根據(jù)最高法報(bào)告，截止去年年底，執(zhí)行案件執(zhí)行標(biāo)的已達(dá)5萬(wàn)億。

——執(zhí)行領(lǐng)域之熱，可見(jiàn)一斑。各地法院民事執(zhí)行案件的受理數(shù)量呈幾何式增長(zhǎng)，但司法資源的有限，加之被執(zhí)行人惡意逃債的情況愈演愈烈，導(dǎo)致“終本”數(shù)量也大幅增長(zhǎng)。

執(zhí)行領(lǐng)域之難，也是毋庸置疑的：

難在勝訴權(quán)益兌現(xiàn)——官司獲勝了，但執(zhí)行回款遙遙無(wú)期；

難在法院程序推進(jìn)——案件被輕易終本，進(jìn)程陷入停滯；

難在財(cái)產(chǎn)查控處置——財(cái)產(chǎn)線索難尋，被執(zhí)行人百般規(guī)避，實(shí)操阻力大；

難在異議權(quán)利主張——提起執(zhí)行異議之訴確權(quán)門檻高，證據(jù)組織與法律適用復(fù)雜；

難在業(yè)務(wù)創(chuàng)收——清收能力短板導(dǎo)致客戶流失，市場(chǎng)拓展乏力。

訴訟階段聚焦“確權(quán)”，執(zhí)行階段則更重“變現(xiàn)”——既要對(duì)抗被執(zhí)行人的“躲、拖、藏”，也要精準(zhǔn)銜接法院執(zhí)行流程，任何一個(gè)細(xì)節(jié)疏漏都可能導(dǎo)致“功虧一簣”。

想要真正幫當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，執(zhí)行律師必須在全流程中做細(xì)、做深、做透，用專業(yè)能力把控每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

另一方面，從被執(zhí)行人資產(chǎn)構(gòu)成來(lái)看，其資產(chǎn)的主要表現(xiàn)形式包括住宅、商鋪、工業(yè)廠房等不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)。

房產(chǎn)建工類執(zhí)行案件，往往處置程序繁瑣、周期長(zhǎng)、法律關(guān)系復(fù)雜、涉及利益巨大，業(yè)已成為亟待解決的執(zhí)行難題。

11月8-9日，智拾網(wǎng)邀請(qǐng)到原最高院民一庭法官司偉教授、原最高院執(zhí)行法官王赫老師、上海市建緯律師事務(wù)所高級(jí)合伙人顧增平律師，聯(lián)袂于廣州開(kāi)設(shè)『建工執(zhí)行訓(xùn)練營(yíng)』！

三位實(shí)務(wù)專家將分別從實(shí)體、程序、實(shí)操三個(gè)維度，帶來(lái)一套三位一體，覆蓋債權(quán)確認(rèn)、執(zhí)行異議、清收策略全鏈條的執(zhí)行難題解決方案。

掃碼預(yù)約報(bào)名，咨詢更多詳情

01

原最高院民一庭法官：

涉房執(zhí)行異議之實(shí)體問(wèn)題解決方法

司 偉

原最高人民法院高級(jí)法官

天津大學(xué)法學(xué)院教授

北京、上海、天津、重慶、南京等多地仲裁員

作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序終局性救濟(jì)重要方式之一，“執(zhí)行異議之訴”正迅速成為執(zhí)行律師的核心賽道。

最高人民法院2024年數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行相關(guān)案件同比增長(zhǎng)30.8%，全國(guó)執(zhí)行到位金額2.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%；執(zhí)行異議案件數(shù)量也在持續(xù)增長(zhǎng)，結(jié)案數(shù)呈逐年遞增態(tài)勢(shì)。

盡管逃債花樣繁多、異議程序復(fù)雜，導(dǎo)致大量債權(quán)被“合法”拖延，但新發(fā)布的執(zhí)行異議之訴司法解釋將相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了細(xì)化，提供了體系化工具，有經(jīng)驗(yàn)的律師仍有法可破。

聚焦到實(shí)務(wù)中，如何識(shí)別與破解債務(wù)人利用租賃合同、優(yōu)先權(quán)條款、關(guān)聯(lián)交易等規(guī)避執(zhí)行的行為？面對(duì)條款隱蔽性、新舊規(guī)則銜接沖突以及地方裁判尺度不統(tǒng)一等挑戰(zhàn)，如何應(yīng)對(duì)？

