展望后市，著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝表示，利好政策慣性、季節(jié)性銷售旺季，以及市場結(jié)構(gòu)性矛盾疊加影響下，10月滬新房市場成交量有望優(yōu)于去年同期，并在高位呈現(xiàn)「穩(wěn)中有升」之勢，新房成交均價也將保持穩(wěn)定。至于存量房，目前價格端仍處溫和調(diào)整通道，在新房虹吸效應(yīng)下，二手房成交量恐難大幅提升，但隨著部分急售房源的降價，成交量或有結(jié)構(gòu)性邊際改善。他相信，上海樓市全面實現(xiàn)「止跌回穩(wěn)」，大概率出現(xiàn)在明年上半年。

國慶上海樓市旺財又旺丁，長假前六天，該市新房累計成交988套，較去年同期增長412套或72%。（大公文匯網(wǎng)記者 倪巍晨）

滬國慶新房成交988套同比增七成　專家：樓市“銀十”成色有保障

（大公文匯網(wǎng)記者 倪巍晨 上海報道）上?！?.25樓市新政」加持下，今年國慶長假當(dāng)?shù)貥鞘袕?fù)刻去年同期「新房售樓處不打烊、銷售人員加班促銷售」的景象，不少購房者也將「看房選房」納入假期行程單。上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，長假前六日，滬新房累計成交988套，較去年同期增長412套或72%。分析稱，樓市利好政策持續(xù)顯效，開發(fā)商為沖刺業(yè)績密集推盤，部分區(qū)域新房與二手房「價格倒掛」，以及市場情緒的進(jìn)一步回暖，是今年國慶上海新房市場「丁財兩旺」的主因，本月新房成交有望保持「穩(wěn)中有升」格局，樓市「銀十」成色有保障。

得益于上?！?.25樓市新政」對外環(huán)外區(qū)域住房限購政策的松綁，今年國慶外環(huán)外區(qū)域新房銷售「旺丁旺財」。以外環(huán)外的青浦區(qū)為例，「保利虹橋和頌香岸」項目長假期間推出「整點抽獎、定制月餅、專屬折扣」等活動，「盛青云錦」項目則通過「生活好禮派送、拉布布DIY彩繪手作」等系列活動招攬人氣。

較之各類活動，青浦區(qū)朱家角的「同悅灣璟庭」項目，假期首日即啟動認(rèn)籌，現(xiàn)場除派發(fā)「到訪禮」外，還推出95折購房優(yōu)惠，相關(guān)戶型更直接配備「新風(fēng)、地暖」等設(shè)備。江灣板塊比鄰中環(huán)的「金茂府」項目，長假期間連續(xù)8天推出包括「非遺手作體驗」等在內(nèi)的豐富主題活動，活動現(xiàn)場還可為業(yè)主升級專屬權(quán)益。

新盤扎堆搶收「銀十」

「今年國慶假期，滬新房成交量遠(yuǎn)超去年同期并不令人意外?！箖?nèi)地經(jīng)濟學(xué)家宋清輝分析，目前上海部分區(qū)域新盤與周邊二手房存在「價格倒掛」現(xiàn)象，明顯的套利空間吸引了大量有資格的購房者入市，進(jìn)而帶動新房集中去化。另一方面，國慶中秋節(jié)前后開發(fā)商集中推盤沖刺業(yè)績，此前發(fā)布的利好政策，疊加優(yōu)質(zhì)供給的集中釋放，進(jìn)一步推高新房成交規(guī)模。

新房交投活躍度提升的同時，開發(fā)商推盤熱情被進(jìn)一步點燃。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前一周上海新房供應(yīng)按周增長70.75%至27.81萬平方米，新增入市項目達(dá)20個。其中，供應(yīng)量最大的是北蔡板塊的「綠城·上海逸廬」，該項目新推4.13萬平方米或296套，銷售均價約每平方米10.44萬元（人民幣，下同）。

記者留意到，長假期間上海也有多個樓盤啟動認(rèn)籌，且絕大部分項目位于外環(huán)外區(qū)域。其中，金山區(qū)的「華亭雅筑」，青浦區(qū)的「中交鳳棲云城五期」和「同悅灣璟庭西區(qū)二期」均在1日認(rèn)籌；閔行區(qū)的「蘭香湖貳號園（西區(qū)）」項目選擇2日認(rèn)籌，松江區(qū)的「璟瀾雅庭」和青浦區(qū)的「俊燦星城星萃庭」分別在6日和7日認(rèn)籌。此外，地處中外環(huán)區(qū)域的長寧區(qū)「云廬雅庭」在長假最后一天開啟認(rèn)籌。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，節(jié)前入市的項目中，每平方米單價超5萬元的中高端改善型項目數(shù)量最多，其中有7個項目的單價超10萬元，表明高端改善需求韌性較足，「現(xiàn)階段上海樓市交易最活躍的基本都是外環(huán)外項目」。他并指，大量新盤趕在節(jié)前及長假期間入市，表明開發(fā)商為沖刺國慶中秋長假做足了準(zhǔn)備。

樓市「止跌回穩(wěn)」無虞

著名經(jīng)濟學(xué)家 宋清輝

展望后市，宋清輝表示，利好政策慣性、季節(jié)性銷售旺季，以及市場結(jié)構(gòu)性矛盾疊加影響下，10月滬新房市場成交量有望優(yōu)于去年同期，并在高位呈現(xiàn)「穩(wěn)中有升」之勢，新房成交均價也將保持穩(wěn)定。至于存量房，目前價格端仍處溫和調(diào)整通道，在新房虹吸效應(yīng)下，二手房成交量恐難大幅提升，但隨著部分急售房源的降價，成交量或有結(jié)構(gòu)性邊際改善。他相信，上海樓市全面實現(xiàn)「止跌回穩(wěn)」，大概率出現(xiàn)在明年上半年。

盧文曦指出，上海「8.25樓市新政」出臺以來，市場交易情緒顯著回暖，疊加「金九銀十」交易氛圍的烘托，「外環(huán)外」區(qū)域新房去化率明顯提升，售罄項目數(shù)開始變多。他說，開發(fā)商自9月末開始已加快新盤投放節(jié)奏，「外環(huán)外」區(qū)域首次改善型產(chǎn)品的交投也維持較高活躍度，「鑒于利好政策效力正慣性延續(xù)，加之近幾日市場交投數(shù)據(jù)和信心的進(jìn)一步持穩(wěn)，今年上?！恒y十』樓市交投成色料有保障?！?/p>

滬樓市新政效果已初步顯現(xiàn)。中指研究院的展望報告稱，現(xiàn)階段上海新房市場短期成交量顯著回升，二手房市場在預(yù)期博弈中也有所修復(fù)，且政策刺激下外環(huán)外區(qū)域新房交易活躍度提升明顯?？紤]到政策一定程度提振了市場信心和活躍度，這為未來樓市回暖奠定堅實基礎(chǔ)。