上海進(jìn)深 張林霞 9月28日，同悅灣璟庭加推約94-129㎡洋房&疊墅，47套房源已過會，均價4.1萬/m2，相比上一批次降價2500元/m2。

項(xiàng)目直線距離約500米就是上海青浦蘭生復(fù)旦學(xué)校，周邊還有上海平和雙語學(xué)校、復(fù)旦五浦匯實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校，加上規(guī)劃中的幼兒園和小學(xué)，形成了從幼兒園到高中的全齡段教育。

項(xiàng)目周邊有大淀湖、淀山湖、淀浦河三大水系環(huán)繞，直線距離大淀湖僅800米，步行10分鐘可達(dá)湖邊綠道。周邊3公里范圍內(nèi)還有課植園、環(huán)城水公園、東方綠舟等多個生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境良好。

項(xiàng)目容積率僅1.25，屬于低密社區(qū)，規(guī)劃了洋房和疊墅兩種業(yè)態(tài)。洋房主力戶型為85㎡和95㎡三房，疊墅分為117㎡上疊、127㎡中疊和129㎡下疊，覆蓋了從剛需改善到高端改善的不同需求，部分戶型得房率較高，且空間布局較為合理。

最新戶型圖如下：

但是，朱家角板塊內(nèi)部發(fā)展并不均衡，同悅灣璟庭雖位于東部相對成熟片區(qū)，但周邊仍存在一些廠房和農(nóng)民房，整體城市界面有待進(jìn)一步改善。

雖然項(xiàng)目周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源，但開發(fā)商明確表示“學(xué)校不做入學(xué)承諾”，蘭生復(fù)旦作為私立學(xué)校需要通過搖號入學(xué)，后續(xù)學(xué)區(qū)劃分還存在一定的不確定性。

項(xiàng)目由上海同楊淀昇置業(yè)有限公司開發(fā)，這是一家本地中小型房企，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對有限，過往項(xiàng)目不多，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，開發(fā)商的資金實(shí)力和交付能力可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。