國(guó)慶中秋雙節(jié)假期大量居民選擇外出旅游，全國(guó)樓市節(jié)日期間整體交易呈同比降溫態(tài)勢(shì)。

根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，今年國(guó)慶中秋假日8天，全國(guó)國(guó)內(nèi)出游8.88億人次，較2024年國(guó)慶節(jié)假日7天增加1.23億人次。長(zhǎng)假因素似乎對(duì)看房行為產(chǎn)生一定的分流影響，線下看房需求有所減少。

一線城市新房成交備案面積同比持增

從新房成交備案數(shù)據(jù)來(lái)看，僅一線城市同比保持增長(zhǎng)，其余各線城市暫未出現(xiàn)明顯的積極變化。

根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，國(guó)慶中秋假期45個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交備案面積為65.49萬(wàn)平方米，環(huán)比大降81%，同比下降20%，與今年五一假期相比下降16%。

值得注意的是，在節(jié)前一系列新政利好支撐下，一線城市同比持增53%，與今年“五一”假期相比僅微降6%，止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)初顯。其中，上海、北京和深圳三個(gè)城市同比保持增長(zhǎng)，漲幅分別為1156%、52%和21%，僅廣州小幅下降4%。

二線城市方面，同比下降44%，與“五一”假期相比下降32%；三四線城市則好于二線城市，同比下降23%，與“五一”假期相比小幅下降8%。

另外，從供應(yīng)層面來(lái)看，2025年國(guó)慶中秋假期房企整體推盤積極性一般。

合肥、青島、武漢等城市國(guó)慶中秋假期集中推盤，首開(kāi)和加推項(xiàng)目個(gè)數(shù)均在3-4個(gè)不等，余下多數(shù)城市僅零星項(xiàng)目加推，而諸如深圳、寧波、徐州等城市假期并無(wú)首開(kāi)和加推項(xiàng)目，仍以續(xù)銷為主。

二手房整體表現(xiàn)慘淡

二手房方面，整體表現(xiàn)較為慘淡，假期成交同比跌幅高于新房。

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，國(guó)慶中秋假期8個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)僅5029套，環(huán)比下降43%，同比下降55%。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)出“跌多漲少”局面。北京、廣州、深圳、合肥、天津和南京6個(gè)城市穩(wěn)步回調(diào)，市場(chǎng)相對(duì)低迷。

其中，北京同比跌幅高達(dá)76%居首。南京迎來(lái)了同環(huán)比“腰斬”行情，市場(chǎng)熱度不及9月周末。通過(guò)第三方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，國(guó)慶中秋期間南京日均成交92套，較9月周末日均成交下降52%；日均帶看量4350組，較9月周末帶看下降42%，國(guó)慶中秋期間客戶看房購(gòu)房意愿持續(xù)放緩。

僅青島二手房因去年基數(shù)較低原因，同比漲幅顯著，主要是基于當(dāng)前“以價(jià)換量”延續(xù)。

市場(chǎng)信心全面修復(fù)還需雙重助力

總體來(lái)看，國(guó)慶中秋假期市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡，部分城市復(fù)蘇動(dòng)能明顯不足，仍處低谷。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，僅個(gè)別熱點(diǎn)城市的增長(zhǎng)，并不足以扭轉(zhuǎn)整體下行的局面，市場(chǎng)信心的全面修復(fù)還需要政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力。另外，假期出游的因素，也使得樓市短期成交動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)隨著假期效應(yīng)的褪去，各地節(jié)后成交將陸續(xù)恢復(fù)到節(jié)前水平。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，10月整體成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與9月持平或小幅微降，基于去年10月基數(shù)較高，成交單月同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。即便是短期內(nèi)政策利好的京滬深等熱點(diǎn)城市，政策對(duì)市場(chǎng)的提振效應(yīng)也呈現(xiàn)出邊際遞減現(xiàn)象，成都、重慶、武漢等四代宅等新規(guī)項(xiàng)目集中入市也對(duì)客戶產(chǎn)生了分流作用，樓市止跌回穩(wěn)趨勢(shì)仍有待觀察。

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