地處長(zhǎng)沙會(huì)展板塊核心地帶，首個(gè)遵循新規(guī)打造的迭代項(xiàng)目 —— 恒偉?雅酈映二期鯉悅。作為融合 “新規(guī) 4.0 升級(jí)產(chǎn)品” 與 “無(wú)短板全能配套” 的標(biāo)桿之作，憑借 “三所雅禮校 + 雙地鐵線” 的核心資源，項(xiàng)目成功塑造出堪稱 “全能型選手” 的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，勢(shì)必打破大眾對(duì)傳統(tǒng)樓盤(pán)的固有印象，重新定義長(zhǎng)沙會(huì)展新城的居住標(biāo)準(zhǔn)。

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一、戶型革新：從 “空間利用” 到 “體驗(yàn)升級(jí)”，重構(gòu)居家價(jià)值

恒偉?雅酈映二期的核心競(jìng)爭(zhēng)力，首先體現(xiàn)在對(duì)戶型的突破性升級(jí) —— 并非簡(jiǎn)單套用新規(guī)要求，而是以 “提升居家體驗(yàn)感” 為核心目標(biāo)，讓每一寸空間都能匹配家人的多元需求。項(xiàng)目主力推出建面約 98-125-138-171㎡戶型，每一款都暗藏 “顛覆級(jí)” 亮點(diǎn)：

1. 超高使用率：110%-112% 得房率，空間 “零浪費(fèi)”

所有戶型均配備獨(dú)立電梯廳，且飄窗、設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，戶內(nèi)花園僅按一半面積計(jì)算，整體實(shí)際使用率高達(dá) 110%-112%。以建面 98㎡戶型為例，實(shí)際可使用空間堪比傳統(tǒng) 110㎡以上戶型，徹底打破 “小戶型 = 空間局促” 的行業(yè)局限。

2. 稀缺空間尺度：大開(kāi)間 + 大陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)雙優(yōu)

項(xiàng)目全系戶型均以 “大開(kāi)間、大陽(yáng)臺(tái)” 為設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，采光與通風(fēng)效果遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品：

• 建面 98㎡戶型：南向面寬達(dá)到 12.8 米，在全長(zhǎng)沙同面積段戶型中鮮有對(duì)手，直接顛覆 “小戶型必是窄面寬” 的固有認(rèn)知；
• 建面 136㎡戶型：南向面寬更達(dá) 15.7 米，客廳開(kāi)間 5.8 米，搭配全景陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造出媲美大平層的通透空間感。

3. 體驗(yàn)導(dǎo)向設(shè)計(jì)：細(xì)節(jié)中藏滿 “人性化溫度”

項(xiàng)目從居住痛點(diǎn)出發(fā)，在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多重創(chuàng)新：

• 全南房間布局：98㎡戶型實(shí)現(xiàn) “四開(kāi)間朝南”，三個(gè)臥室均為南向，北向無(wú)起居室，全家人都能享受充足陽(yáng)光與良好通風(fēng)，同時(shí)避免了 “兩衛(wèi)夾一臥” 的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)尷尬；
• 尊貴歸家儀式：98㎡戶型配備 “私梯入戶 + 獨(dú)立外玄關(guān)”，既保障日常生活隱私，又進(jìn)一步提升歸家的儀式感與尊貴感；
• 高配主臥空間：98㎡戶型主臥自帶 “步入式衣帽間 + 舒適衛(wèi)浴”，在同面積段戶型中極為少見(jiàn)，充分滿足改善型居住需求；
• 適配多元家庭：125-138-171㎡戶型同樣延續(xù) “四開(kāi)間朝南” 設(shè)計(jì)，無(wú)論是多胎家庭還是與父母同住，都能實(shí)現(xiàn) “舒適分區(qū)居住”；
• 統(tǒng)一封窗優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目統(tǒng)一為業(yè)主完成封窗，不僅為業(yè)主節(jié)省后期裝修成本，更能保證樓盤(pán)外立面的統(tǒng)一性與美觀度，為房產(chǎn)后續(xù)保值增值打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、公區(qū)匠心：從 “入戶” 到 “園林”，勾勒全齡美好生活圖景

優(yōu)質(zhì)住宅不僅需要出色的戶型，更需要能承載 “美好生活” 的公區(qū)配套。恒偉?雅酈映二期實(shí)景示范區(qū)已正式開(kāi)放，從門(mén)樓、園林到會(huì)所、架空層，每一處設(shè)計(jì)都盡顯 “豪宅級(jí)” 誠(chéng)意：

