業(yè)市場，多類存量物業(yè)煥發(fā)新生機，市場更多租賃資源被發(fā)掘和釋放。

泊寓與五礦置業(yè)達成合作，盤活沈陽216套公寓。8月7日，據(jù)泊寓發(fā)布，萬科泊寓近日與中國五礦集團旗下五礦置業(yè)（沈陽）有限公司達成合作，盤活存量資產(chǎn)為216套公寓。此次合作項目位于沈陽市沈河區(qū)文化東路18號，預計2025年底通車的3號線文富路站上蓋，地處五里河CBD核心區(qū)，周邊聚集金融、科技、文創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，泊寓將依托其專業(yè)運營經(jīng)驗與品牌能力，為項目提供技術(shù)支持及資產(chǎn)管理服務，實現(xiàn)資產(chǎn)的有效管理、良性運營及保值增值目標。同時，項目毗鄰沈陽奧萊城、萬象城、萬達廣場、K11等多個商圈，滿足多樣日常生活需求，為周邊科研企事業(yè)單位人才的“職住平衡”提供了理想選擇。

截至2025年7月底，泊寓在全國29座城市運營管理超27.6萬間房源，開業(yè)20.08萬間，其中納保房源超過13萬間，占開業(yè)總量的65%。

香港市建局改造西環(huán)安置大廈為學生宿舍，月租最高1.3萬港元。8月8日，香港市區(qū)重建局將旗下西環(huán)順成安置大廈8至10樓改造為學生宿舍"UResidence@466"，首批18間單人房月租最高達1.3萬元，其中8樓3號房以116港元/平方呎的租金水平創(chuàng)下紀錄，與半山豪宅租賃價格相當。該項目自7月中旬啟動招租后迅速完成10間房簽約。106平方呎最小戶型月租1.23萬元需預付14.8萬元，126平方呎中等戶型月租1.13萬元。所有房間配備獨立衛(wèi)浴及基本家具，公共區(qū)域含廚房、自習室及洗衣房，租期最短11個月。據(jù)了解，該35年樓齡的安置大廈原為市建局拆遷戶過渡住所，現(xiàn)有91個308-478平方呎住宅單元。此次改造利用空置單位應對內(nèi)地學生租賃需求激增現(xiàn)象，首批翻新單位將于9月投入使用。市建局證實正推進后續(xù)單位改造工作，未來將釋放更多租賃資源。

成都高新青年公寓全面煥新升級，總投資約1.8億元。8月18日，成都高新區(qū)青年公寓提檔升級工程正式收官，總投資約1.8億元，覆蓋約9400間公寓，旨在提升產(chǎn)業(yè)配套品質(zhì)并改善居住環(huán)境。項目采用“整棟騰空、分批施工”模式，四批改造分別于2024年3月、6月、11月及2025年7月完成。改造內(nèi)容包括翻新室內(nèi)墻面、管道、防水，升級衛(wèi)浴并加裝空調(diào)，更新床墊、家具、窗簾等，實現(xiàn)“拎包即住”。近兩月，項目按就近上班原則完成員工整體調(diào)遷，2025年9月將有2000余套房源啟動市場化招租。

公寓項目帶來豐厚資產(chǎn)回報｜8月，國際國內(nèi)頭部公寓品牌發(fā)布相關(guān)報告，公寓資產(chǎn)已經(jīng)成為公司投資的重要標的，后地產(chǎn)時代，公寓資產(chǎn)正在異軍突起，為投資企業(yè)或基金帶來豐厚的資產(chǎn)回報。

萬科：上半年租賃住宅業(yè)務營收18億 泊寓新獲取1.16萬間房源。8月22日，萬科發(fā)布半年報。據(jù)報告披露，萬科集團旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商。報告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入18.0億元，同比增長4.1%。上半年泊寓新獲取1.16萬間房源。截至報告期末，泊寓共運營管理27.3萬間長租公寓，開業(yè)19.8萬間，服務企業(yè)客戶超6,200家。泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有超過13萬間納入保障性租賃住房。截至報告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持續(xù)保持市場領(lǐng)先。

