現(xiàn)在為了賣個房子，都荒唐到什么地步了。

房產(chǎn)中介竟然培訓(xùn)“演員”，輪番給房東施壓，339萬的房子被砍到280萬，538萬的房子被演到510萬，一場戲就能白撿幾十萬。

我們來看這段話：“你盡量講優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)的話，可以講一到兩點(diǎn)，因?yàn)橹v多了，房東可能認(rèn)為是演員?！?/p>

這兩天，上海房產(chǎn)中介的套路被曝光，中介招募職業(yè)看房人，每場演出能掙200元。

這些經(jīng)過培訓(xùn)的群演不僅點(diǎn)評裝修挑刺戶型，還要輪番給房東施壓，讓房東主動降價(jià)。

一名中介工作人員透露，他每天需要帶15個客戶看房，這是公司的要求，通過這種方式，他可以不斷跟房東反饋價(jià)格，加速成交。

一套掛牌價(jià)339萬元的房子，同戶型市場成交價(jià)為285萬元，中介卻讓演員從280萬元開始報(bào)價(jià)。

當(dāng)房東聽到這個價(jià)格大吃一驚后，中介會指導(dǎo)演員假裝出去打電話和家人商量，實(shí)際上是被通知可以加點(diǎn)價(jià)。

就這樣，在精心編排的壓價(jià)戲碼中，房東的心理防線被一點(diǎn)點(diǎn)擊潰。

記者扮演的買家根據(jù)中介指導(dǎo)，對一套掛牌538萬的房子報(bào)出480萬的低價(jià)。

隨著買家態(tài)度強(qiáng)硬，房東夫婦不斷降價(jià)，最終給到510萬元的價(jià)格時(shí)，賣家甚至還有一點(diǎn)感動。

中介工作人員坦言，這種操作其實(shí)是一種預(yù)演，如果讓真實(shí)買家直接跟房東談崩了，買家可能就不再考慮這套房。

而讓演員去談，可以打探房東的底價(jià)，提高成交幾率。

完成所有任務(wù)后，中介會給演員200元報(bào)酬，而老板們大賺特賺，通過這種變相壓價(jià)的方式，每個月收入可達(dá)50萬。

與此同時(shí)，上海房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)復(fù)雜局面。

今年8月25日，上海出臺新一輪樓市調(diào)控政策，放開外環(huán)外限購，降低首付比例，新政實(shí)施后，上海新房市場短期成交量明顯回升，外環(huán)外區(qū)域銷售受益尤為明顯。

然而，二手房市場的買賣雙方博弈卻在加劇。

據(jù)中介內(nèi)部人員透露，假帶看現(xiàn)象的背后是嚴(yán)格的KPI考核，在部分中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部，每日15組帶看量的硬性考核指標(biāo)，為了完成任務(wù)、獲取績效，他們不得不走上造假捷徑。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會已連夜約談二十多家相關(guān)企業(yè)，要求頭部機(jī)構(gòu)啟動內(nèi)部核查。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，中介的這種操作實(shí)際上是在制造房東的焦慮。

這就相當(dāng)于PUA房東了，給他們施加壓力，讓他們覺得如果不降價(jià)，客戶就會流失。

從法律角度看，這種套路已涉嫌民事欺詐。

周志強(qiáng)律師表示，根據(jù)《民法典》第一百四十八條，這種套路涉嫌民事欺詐，因?yàn)槟阕尞?dāng)事人陷入一種錯誤的意識，進(jìn)行了錯誤的決策。

涉嫌民事欺詐的交易合同，賣家可以申請撤銷，中介費(fèi)也需要退還。

為什么很多房東都會被拿捏呢？還是因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，之前，鏈家已官宣隱藏二手成交價(jià)，這讓不少人感到擔(dān)憂。

有人直言：之前是坑買家，現(xiàn)在變成坑賣家了，感覺中介有點(diǎn)過分了。

還有人呼吁：市場需要更加透明，至少要把成交價(jià)格標(biāo)出來。

根據(jù)鏈家監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2024年上海二手房交易量達(dá)21.6萬套，其中絕大多數(shù)交易都通過中介機(jī)構(gòu)完成。

中介機(jī)構(gòu)本應(yīng)在連接買賣雙方、提供真實(shí)市場行情、保障交易公平等方面發(fā)揮重要作用。

然而，假帶看事件的曝光，不僅極大透支了行業(yè)信譽(yù)，還推高了交易成本，甚至可能加劇市場調(diào)整壓力。