一個繁華大明星小區(qū)，在毫無征兆的情況下突然之間變成了“三國鼎立”的三個獨(dú)立小區(qū)，這讓四川省宜賓市筠連縣煤都大道時代譽(yù)府小區(qū)一期全體業(yè)主的美好家園夢破得亂七八糟。

一期業(yè)主們認(rèn)為罪魁禍?zhǔn)资窍嚓P(guān)部門將未開發(fā)的二、三期土地收回重新出讓后，自然資源和規(guī)劃局在他們不知情的情況下，批準(zhǔn)通過了二期開發(fā)商報(bào)建的改變了原規(guī)劃的建筑設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致小區(qū)綠化面積、居住環(huán)境、消防通道和消防撲救面等大大縮水，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主們的財(cái)產(chǎn)和生命安全等權(quán)益。

小區(qū)位置和綠化俱佳才吸引這個多購房者

時代譽(yù)府小區(qū)樓盤由筠連縣華清合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，樓盤當(dāng)初整體規(guī)劃占地為181畝，屬筠連縣最大建設(shè)規(guī)劃小區(qū)，分為一期701地塊，二期702地塊，三期505地塊。

小區(qū)一期房屋是2021年10月1日開始預(yù)售的，“當(dāng)時開盤還請了明星過來，場面很是熱鬧，不僅吸引了全城目光，還吸引了高縣等周邊縣市的購房者前來看房購買?！?/p>

時代譽(yù)府小區(qū)當(dāng)初之所以如此受歡迎，不僅因?yàn)槠涞乩砦恢镁o鄰高速公路和環(huán)城快速路，交通十分便捷，而且整個小區(qū)的規(guī)劃很合理，樓間距相隔較大，采光通風(fēng)視野都非常好，公共綠化面積大，尤其是變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)，消防通道更為合理，還專門規(guī)劃好了符合要求的消防撲救面，讓人感覺很舒心和安心，所以才愿意花高價來這里買房。

原規(guī)劃中，10號樓地處小區(qū)中央，兩邊都有大面積的綠化，是小區(qū)的樓王，部分樓層的價格達(dá)到了8000多元／平方米，比其它樓棟每平方米貴了一兩千元左右。

2024年7月，小區(qū)惡夢來臨。在業(yè)主不知情的情況下，政府強(qiáng)行拆除原有圍擋.綠化帶被鏟平，10棟的消防增高面也挖了，逼進(jìn)小區(qū)數(shù)米，消防鋪就面沒了，綠化沒了，小區(qū)生活受到困饒，業(yè)主們才發(fā)覺天要變了，青天大老爺在哪里？

筠連縣自然資源和規(guī)劃局從未給我們這些業(yè)主給出合理解釋

時代譽(yù)府小區(qū)的業(yè)主們以為在千挑萬選中找到了一處安家的好地方，然而好景不長，當(dāng)9號樓、10號樓外原開發(fā)商用來臨時圍擋施工的綠皮“墻”被推倒，已經(jīng)成型的綠化帶被鏟除，同樣用來圍擋施工的綠皮“墻”往9號樓、10號樓逼近數(shù)米后，業(yè)主們才發(fā)覺“天要變了”。

筠連縣自然資源和規(guī)劃局在一期全體業(yè)主不知情的情況下，于2022年4月15日對《筠連時代譽(yù)府項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)》總平面圖變更進(jìn)行了征求意見的公示，并通過了相關(guān)審批程序；一期701地塊基本建設(shè)完成后，筠連縣人民政府將702地塊于2023年9月28日重新進(jìn)行了拍賣，康龍房地產(chǎn)公司中標(biāo)，樓盤名為城南華府。城南華府對原702地塊的建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行了較大改變，完全改變了原時代譽(yù)府的整個項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃。

“從房屋預(yù)售、售房宣傳，購房者交了定金，從開發(fā)商華清合創(chuàng)公司按照規(guī)定向相關(guān)部門進(jìn)行不動產(chǎn)預(yù)登記開始，我們就是小區(qū)的主人了，并且所有小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)此刻就已經(jīng)定型，之后所有的建設(shè)規(guī)劃變更都必須取得全體業(yè)主或者業(yè)主代表的認(rèn)可同意，否則就是違規(guī)操作，違法行為，無效行為。”

筠連縣自然資源和規(guī)劃局雖然按照程序在門戶網(wǎng)站上進(jìn)行了公示，但一是設(shè)計(jì)變更報(bào)批時間節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重存疑，原定他們的交房時間是2022年4月份，華清合創(chuàng)公司以“特殊原因”為由拖遲到6月15日才交房，難道二期地塊被收回重新拍賣、換了開發(fā)商就是“特殊原因”嗎？二是沒有任何一方通知或者告知全體業(yè)主，在沒有征得業(yè)主同意的的情況下，走完了變更、報(bào)批程序。這一違規(guī)侵權(quán)變更的行為直接結(jié)果是造成了小區(qū)10號樓消防撲救面沒有了，不但嚴(yán)重造成了小區(qū)10號樓的安全隱患及人身安全，而且該小區(qū)樓間距、綠化面積、采光面、通風(fēng)等條件立刻變差了。