法官在審理執(zhí)行異議之訴時(shí)，核心任務(wù)是在申請(qǐng)執(zhí)行人（債權(quán)人）的債權(quán)與案外人（購(gòu)房人、權(quán)利人等）的物權(quán)期待權(quán)或特殊債權(quán)之間進(jìn)行審慎的利益衡量。

比如，商品房消費(fèi)者針對(duì)所購(gòu)房屋提起的執(zhí)行異議之訴中，如何攻克舉證難題，證明“買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋”？

比如，在代為清償不動(dòng)產(chǎn)買受人提起的執(zhí)行異議之訴中，“滌除權(quán)”行使的法定條件為何？如何獲得法院許可？即使代為清償，若最終無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議之訴確權(quán)，將面臨款項(xiàng)無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn)，如何設(shè)計(jì)安全、可控的清償方案便成為了最大挑戰(zhàn)。

總結(jié)一下，從法官視角看，律師代理此類案件的成敗關(guān)鍵在于：證據(jù)、法理和誠(chéng)信。

如何構(gòu)建完整證據(jù)鏈條，并分清權(quán)利層次，明確當(dāng)事人主張的是消費(fèi)者生存權(quán)、物權(quán)期待權(quán)，還是普通債權(quán)；同時(shí)精準(zhǔn)適用法律，并選擇最有利、最匹配的法律條文進(jìn)行論證？

司偉教授將從原最高院民一庭的多年審判經(jīng)驗(yàn)中，提煉執(zhí)行異議之訴的八大高頻場(chǎng)景，幫助大家掌握涉房執(zhí)行異議的核心規(guī)則與實(shí)操指引，從而在復(fù)雜的房產(chǎn)權(quán)益博弈中精準(zhǔn)破局，守護(hù)客戶的核心資產(chǎn)。

以下為詳細(xì)課程大綱↓

一、商品房消費(fèi)者針對(duì)所購(gòu)房屋提起的執(zhí)行異議之訴

二、新建商品房購(gòu)房人因退款而針對(duì)賬戶資金提起的執(zhí)行異議之訴

三、代為清償不動(dòng)產(chǎn)買受人提起的執(zhí)行異議之訴

四、一般不動(dòng)產(chǎn)買受人提起的執(zhí)行異議之訴

五、以物抵債的案外人提起的執(zhí)行異議之訴

六、被征收人提起的執(zhí)行異議之訴

七、預(yù)告登記權(quán)利人提起的執(zhí)行異議之訴

八、涉租賃關(guān)系的執(zhí)行異議之訴

掃碼預(yù)約報(bào)名，咨詢更多詳情

02

原最高院執(zhí)行局法官：

法院如何執(zhí)行？

王 赫

北京匯仲律師事務(wù)所高級(jí)顧問(wèn)

參與執(zhí)筆起草《民事強(qiáng)制執(zhí)行法草案》

執(zhí)筆起草股權(quán)執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)調(diào)查等多部執(zhí)行類司法解釋

辦理執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行實(shí)施、財(cái)產(chǎn)保全等案件數(shù)百件

對(duì)律師而言，在執(zhí)行階段，化被動(dòng)為主動(dòng)至關(guān)重要，不能將案件往法院一送了之。優(yōu)秀的律師，其核心價(jià)值體現(xiàn)在：提供精準(zhǔn)的財(cái)產(chǎn)線索、提交專業(yè)的法律文書(shū)、預(yù)見(jiàn)并規(guī)避程序風(fēng)險(xiǎn)、在法定框架內(nèi)提出創(chuàng)造性解決方案。

好不容易找到了財(cái)產(chǎn)線索，能不能查、怎么查？當(dāng)你拿著線索去跟法官溝通開(kāi)調(diào)查令的時(shí)候，法官卻說(shuō)：“這個(gè)線索跟案子沒(méi)有關(guān)聯(lián)，我沒(méi)法開(kāi)給你”，該如何應(yīng)對(duì)？

顯然，法官需要的是明確、具體、可操作的財(cái)產(chǎn)線索如銀行賬號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)具體地址、股權(quán)公司全稱及登記機(jī)關(guān)等。

因此，律師在推動(dòng)案件執(zhí)行時(shí)，需要對(duì)法院的內(nèi)部流程和法官的關(guān)切點(diǎn)有更深入的了解；也就是說(shuō)，從法官視角來(lái)看，你的財(cái)產(chǎn)線索價(jià)值在哪里、是否能變現(xiàn)？

