今天，溫州市甌海區(qū)出讓了一宗容積率僅為1.05-1.2的低密住宅地塊。

溫州中學(xué)街坊A-02地塊，地塊起始總價(jià)約1.1905億元（地上1.15億元+地下403萬元），起始地上樓面價(jià)約1.25萬元/㎡（以容積率1.2計(jì)），地下室樓面地價(jià)0.1344萬元/㎡，

開拍才15分鐘，競價(jià)僅20輪，溢價(jià)率來到了48%，熱度高的嚇人。

該地塊吸引了北谷、甌海房開等房企，最終經(jīng)過20輪競價(jià)，由溫州瀾棲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（民企）競得，成交總價(jià)約1.7605億元，成交單價(jià)約1.87萬元/㎡（以容積率1.2計(jì)）,地下室樓面地價(jià)0.1344萬元/㎡（不參與溢價(jià)分?jǐn)偅?strong>，溢價(jià)率48%。

下面一起來看下這宗地塊的具體情況。

01、溫州中學(xué)街坊A-02地塊

地塊位于溫州市甌海區(qū)溫州中學(xué)東側(cè)，溫州五十一中南面。北面正對溫州五十一中大門，西側(cè)為溫州中學(xué)宿舍樓，東側(cè)現(xiàn)狀為停車場。

地塊占地約11.48畝，容積率為1.05-1.2，地上總建面約8037.75-9186㎡，另住宅地下其他功能用房（地下室）≤3000㎡。

該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元。

這宗地塊的規(guī)劃條件對比前些年低密地塊更為嚴(yán)苛，不能設(shè)置雙拼合院（聯(lián)排別墅）了，起步就要三拼或多拼。

并且這宗地塊規(guī)模很小，地上建面才8000-9000㎡，套數(shù)不會太多，很可能與上一宗綠軸低密地塊類似，因?yàn)殚_發(fā)成本較低，會由溫州多位老板合資成立公司開發(fā)。

同時(shí)，地塊雖然是濕地半島地塊，三面環(huán)水，南面及東面，擁有極為開闊、遼遠(yuǎn)的濕地視野。

可惜，該地塊為低密地塊，濕地視野在缺乏高度的情況下，景觀視野要打個(gè)折扣，并且挨著兩所高中，終究難免出現(xiàn)噪聲問題。

底圖來源：溫州五十一中

今年6月，中央綠軸區(qū)域G-50b地塊，出讓面積約1.18萬㎡，容積率1.01-1.05，吸引了等7家房企，熱鬧非凡，最終經(jīng)過37輪競價(jià)，由展宇建設(shè)以成交總價(jià)約3.035億元競得，成交單價(jià)約2.45萬元/㎡，溢價(jià)率55.24%。溢價(jià)率和樓面價(jià)都創(chuàng)近幾年來新高，這也是目前溫州今年民企參拍最多的地塊。

考慮到展宇的綠軸地塊和本次出讓的地塊，兩者地塊都不大，且都是半島形狀的低密地塊，也都不能設(shè)置雙拼別墅（合院），規(guī)劃條件相近。

只不過展宇地塊周邊河網(wǎng)更寬闊，周邊也曾被認(rèn)可為高端住區(qū)，但是地塊西側(cè)挨著特殊建筑。而本次出讓的地塊距離濕地更近一些，視野會開闊，但周邊僅此一個(gè)低密商品房項(xiàng)目，挨著兩所高中學(xué)校。

當(dāng)然了，本次出讓的低密地塊，能吸引到多家民企參拍，依舊證明溫州土地市場的吸引力，只是開發(fā)商都變得更加保守了，對于拿地的決策更加保守，總價(jià)低、規(guī)劃條件更有獨(dú)特性的地塊才能有充足的吸引力，一如現(xiàn)在的買方市場。

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