1. 儀式感門(mén)樓：140 米寬 “大宅門(mén)面”，開(kāi)啟尊榮歸家路

• 小區(qū)主門(mén)樓高約 8.4 米、寬約 60 米，兩側(cè) 8 棵蒼勁油松如 “儀仗隊(duì)” 般整齊排列，氣場(chǎng)十足；
• 從恢弘主門(mén)到精致次門(mén)，每個(gè)公共節(jié)點(diǎn)都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，讓日常歸家成為 “穿越風(fēng)景的旅程”；
• 穿過(guò)門(mén)樓即見(jiàn)迎賓水系，四水歸堂、景觀會(huì)客廳串聯(lián)成線，會(huì)客廳水吧臺(tái)采用珍貴奢石 “綠野仙蹤” 打造，地面鋪設(shè)高端裝飾石材 “墨染流云”，質(zhì)感十足。

2. 中式園林：融合岳麓書(shū)院美學(xué) + 百萬(wàn)級(jí)造景，一步一景皆詩(shī)意

項(xiàng)目借鑒岳麓書(shū)院的對(duì)稱美學(xué)與 “畫(huà)中境、境中景” 的造景手法，將水景、古建與綠植巧妙融合，打造獨(dú)具文化底蘊(yùn)的園林景觀：

• 稷下亭：整座亭子采用傳承千年的榫卯結(jié)構(gòu)，以 “天然防腐硬木” 波羅格木打造，蘊(yùn)含 “百家爭(zhēng)鳴、文脈傳承” 的美好寓意；
• 松園景觀：耗資數(shù)百萬(wàn)元打造的松園，種植數(shù)十棵泰山油松，松香沁人、靜心養(yǎng)性，盡顯大宅深厚底蘊(yùn)；
• 環(huán)保水景與古建相互映襯，漫步其中，仿佛置身江南園林，輕松遠(yuǎn)離城市喧囂。

3. 高配會(huì)所：恒溫泳池 + 多元場(chǎng)景，品質(zhì)媲美 2W + 豪宅

項(xiàng)目為業(yè)主打造專屬會(huì)所，目前已建成恒溫泳池、健身房等高品質(zhì)配套，未來(lái)還將新增 “社交劇場(chǎng)、活力劇場(chǎng)、鄰里會(huì)所、輕氧場(chǎng)地”，滿足業(yè)主運(yùn)動(dòng)、社交、休閑等多元需求，配置標(biāo)準(zhǔn)輕松媲美市場(chǎng)上 2W + 的豪宅項(xiàng)目。

4. 全齡泛會(huì)所：4460㎡親子環(huán) + 4332㎡長(zhǎng)者環(huán)，每代人都有專屬天地

架空層與園林無(wú)縫銜接，打造服務(wù)全年齡段的 “泛會(huì)所”，真正實(shí)現(xiàn) “把每一平米空間都獻(xiàn)給生活”：

• 親子同心環(huán)（4460㎡）：涵蓋全齡友好種子樂(lè)園、四點(diǎn)半學(xué)堂、親子集市、草坪樂(lè)游等場(chǎng)景，激發(fā)孩子創(chuàng)造力，為親子陪伴提供專屬空間；
• 老頑童社交環(huán)（4332㎡）：設(shè)置花藝療養(yǎng)、長(zhǎng)者書(shū)屋、悠享茗苑、太極生態(tài)圈等區(qū)域，滿足中老年人休閑、社交、康養(yǎng)的多重需求；
• 恒動(dòng)環(huán)（4379㎡）：包含 306 米環(huán)形跑道、力量訓(xùn)練區(qū)、戶外劇場(chǎng)等設(shè)施，適配運(yùn)動(dòng)達(dá)人的健身與社交需求；
• 城市會(huì)客廳（B7 棟架空層）：規(guī)劃雙會(huì)客區(qū)、藝術(shù)廊、社交廚房、品茶區(qū)，既可以與好友在品茶區(qū)暢談，也能在社交廚房分享家宴，兼具實(shí)用性與氛圍感。

三、配套王牌：會(huì)展芯 + 三雅禮 + 雙地鐵，10 分鐘步行圈覆蓋全生活需求

恒偉?雅酈映二期的 “全能屬性”，更體現(xiàn)在其所處的板塊價(jià)值與周邊配套 —— 長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城已從 “規(guī)劃概念” 蛻變?yōu)?“產(chǎn)城融合新城”，而項(xiàng)目正占據(jù)板塊核心位置，享受 “10 分鐘步行圈” 的高品質(zhì)資源：