比如財(cái)產(chǎn)處置階段。這一階段往往流程周期長(zhǎng)，不確定性大。每個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)如評(píng)估異議期、拍賣公告期都需要律師精準(zhǔn)把握，并及時(shí)與法官溝通，避免因程序性問(wèn)題導(dǎo)致延誤。

比如案款發(fā)放與分配階段。案款到法院賬戶后，發(fā)放流程緩慢，怎么破？緊跟承辦法官的節(jié)奏，在合適的時(shí)間點(diǎn)提醒法官發(fā)起發(fā)放流程，便顯得尤為重要。

此外，參與分配方案爭(zhēng)議大，尤其是普通債權(quán)之間按債權(quán)比例受償?shù)囊?guī)則，常引發(fā)其他債權(quán)人異議。

律師必須精通債權(quán)順位規(guī)則如抵押權(quán)優(yōu)先、工人工資、稅款、普通債權(quán)等，在對(duì)分配方案有異議時(shí)精準(zhǔn)地提出異議，否則將喪失救濟(jì)權(quán)利。這些都要求律師對(duì)法院的案款分配、發(fā)放流程及相關(guān)細(xì)節(jié)十分熟悉。

坐在辦公室里、不接觸法院的執(zhí)行思維，永遠(yuǎn)不可能真正解決問(wèn)題。

面對(duì)無(wú)法可依、線索混亂、場(chǎng)景適用困難等痛難點(diǎn)，不妨轉(zhuǎn)換一下思維模式，跟隨原最高院執(zhí)行局法官的視角，學(xué)習(xí)執(zhí)行案件的實(shí)操要點(diǎn)、通用規(guī)則與方法技巧，勢(shì)必將達(dá)到事半功倍的效果。

王赫老師將根據(jù)從基層法院、高級(jí)法院再到最高法院的三級(jí)法院審判執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，幫助廣大律師一站式打通從財(cái)產(chǎn)查控、財(cái)產(chǎn)處置到案款分配、到期債權(quán)執(zhí)行、變更追加當(dāng)時(shí)人的法院執(zhí)行全流程核心要點(diǎn)，從立案到回款，輕松化解執(zhí)行僵局，確保債權(quán)高效落袋為安。

以下為詳細(xì)課程大綱↓

一、財(cái)產(chǎn)調(diào)查

（一）法院調(diào)查

（二）財(cái)產(chǎn)報(bào)告

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人調(diào)查

二、財(cái)產(chǎn)處置

（一）財(cái)產(chǎn)處置的基本流程

（二）處置參考價(jià)相關(guān)爭(zhēng)議

（三）拍賣相關(guān)問(wèn)題（悔拍、撤拍、涉稅）

（四）抵債相關(guān)問(wèn)題

三、案款發(fā)放與分配

（一）案款發(fā)放與分配

（二）兩種分配

（三）分配流程與救濟(jì)

（四）債權(quán)順位

四、到期債權(quán)執(zhí)行

（一）適用范圍

（二）程序

（三）異議和后續(xù)訴訟

（四）執(zhí)行爭(zhēng)議

（五）抵銷的限制

五、變更追加當(dāng)事人

（一）基本框架

（二）變更申請(qǐng)執(zhí)行人（第9條）

（三）變更被執(zhí)行人（出資、抽逃、混同）

六、其他問(wèn)題

（一）限制消費(fèi)與失信懲戒

（二）公權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行

掃碼預(yù)約報(bào)名，咨詢更多詳情

03

實(shí)戰(zhàn)回款專家：

建工債權(quán)確認(rèn)方法及執(zhí)行回款實(shí)務(wù)

顧增平

上海市建緯律師事務(wù)所高級(jí)合伙人

2023年度“東方建筑之子”

《建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)執(zhí)行實(shí)務(wù)120問(wèn)》主筆人

房地產(chǎn)暴雷、經(jīng)濟(jì)下行，政府投資項(xiàng)目和國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)收賬款周期長(zhǎng)等因素疊加，建筑企業(yè)面臨建設(shè)工程應(yīng)收賬款驟增和下游分包商、材料商紛紛訴訟擠兌引發(fā)債務(wù)危機(jī)的雙重壓力。

