武漢市區(qū)又兩個非常大的湖，一個是東湖，一個就是湯遜湖，兩個湖周邊都建設(shè)有很多高端別墅，但是兩個湖周邊的別墅價格差異非常大，東湖的別墅價格高高在上，而湯遜湖畔的別墅，整體偏低了不少。10月10日，在武漢市司法拍賣市場上，一棟位于湯遜湖旁的別墅被拍賣，其成交價或許說明湯遜湖和東湖的別墅價格差異了。

此次拍賣的別墅是位于武漢市江夏區(qū)藏龍島辦事處玉葉路依水園二期的一棟別墅，屬于聯(lián)排別墅，不是獨(dú)棟別墅。不過別墅建筑面積不小，建筑面積有319.91平方米，一共有4層，目前別墅還是毛坯房狀態(tài)，沒有人裝修入住過。該別墅物業(yè)費(fèi)不高，物業(yè)費(fèi)1.4元/平方米。不過別墅是2007年就建設(shè)了。目前這棟別墅是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)，具體拖欠了多少，需要競拍者自己了解和處理的。

此次拍賣，是這棟別墅第二次拍賣，起拍價只有144.8萬元，拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競爭也不激烈，只進(jìn)行了22次加價就結(jié)束拍賣了，以163.7萬元就成交，成交單價只有5117元/平方米。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)依水園，位于武漢市湯遜湖東邊，這個地方有好幾個別墅小區(qū)，包括水天居別墅、銀河灣、鏡湖園、觀瀾逸墅等，隔湖對望的就是另外一個別墅小區(qū)武漢長島。

這個地方，除了離湖比較近是優(yōu)點(diǎn)外，就沒有其他優(yōu)點(diǎn)了，整體來說在武漢市屬于比較偏僻的地方，周邊缺乏商業(yè)、生活等配套，日常生活不方便。

不過，雖然說偏僻，依水園隔湖對望的武漢長島，在今年8月份的時候，有一棟建筑面積為682.69平方米的大別墅拍賣，在第三次拍賣的時候，即使是以底價成交，但是價格還是高達(dá)1643.9192萬元的。

或許是此次拍賣的這棟依水園別墅，整體不夠豪華，不是獨(dú)棟別墅，沒有非常大的私家花園，所以價格才這么低吧。大家覺得163.7萬元的價格如何呢？