小區(qū)的電梯廣告、場(chǎng)地出租等收入，是屬于全體業(yè)主的公共收益。但是，很多小區(qū)的公共收益成謎，甚至被物業(yè)公司公布為負(fù)數(shù)。

南寧五象新區(qū)，一個(gè)交房?jī)H7年的商品房小區(qū)，在全體業(yè)主的努力下，小區(qū)公共收益突破100萬(wàn)，讓人羨慕不已。

“別人家的小區(qū)”7年時(shí)間就達(dá)到這么高的收入，是怎么做到的？

南寧金悅瀾灣小區(qū)

金悅瀾灣小區(qū)，位于南寧市百靈路100號(hào)，是大沙田片區(qū)的知名樓盤(pán)。樓盤(pán)的正式備案名是吉麗嘉逸小區(qū)

金悅瀾灣（一期）有19棟住宅，其中4棟超高層，15棟高層，有1300多戶居民。

2018年，小區(qū)陸續(xù)交房后，一些業(yè)主就開(kāi)始籌備成立業(yè)委會(huì)。大家認(rèn)識(shí)到，小區(qū)有了業(yè)委會(huì)，才能有組織、系統(tǒng)化地維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

金悅瀾灣園林景觀

2024年5月，在大沙田街道辦、錦繡社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)下，業(yè)委會(huì)正式成立。業(yè)委會(huì)成員共11人，其中主任一人、副主任兩人。

小區(qū)公共收益是業(yè)主較關(guān)心的話題。業(yè)委會(huì)迅速與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司理順關(guān)系，梳理收費(fèi)項(xiàng)目，將屬于全體業(yè)主的公共收益納入專戶管理。

經(jīng)和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司核查，根據(jù)歷年物業(yè)代支出的合同等文件進(jìn)行核對(duì)，2018年3月—2024年5月，小區(qū)交房以來(lái)至業(yè)委會(huì)成立時(shí)的首筆公共收益50多萬(wàn)，由物業(yè)公司匯轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶。

業(yè)主積極參與小區(qū)事項(xiàng)

金悅瀾灣小區(qū)雖然地處大沙田核心地段，但商業(yè)價(jià)值不如熱鬧地段的商業(yè)樓盤(pán)。為此，業(yè)委會(huì)主要抓緊小區(qū)外圍停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)、場(chǎng)地出租費(fèi)等收入。

此外，還積極聯(lián)系客戶，讓廣告公司前來(lái)租賃廣告位。小區(qū)的廣告收入從無(wú)到有，并且逐漸增多。

2025年9月底，金悅瀾灣小區(qū)的公共收益結(jié)余為1008231.55元。突破百萬(wàn)大關(guān)！

公共收益是業(yè)主共同財(cái)富

小區(qū)有了公共收益，資金可用于維修設(shè)施、增添設(shè)備，滿足業(yè)主的不同需求。他們對(duì)小區(qū)中庭體育健身器材區(qū)進(jìn)行了整改，新增加乒乓球桌、象棋桌等。

根據(jù)計(jì)劃，小區(qū)還將完善監(jiān)控設(shè)備，安裝高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)的高清攝像頭、存貯設(shè)備；電梯監(jiān)控系統(tǒng)、溫濕度傳感器等。

對(duì)公共收益的每項(xiàng)收支，業(yè)委會(huì)每季度都及時(shí)公布，讓業(yè)主了然于胸。帳目不僅寫(xiě)明事項(xiàng)、用途、金額，還標(biāo)明經(jīng)手人、證明人，讓業(yè)主倍感放心。

金悅瀾灣小區(qū)一角

業(yè)界認(rèn)為，金悅瀾灣交房?jī)H7年的小區(qū)，1300多住戶的規(guī)模，能有100萬(wàn)的公共收益結(jié)余，是南寧次新小區(qū)中的佼佼者。

近年來(lái)，隨著業(yè)主的覺(jué)醒和維權(quán)的深入，小區(qū)公共收益不再是物業(yè)公司的“私房錢(qián)”，各界呼吁要讓公共收益進(jìn)行“陽(yáng)光”運(yùn)行，杜絕物業(yè)侵占公共收益的呼聲不斷。

小區(qū)是業(yè)主的共同家園。金悅瀾灣小區(qū)的例子告訴我們，只要業(yè)主團(tuán)結(jié)一心，不僅能捂緊“錢(qián)袋子”，還能開(kāi)源節(jié)流，增加公共收益。

你家小區(qū)交房幾年，公共收益有多少？