公積金新政剛落地，增城業(yè)主卻在曬 “首付虧半” 的合同？哎，9 月 28 日廣州剛官宣公積金能直接提首付 —— 連二手房、保障房都能覆蓋，提取后還不影響貸款額度 —— 可南沙橫瀝島的買(mǎi)家算了筆賬：“現(xiàn)在買(mǎi)比高峰省出輛特斯拉！” 這兩個(gè)被罵了三年的 “重災(zāi)區(qū)”，到底誰(shuí)的坑更深？

朱村 “恒展?江山時(shí)代” 嘆氣：“2021 年這小區(qū)開(kāi)盤(pán)搶瘋了，2.3 萬(wàn) /㎡還要綁裝修，現(xiàn)在掛牌 1.34 萬(wàn)都難出手 —— ?！?正說(shuō)著，碰到業(yè)主李姐來(lái)掛牌，她掏出購(gòu)房合同拍在桌上：“當(dāng)時(shí)首付給了 52 萬(wàn)，現(xiàn)在市價(jià)直接虧沒(méi) 30 萬(wàn)，裝修錢(qián)都打了水漂！” 這跌幅快 42% 了，難怪業(yè)主群里全是吐槽。

想起當(dāng)年增城多瘋狂啊，2017 年地鐵 21 號(hào)線(xiàn)一通，朱村靠著科教城規(guī)劃，房?jī)r(jià)三年翻番，石灘也沖到 2.5 萬(wàn)?，F(xiàn)在呢？科教城是落地了 6 所學(xué)校，可 21 號(hào)線(xiàn)快慢線(xiàn)還是坑，李姐說(shuō)她女兒在珠江新城上班，每天通勤要 1 小時(shí) 40 分鐘，“剛需買(mǎi)這，純粹是給自己找罪受?！?/p>

南沙更魔幻，簡(jiǎn)直是 “一半火焰一半海水”。前兩周去靈山島見(jiàn)朋友，剛通車(chē)的鳳凰二橋特別順暢，董華平 —— 就是當(dāng)年建橋的工程師 —— 指著橋下的榕樹(shù)廣場(chǎng)說(shuō)：“為了保這棵老榕樹(shù)，我們改了三次設(shè)計(jì)。”

如今靈山島的友好街區(qū) 8 月剛開(kāi)，13 家店讓 2 萬(wàn)居民不用再跑遠(yuǎn)路買(mǎi)東西，中介說(shuō)這里均價(jià) 2.28 萬(wàn)，跌幅收窄到 40%，算是穩(wěn)住了?？赊D(zhuǎn)個(gè)彎到橫瀝島，完全是另番景象：工地塔吊依舊林立，旭輝曜玥灣的售樓處冷清得很，銷(xiāo)售坦言：“2021 年開(kāi)盤(pán)賣(mài) 3.8 萬(wàn) /㎡，現(xiàn)在才 2.5 萬(wàn)，還送車(chē)位?！?/p>

更慘的是二手房，土生土長(zhǎng)的橫瀝村民吳卓林說(shuō)：“隔壁樓張叔 2022 年 2.09 萬(wàn)買(mǎi)的二手房，現(xiàn)在 1.08 萬(wàn)都賣(mài)不掉，三年跌了 48%！” 有意思的是，南沙人口倒超額完成目標(biāo)了 ——2024 年 5 月到 2025 年 4 月凈增 11 萬(wàn)，快 130 萬(wàn)了，可吳卓林最愁的是就業(yè)：“我女兒讀臨床醫(yī)學(xué)的，南沙好醫(yī)院就那幾家，年輕人找工作難，房子自然沒(méi)人接?！?/p>

新塘算是增城的 “遮羞布”。上周去新塘汽車(chē)城附近吃飯，路邊中介門(mén)店掛著 “106 萬(wàn)買(mǎi)三房” 的海報(bào) —— 要知道 2021 年這里峰值可是 3 萬(wàn) /㎡。中介說(shuō)：“這里汽車(chē)、電子工廠多，基礎(chǔ)崗位撐著剛需，2025 年 1-5 月二手網(wǎng)簽還漲了 17.02%?！?/p>

但架不住跌得狠，我見(jiàn)過(guò)業(yè)主陳哥掛牌大半年，從 136 萬(wàn)降到 106 萬(wàn)才成交，降了整整 30 萬(wàn)。他在廣汽做技工，當(dāng)初買(mǎi)這房就是圖近，“雖然虧了，但上班方便，總比租房子強(qiáng)。” 這種剛需支撐，讓新塘比朱村抗跌些，可 65% 的跌幅還是嚇人 —— 這意味著當(dāng)年買(mǎi) 100 平的房子，現(xiàn)在直接虧掉一套首付。

最糾結(jié)的是新政后的購(gòu)房者。95 后小楊上周剛看了保利南沙天匯，78㎡做三房，單價(jià) 1.5 萬(wàn)，還帶精裝，“陽(yáng)臺(tái)能放電競(jìng)椅和貓爬架，太戳我了?！?但他又犯愁：“橫瀝站離小區(qū) 2 公里，得靠接駁車(chē)，商業(yè)要 2025 年才兌現(xiàn)?！?而在增城看房的小林更務(wù)實(shí)：“就等地鐵 28 號(hào)線(xiàn)開(kāi)工，要是新塘到珠江新城真只要 30 分鐘，立馬下手 —— 剛需自住，跌也認(rèn)了?！?中介說(shuō)這兩周帶看量漲了 30%，但成交沒(méi)跟上，“大家都在等，怕抄在半山腰?！?/p>

說(shuō)真的，剛需選增城更穩(wěn)，新塘的商場(chǎng)、學(xué)校都是現(xiàn)成的，上班也近；投資南沙就得做好 “熬時(shí)間” 的準(zhǔn)備，董華平說(shuō)靈山島接下來(lái)要重點(diǎn)引產(chǎn)業(yè)，但金融產(chǎn)業(yè)要變成居住需求…… 沒(méi)個(gè)五六年根本不可能。但公積金新政能拉一把嗎？不好說(shuō)。吳卓林在南沙活了五十年，他說(shuō)得最實(shí)在：“房子得有人住、有班上才值錢(qián)，光靠規(guī)劃畫(huà)餅，填不了房?jī)r(jià)的坑?！?/p>

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