報告期內(nèi)，泊寓凈新增開業(yè)0.71萬間。其中成都香投泊寓大豐甫家社區(qū)是成都市規(guī)模最大的已開業(yè)“租住+酒店+商業(yè)一體化”綜合租賃社區(qū)，涉及房源2151 間；合肥海泊泊寓九龍租賃社區(qū)是合肥經(jīng)開區(qū)規(guī)模最大的租賃住房項目，擁有房源933間，首批推出620間。以上兩個項目均實現(xiàn)開業(yè)即滿租。另據(jù)透露，泊寓憑借官方渠道及門店自主拓客體系，有效穩(wěn)定獲客成本，項目前臺GOP利潤率保持在89%以上。上半年泊寓發(fā)揮自身運營優(yōu)勢，盤活萬科集團及外部國資國企項目12個，房間數(shù)超8300間。其中盤活該集團旗下房源3835間，以佛山金色夢想項目為例，泊寓創(chuàng)新管理模式，對未售的分散式房源進行租賃運營和有效管理，得到租戶與業(yè)主雙方認可。同時，泊寓還盤活10個國資國企資產(chǎn)，房間數(shù)超4,500間。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續(xù)與屬地國資平臺開展深度合作，并就數(shù)個中大型租賃社區(qū)運營服務達成合作協(xié)議。

凱德雅詩閣信托的亞太資產(chǎn)大騰挪。8月1日，凱德雅詩閣信托（CLAS）宣布，計劃以250億日元（約合12億元人民幣）出售東京馨樂庭中央新宿區(qū)公寓酒店，預計于2025年第四季度完成交易。此舉是CLAS投資組合重組戰(zhàn)略的一部分，旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升整體收益。2024年以來，CLAS已完成9次撤資，總額超過5億新元，較賬面價值溢價高達55%。同期，CLAS已投資約5.3億新元，用于五次收益增值收購。

資產(chǎn)處置所得資金還用于為資產(chǎn)提升計劃（AEIs）提供資金，以提高資產(chǎn)價值和盈利能力。據(jù)公告披露，2024年至2025年上半年，CLAS已完成對位于柏林、都柏林、倫敦、巴黎、首爾和新加坡等地的7處物業(yè)的資產(chǎn)提升計劃。同時，CLAS已計劃為法國巴黎馨樂庭共和酒店、英國倫敦卡文迪什酒店、澳大利亞悉尼中央酒店和日本相鐵大阪難波相鐵大酒店提供資產(chǎn)提升計劃，預計總資本支出約為2.05億新元，其中CLAS將投資約1.45億新元。CLAS是亞太地區(qū)最大的住宿信托，截至2025年6月30日，資產(chǎn)總值為88億新元，該信托專注于服務式住宅、酒店、租賃住房和學生宿舍領(lǐng)域，CLAS的國際投資組合包括101處物業(yè)，超過18000個單位，分布在亞太地區(qū)、歐洲和美國16個國家的45個城市。

CLAS的資產(chǎn)組合以服務式公寓和酒店為主。出售老舊服務式公寓后，CLAS可將資金更多地投向高收益的經(jīng)濟型酒店以及品質(zhì)更優(yōu)、增值潛力更大的服務式公寓項目。這會提高其資產(chǎn)組合中經(jīng)濟型酒店的占比，同時服務式公寓的整體品質(zhì)得到優(yōu)化。通過優(yōu)進劣出的調(diào)整，物業(yè)類型結(jié)構(gòu)更貼合市場需求，既能滿足大眾對高性價比經(jīng)濟型住宿的需求，又能維持在高端服務式公寓領(lǐng)域的競爭力。另外，近期CLAS披露了2025年半年度業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，CLAS毛利潤同比增長至1.825億新元，收入同比增長3%至3.985億新元。2025年上半年數(shù)據(jù)表明，CLAS的資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略已進入“良性循環(huán)”階段，通過資產(chǎn)騰挪實現(xiàn)利潤增長，再以利潤反哺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收購，為其在亞太旅宿信托領(lǐng)域的領(lǐng)先地位提供了堅實支撐。