本文來源：時代周報 作者：張釔璟

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“金九銀十”，各地迎來樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。對于上海樓市而言，此前“金九”已然兌現(xiàn)，今年“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)超長假期，表現(xiàn)究竟如何？

數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%；而二手房成交走勢則明顯分化，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院指出， 出游高峰對看房行為的分流影響是重要原因之一。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2025年國慶中秋假期，國內(nèi)出游人數(shù)高達(dá)8.88億，較2024年國慶節(jié)假日7天增加1.23億人次。

此外，亦有分析人士指出，此前上海樓市“金九”表現(xiàn)亮眼，短期交易量快速釋放的背后需要喘息。

根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，此前9月，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。

二手房日均成交套數(shù)下滑超五成

“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)8天假期，上海二手房（含商業(yè)）累計成交1133套，日均成交僅141.6套，較2024年國慶7天假期的304.7套日均成交下滑超53%。

此外，時代周報記者從太平洋房屋了解到，10月1日至8日，該機(jī)構(gòu)二手房成交量下滑約六成，而新增客戶量、帶看量同比也都有不同程度下滑。

不過，太平洋房屋業(yè)務(wù)策略部主管程紅接受記者采訪時解釋稱，由于上海去年是在臨近國慶的9月29日才出臺樓市政策，這導(dǎo)致去年同期上海二手房的數(shù)據(jù)偏高。相對而言，2023年國慶期間的數(shù)據(jù)更具備參考價值。

太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，與2023年同期相比，今年長假太平洋房屋的二手房成交量下滑幅度為35.7%。不過，新增客戶量、帶看量均有所上升，分別上升18.4%、2.9%。

對于二手房成交量的下滑，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析認(rèn)為，主要原因在于今年長假比往年多1天，更多人選擇外出游玩。同時，“金九”的二手房市場表現(xiàn)亮眼，短期交易量快速釋放的背后亦需要喘息。

上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月份，上海二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。

盧文曦指出，從掛牌情況來看，當(dāng)前上海二手房量、價均維持穩(wěn)定。尤其是近期行業(yè)協(xié)會對二手房中的市場亂象開啟自查，規(guī)范市場行為，起到穩(wěn)定市場情緒的作用。

此外，若拉長時間來看，上海二手房市場仍有一定韌性。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計，今年前9月，上海二手房（商品房）成交19.1萬套，同比增長17.6%；二手房掛牌量13.68萬套，同比減少2.4%；平均找房熱度64.3，微降0.3%。

郊區(qū)新房項目成交活躍

不同于二手房的冷清，新房市場在長假期間表現(xiàn)火熱。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，假期期間（10月1日至10月8日），上海新建商品住宅合計成交4.94萬平方米，日均成交0.62萬平米，較去年國慶假期（10月1日至10月7日）小幅增長3%。另據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間，上海一手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交1283套，日均成交160.4套，較2024年國慶假期的日均98.7套增長約63%。

對于這個長假，開發(fā)商們?yōu)榱藳_刺業(yè)績也是做足了準(zhǔn)備。為了避免受到假期出游影響，不少項目便選擇在節(jié)前開盤。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，9月28日-30日，包括靜安區(qū)大寧板塊的大華靜安年華項目、閔行區(qū)蘭香湖板塊的象嶼天譽(yù)蘭香在內(nèi)的9個項目迎來開盤。另有包括浦東川沙板塊的浦發(fā)上品項目在內(nèi)的5個項目因取消搖號直接開盤。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測，假期期間，上海多家售樓處不打烊，部分項目推出“抽獎專屬折扣、到訪禮”等活動促進(jìn)銷售，到訪量較節(jié)前有所提升。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，楊浦區(qū)最受購房者們的青睞。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間，楊浦區(qū)新建商品住宅一共成交近4千平方米，主要是由于該區(qū)前期剛有新盤入市，且都在新江灣城、東外灘板塊等關(guān)注度比較高的板塊，成交有慣性延續(xù)；而浦東新區(qū)作為交易主力，表現(xiàn)較為穩(wěn)定，假期成交近3千平方米；值得注意的是，假期內(nèi)上海郊區(qū)有著不錯的成交表現(xiàn)，其中寶山區(qū)成交面積僅僅略低于浦東，青浦區(qū)、松江區(qū)的成交面積也均超過1千平方米。

盧文曦指出，從上海新建商品住宅成交面積榜單可以看出，假期期間首次改善項目和豪宅項目都有不錯表現(xiàn)。

圖片來源：上海中原地產(chǎn)

他表示，“成交前十榜單中有3個均價超10萬/平方米的樓盤，并且排名第一的項目就是此類產(chǎn)品，說明高價房在市場中一直保持不錯的交易節(jié)奏。更值得關(guān)注的是榜單中出現(xiàn)4個均價低于6萬元/平方米的首次改善項目，進(jìn)一步體現(xiàn)8月底出臺的‘滬六條政策’新政仍有著不錯的延續(xù)性?！?/p>

對于后市，盧文曦表示，此前“金九”得以兌現(xiàn)，對市場預(yù)期和信心都是一種激勵。從市場表現(xiàn)來看，豪宅類項目一直保持不錯交易熱度，后續(xù)還會有慣性延續(xù)。此外，美聯(lián)儲的降息終于落地，外部偏暖的環(huán)境有利于樓市止跌回溫。銀十是否能如期兌現(xiàn)的關(guān)鍵，在于外環(huán)周邊的項目是否還能延續(xù)9月的交易節(jié)奏。

“目前來看，9月以來外環(huán)周邊的項目人氣有明顯好轉(zhuǎn)、銷售表現(xiàn)不錯，并且一些項目簽約有不錯的延續(xù)性，經(jīng)常能上成交前十榜單。一旦恢復(fù)正常工作節(jié)奏，這些項目依然會延續(xù)此前走勢，為銀十起到鋪墊作用?！北R文曦稱。