1. 板塊崛起：自貿(mào)門(mén)戶 + 四大產(chǎn)業(yè)，打造長(zhǎng)沙新增長(zhǎng)極

長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城最新定位為 “自貿(mào)經(jīng)濟(jì)國(guó)際門(mén)戶 + 綜合性服務(wù)中心”，形成會(huì)議會(huì)展、總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際醫(yī)療、生態(tài)文旅四大產(chǎn)業(yè)集群，目前已吸引運(yùn)達(dá)、萬(wàn)科、綠城、保利等 12 家品牌房企入駐，區(qū)域住宅品質(zhì)、配套設(shè)施與城市界面均在快速升級(jí)，成為長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎與宜居生活新標(biāo)桿。

2. 雙地鐵加持：300 米直達(dá)光達(dá)站，便捷通達(dá)全城

• 項(xiàng)目距離2/4 號(hào)線換乘站光達(dá)站約 300 米，鄰近4 號(hào)線杜家坪站約 400 米
• 從光達(dá)站出發(fā)，可直達(dá)五一廣場(chǎng)、高鐵南站、高鐵西站等核心區(qū)域，無(wú)論是日常通勤還是外出出行，都極為便捷。

3. 三雅禮護(hù)航：12 年貫通式教育，坐擁名校矩陣核心

教育資源是項(xiàng)目的 “核心優(yōu)勢(shì)”，在家門(mén)口即可享受 “小學(xué) - 初中 - 高中” 12 年貫通式優(yōu)質(zhì)教育：

• 雅禮高中本部新校區(qū)：屬于長(zhǎng)沙市教育局直屬公辦高中，與雅禮中學(xué)（本部）實(shí)行 “一個(gè)機(jī)構(gòu)、一套班子、兩個(gè)校區(qū)” 的辦學(xué)模式，為區(qū)域注入頂尖教育資源。該校區(qū)首次招生便成為 “黑馬”，市區(qū)錄取分?jǐn)?shù)線達(dá) 651 分，緊追四大名校本部，位列四大名校新校區(qū)最高分，超出第二名 5 分；面向長(zhǎng)沙縣招生錄取線更達(dá) 648 分，領(lǐng)先第二名 15 分。這一成績(jī)既體現(xiàn)出雅禮新校區(qū)的高認(rèn)可度與好口碑，也反映出長(zhǎng)沙縣教育質(zhì)量的顯著提升；
• 雅禮九年一貫制學(xué)校（雅禮會(huì)展學(xué)校）：作為唯一由雅禮光達(dá)校區(qū)托管的九年一貫制學(xué)校，堪稱雅禮的 “嫡系親?！?，其教育含金量不言而喻；
• 千萬(wàn)不要忽視這一教育組合的價(jià)值，小學(xué) - 初中 - 高中 12 年貫通式培養(yǎng)體系，必將推動(dòng)區(qū)域成為四大名校教育高地的核心。

4. 商業(yè) + 生態(tài)：奧特萊斯 + 三大公園，宜居屬性拉滿

• 商業(yè)配套：相鄰的杉杉奧特萊斯已完成封頂，預(yù)計(jì) 9 月 7 日試營(yíng)業(yè)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式需求均可滿足，無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間等待；
• 生態(tài)資源：會(huì)展新城將生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化為城市競(jìng)爭(zhēng)力，打造 “推窗見(jiàn)綠、5 分鐘入園” 的公園城市樣板。區(qū)域綠地覆蓋率超 20%，人均綠地面積達(dá) 16.7㎡，項(xiàng)目周邊環(huán)繞體育公園、清水塘公園、中軸公園，出門(mén)即可享受滿眼綠意與清新空氣。

如今的長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城，已不再是 “停留在規(guī)劃圖紙上的概念”，而是正在加速崛起的城市副中心；恒偉?雅酈映二期占據(jù)板塊核心位置，以 “新規(guī) 4.0 迭代產(chǎn)品” 為核心，以 “三雅禮 + 雙地鐵 + 全齡配套” 為支撐，打造出無(wú)短板的 “全能型樓盤(pán)”。無(wú)論你是剛需購(gòu)房者還是改善型需求人群，無(wú)論你更看重教育資源還是生活品質(zhì)，這個(gè) “被嚴(yán)重低估” 的樓盤(pán)，都值得重點(diǎn)關(guān)注 —— 畢竟，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)上，同時(shí)兼具核心資源與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的項(xiàng)目，本就十分稀缺。

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