截至2024年末，我國(guó)政府全口徑債務(wù)總額為92.6萬(wàn)億元；全行業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)總額達(dá)到8.7萬(wàn)億元，同期增長(zhǎng)12.3%。

然而，建設(shè)工程標(biāo)的物多為不動(dòng)產(chǎn)或大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)關(guān)系常因分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等行為交織而混亂，每年約有35%的案件因被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致執(zhí)行停滯。

開(kāi)發(fā)商、總包、分包、材料商等形成的債務(wù)鏈牽涉主體較多，單個(gè)案件執(zhí)行可能觸發(fā)系列關(guān)聯(lián)訴訟；工程造價(jià)鑒定、質(zhì)量爭(zhēng)議等專業(yè)問(wèn)題也導(dǎo)致大量案件需要二次評(píng)估。

建工債權(quán)的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)貫穿從債權(quán)確認(rèn)、財(cái)產(chǎn)保全、審判到強(qiáng)制執(zhí)行、破產(chǎn)程序的全鏈條、多維度復(fù)雜工程。律師在每個(gè)環(huán)節(jié)都面臨著證據(jù)固定、法律適用、程序選擇、多方博弈以及政策變化的挑戰(zhàn)。

首先是建工債權(quán)確認(rèn)。建工債權(quán)往往構(gòu)成復(fù)雜、證據(jù)鏈條長(zhǎng)、法律關(guān)系交織。

比如，發(fā)生違約索賠情況時(shí)，索賠證據(jù)如工期簽證、費(fèi)用變更聯(lián)系單等，往往因建設(shè)單位拖延簽字確認(rèn)而難以固定，索賠金額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)也極易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

執(zhí)行回款階段，建設(shè)工程作為不動(dòng)產(chǎn)，常被多個(gè)法院查封，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，首封法院（可能是普通債權(quán)法院）與抵押權(quán)法院在處置權(quán)上極易產(chǎn)生沖突，導(dǎo)致處置拖延。

比如，債權(quán)金額不明確，承包人是否可以在執(zhí)行程序中主張優(yōu)先受償權(quán)？有銀行抵押權(quán)的，應(yīng)該先還誰(shuí)的錢？購(gòu)房者向法院提出申請(qǐng)要求解封房產(chǎn)并辦理過(guò)戶，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)能阻止嗎？

顧增平律師將結(jié)合手頭120余件均值超過(guò)5000萬(wàn)的清收案件經(jīng)驗(yàn)，傳授從債權(quán)確認(rèn)到執(zhí)行回款的全流程實(shí)操指引，覆蓋執(zhí)行申請(qǐng)、執(zhí)行調(diào)查、執(zhí)行措施、清償與分配、執(zhí)行救濟(jì)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，助力廣大律師一站式破解建設(shè)工程領(lǐng)域復(fù)雜債權(quán)難題，大幅提升回款效率與成功率！

以下為詳細(xì)課程大綱↓

一、如何確定債權(quán)

1、商票

2、工抵房

3、建設(shè)單位破產(chǎn)（重整）情形下工程款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)

4、建設(shè)單位提出工期及質(zhì)量違約索賠的應(yīng)對(duì)

5、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的十六個(gè)問(wèn)題

6、如何應(yīng)對(duì)建設(shè)單位拖延竣工結(jié)算（或?qū)徲?jì)）

7、債務(wù)化解

8、訴訟、執(zhí)行案件管理

二、如何執(zhí)行回款

1.執(zhí)行依據(jù)

- 如何申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行履行以房抵債協(xié)議類的判決

2.執(zhí)行申請(qǐng)

- 如何寫(xiě)好強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)

- 執(zhí)行管轄法院的選擇

- 執(zhí)行時(shí)效的計(jì)算與延長(zhǎng)

3.執(zhí)行當(dāng)事人

- 建筑企業(yè)通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式將建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人可否直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

- 一份生效法律文書(shū)確認(rèn)的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓

- 除法律文書(shū)確定的債務(wù)人外，申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行程序中依法可以直接申請(qǐng)追加哪些主體為被執(zhí)行人

4.執(zhí)行調(diào)查

- 律師申請(qǐng)調(diào)查令及調(diào)查哪些方面的內(nèi)容

- 如何申請(qǐng)財(cái)務(wù)審計(jì)和懸賞執(zhí)行

5.執(zhí)行措施

- 查封、凍結(jié)及輪候查封、凍結(jié)

