房企欠債，售樓處被拍賣！

曾以揚(yáng)州首個(gè)達(dá)到國(guó)家“健康建筑三星”標(biāo)準(zhǔn)，擁有“四全產(chǎn)品體系”為口號(hào)， 引爆揚(yáng)州西區(qū)新城改善型市場(chǎng)的綠地健康城，如今正以一種令人唏噓的方式進(jìn)入公眾視野，項(xiàng)目原售樓處被掛上法拍平臺(tái)，以約4855.99 萬(wàn)元的起拍價(jià)等待買家。

這座承載著項(xiàng)目高光記憶的建筑，如今門窗緊閉、內(nèi)部閑置，其背后是開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)泥潭、規(guī)劃藍(lán)圖落空的現(xiàn)實(shí)。

一、從抵押到法院查封拍賣！開(kāi)發(fā)商深陷債務(wù)泥潭！

近日，揚(yáng)州綠地健康城原售樓處被掛上了法拍網(wǎng)站，起拍價(jià)約4855.99萬(wàn)元！

從資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告看到，拍賣的的資產(chǎn)是揚(yáng)州綠建地產(chǎn)置業(yè)有限公司建設(shè)的位于揚(yáng)州市邗江區(qū)真州路以東、蜀岡路以南GZ100號(hào)地塊E地塊9# 樓。 房屋建筑面積： 6443.9㎡。

GZ100地塊即為西區(qū)新城綠地健康城項(xiàng)目，從實(shí)景圖來(lái)看，即將被拍賣的是綠地健康城原售樓處。

綠地健康城是由揚(yáng)州綠建房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

該套資產(chǎn)從2021年登記抵押，到2024年被法院查封，多個(gè)企業(yè)和個(gè)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在啟信寶上看到，目 前 揚(yáng)州綠建地產(chǎn)置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)情況堪憂， 已被列為被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)。

涉及4個(gè)被執(zhí)行人信息，涉案金額達(dá)7185.27萬(wàn)元。

二、原規(guī)劃的總部基地還未開(kāi)發(fā)！

位于西區(qū)新城的綠地健康城項(xiàng)目體量約30萬(wàn)方，共有A、C、D、E四個(gè)地塊，A、C、D三塊住宅地塊均已售罄交付。剩下的E地塊原規(guī)劃為大型總部基地，但是至今這些寫字樓、辦公樓等都還未建成。

從網(wǎng)友的航拍視頻看到，E地塊除了西南角有一處售樓處外，其他地方還是一片“汪洋”。

從法拍照片來(lái)看，售樓書里已經(jīng)閑置。

公告特別提醒： 該標(biāo)的物尚不具備辦證條件，法院不提供過(guò)戶。交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人獨(dú)自承擔(dān)。 如房屋土地為劃撥性質(zhì)，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的土地出讓金由買受人承擔(dān)。欠繳的維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤費(fèi)及其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

三、當(dāng)年的熱銷紅盤，不斷被人吐槽！

綠地健康城作為西區(qū)新城曾經(jīng)的 “明星項(xiàng)目”，以 “恒溫恒氧科技住宅” 為賣點(diǎn)，主打改善型市場(chǎng)，是西區(qū)新城較早的改善盤之一。

2019年底首次開(kāi)盤備案價(jià)1,7萬(wàn)元/㎡，賣得非常火爆。此后2期、3期更是賣出2萬(wàn)+/㎡高價(jià)。

高調(diào)開(kāi)始，后續(xù)卻問(wèn)題不斷。首先是被曝延期交付，去年年初，綠地健康城三期，在延期8個(gè)月之后才終于交付。

而更糟糕的是，業(yè)主表示：精裝房粗制濫造，隔音效果非常差，居住體驗(yàn)很差。

還有業(yè)主投訴新房剛2年，外墻就漏水，導(dǎo)致家里發(fā)霉。

從西區(qū)新城 2 萬(wàn) +/㎡的熱銷改善紅盤，到原售樓處被迫掛上法拍平臺(tái)，綠地健康城的劇烈起落，直指開(kāi)發(fā)商揚(yáng)州綠建地產(chǎn)置業(yè)有限公司深陷經(jīng)營(yíng)泥潭的現(xiàn)實(shí)！

對(duì)此你怎么看？