當(dāng)初時代譽(yù)府名叫“時代181小區(qū)”是一個整體規(guī)劃小區(qū)，后來只是開發(fā)了701地塊， 才叫時代譽(yù)府小區(qū)，可以說是筠連縣及其周邊縣市的明星

樓盤，他們當(dāng)初買房主要考慮的就是整個小區(qū)位置、規(guī)劃環(huán)境、建設(shè)質(zhì)量等因素，之后任何的變更都會影響他們的購買和居住預(yù)期?！霸跊]有征得我們?nèi)w業(yè)主同意或知情的前提下變更開發(fā)公司，特別是變更整個建筑方案設(shè)計(jì)，這是我們無法接受的。”

當(dāng)初的開發(fā)商不管什么原因沒有繼續(xù)建設(shè)，其后果都不應(yīng)該由全體業(yè)主來承擔(dān)。如果原公司違約或者無法繼續(xù)履行建設(shè)規(guī)劃，政府依法依規(guī)采取重新拍賣無可厚非，但是如果和原來的建設(shè)規(guī)劃不一致，就必須征得全體業(yè)主的同意，否則就是無效或者客觀上造成了無意侵權(quán)或者公益侵權(quán)，就必須承擔(dān)賠償他們當(dāng)初購房多出的價格部分，資金利息以及精神損失，乃至不愿意再購房的全款補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

“我們多次要求縣自然資源和規(guī)劃局給出合理解釋，拿出規(guī)劃報(bào)建、方案設(shè)計(jì)、紅線圖等等的各項(xiàng)手續(xù)文件以及具體參數(shù)、專家論證意見給我們看，但他們總是一句所有手續(xù)都合法合規(guī)就將我們打發(fā)了，是他們的胡亂審批行為給我們造成這么大的損失，他們肯定要對此負(fù)責(zé)?！睒I(yè)主們稱，規(guī)劃等相關(guān)部門和城南華府小區(qū)建設(shè)施工方漠視、枉顧時代譽(yù)府一期全體業(yè)主的正當(dāng)訴求，在沒有任何說法的情況下，強(qiáng)行拆除時代譽(yù)府建設(shè)成型的綠化帶進(jìn)行打圍建設(shè)。記者在現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，被城南華府推倒的原圍擋部分鐵皮還躺在工地上，重新圍起來的綠皮墻距離10號樓不足10米。城南華府的工地上正在施工，有兩棟樓已初具雛形，地下車庫及其它樓盤地基已打好基礎(chǔ)。

政府違規(guī)篡改了規(guī)劃這叫他們到什么地方喊冤

原規(guī)劃702地塊只建8棟樓，被康龍地產(chǎn)接手后，以城南華府為名重新報(bào)建，被批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)12棟樓?！斑@個地塊比一期面積小，卻要建那么多棟，從規(guī)劃圖上看，與一期相鄰的兩棟樓距離10號樓非常近，大大縮短了樓間距，由原來設(shè)計(jì)的100至120米左右縮到了20米左右，對居住環(huán)境的影響是非常大的，整個小區(qū)的品質(zhì)也大打折扣，最重要的是消防通道和撲救面被侵占，嚴(yán)重威脅到了業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全，這才是最致命的?！?/p>

因?yàn)橐?guī)劃被篡改，小區(qū)路面多處被破壞，多出地方開裂，現(xiàn)場慘不忍睹……

“原本一個整體小區(qū)變成了3個獨(dú)立的小區(qū)，原來的筠連縣地標(biāo)性寬大舒適自成體系高檔示范小區(qū)便不復(fù)存在。

“業(yè)主們希望當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和相關(guān)開發(fā)商立刻停止對他們的各種霸道侵權(quán)行為，還他們的知情權(quán)、決策權(quán)和合法物權(quán)，并公開平等地坐下來傾聽、調(diào)解、協(xié)商；二是賠償他們當(dāng)初購房多出的價格部分（特別是所謂的“樓王”業(yè)主），資金利息，精神損失，乃至不愿意再居住業(yè)主的全款退賠等；三是還原當(dāng)初的總體項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)或者更好地提供一個新的建設(shè)設(shè)計(jì)居住環(huán)境；四是立刻停止侵害，排除妨礙，消除危險，恢復(fù)原狀等。

可是，筠連縣自然資源和規(guī)劃局一直都在裝聾作啞，根本不傾聽我們這些業(yè)主的呼聲。當(dāng)年，要不是如此好的規(guī)劃吸引我們，我們會來此購房嗎？如今，整個規(guī)劃在政府的操作下，政府為了自身利益再次改變了規(guī)劃，致使我們合法權(quán)益受到極大的損害，這叫我們?nèi)绾尾缓霸┠兀?/p>