- 預(yù)查封、正式查封和登記查封、公告查封的區(qū)別

- 如何評(píng)估、如何拍賣、變賣

- 何時(shí)可以申請(qǐng)以物抵債

- 不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行中以物抵債、到期及未到期債權(quán)執(zhí)行和股權(quán)執(zhí)行

6.清償與分配

- 清償順序

- 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的分配順位

- 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與土地使用權(quán)抵押權(quán)的沖突如何解決

- 多份生效法律文書(shū)確認(rèn)對(duì)同一建設(shè)工程項(xiàng)目享有優(yōu)先受償權(quán)如何分配

- 分配方案和分配方案異議之訴

7.執(zhí)行和解、執(zhí)行擔(dān)保、執(zhí)行中債務(wù)加入
- 債務(wù)人不履行和解協(xié)議是恢復(fù)執(zhí)行還是另案訴訟

- 執(zhí)行擔(dān)保與執(zhí)行中債務(wù)加入

- 申請(qǐng)執(zhí)行人是否需要審查擔(dān)保人或債務(wù)加入公司的公司章程和股東會(huì)決議

- 執(zhí)行擔(dān)保與執(zhí)行中債務(wù)加入法院采取執(zhí)行措施的區(qū)別

8.執(zhí)行制裁措施

- 遲延履行期間加倍支付利息

- 失信被執(zhí)行人

- 限制高消費(fèi)

- 罰款、拘留和拒不執(zhí)行判決、裁定罪

9.執(zhí)行結(jié)案

10.執(zhí)行救濟(jì)

- 執(zhí)行行為異議

- 執(zhí)行標(biāo)的異議

- 案外人執(zhí)行異議之訴

11.執(zhí)行與破產(chǎn)的銜接

- 執(zhí)行移送破產(chǎn)審查的條件、程序

- 部分被執(zhí)行人破產(chǎn)的，可否繼續(xù)執(zhí)行其他被執(zhí)行人

- 主債務(wù)人破產(chǎn)的，對(duì)保證人的利息是否也停止計(jì)算

- 人民法院裁定受理被執(zhí)行人破產(chǎn)申請(qǐng)的，建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)的申報(bào)及清償順位

12.執(zhí)行外救濟(jì)途徑

- 債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟

- 代位權(quán)訴訟

- 追加其他債務(wù)人訴訟

13.執(zhí)行與保交樓（房）的統(tǒng)籌

掃碼預(yù)約報(bào)名，咨詢更多詳情

適合誰(shuí)來(lái)聽(tīng)？

建工律師要學(xué)——專業(yè)閉環(huán)，價(jià)值落地

精通工程款優(yōu)先受償權(quán)、財(cái)產(chǎn)線索查找等特殊規(guī)則，才能將生效判決轉(zhuǎn)化為真金白銀

執(zhí)行律師必學(xué)——增量業(yè)務(wù)，必爭(zhēng)之地

建工糾紛量大、標(biāo)的額高，作為執(zhí)行“富礦”，涉及追加被執(zhí)行人、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬判斷，是“兵家必爭(zhēng)之地”

民商律師都應(yīng)學(xué)——?jiǎng)傂杓寄?，風(fēng)險(xiǎn)前置

在訴訟階段做好財(cái)產(chǎn)保全、執(zhí)行預(yù)案，才能前置性識(shí)別財(cái)產(chǎn)線索，極大提升最終債權(quán)實(shí)現(xiàn)概率

課程收獲

一套打贏執(zhí)行異議之訴的實(shí)體解決方法

系統(tǒng)掌握八大類情形認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)體破解方法，提升預(yù)判與代理精準(zhǔn)度，解鎖高價(jià)值單項(xiàng)業(yè)務(wù)

一套覆蓋法院執(zhí)行全流程的程序指南

從財(cái)產(chǎn)調(diào)查到案款分配，再到變更追加當(dāng)事人，明晰六大環(huán)節(jié)操作要點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)救濟(jì)途徑

一套建工債權(quán)清收的系統(tǒng)解決方案

習(xí)得從債權(quán)確認(rèn)到回款的全鏈條操作技巧，善用制裁、和解等手段提升回款效率

聽(tīng)課信息

時(shí)間：

2025年11月8日（周六）-9日（周日）

地點(diǎn)：

廣州

掃碼預(yù)約報(bào)名，搶占前排席位

以上內(nèi)容包含廣告