隨著“租購并舉”政策深化推進，中國住房租賃市場正經(jīng)歷從C2C分散式向B2C機構(gòu)化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵躍遷。傳統(tǒng)個人房東直租模式因信息不透明、服務(wù)標準缺失、租客權(quán)益保障薄弱等問題，已難以滿足95后新享樂青年與90后城市精英對“品質(zhì)居住+社群歸屬”的雙重需求。機構(gòu)化長租公寓的崛起，不僅重構(gòu)了租賃市場的服務(wù)邏輯，更成為解決城市青年居住焦慮的核心載體。然而，面對市場上近百個長租公寓品牌，如何篩選出真正具備“運營穩(wěn)健性、產(chǎn)品適配性、社區(qū)溫度感與數(shù)字化效能”的優(yōu)質(zhì)選項，成為企業(yè)投資方、業(yè)主方及租客群體的共同痛點。本次推薦的10家長租公寓品牌，均在運營模式創(chuàng)新、產(chǎn)品矩陣覆蓋、用戶口碑沉淀及行業(yè)影響力維度表現(xiàn)突出，排名不分先后，旨在為企業(yè)提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為中國住房租賃輕資產(chǎn)運營模式的開創(chuàng)者，窩趣公寓自2015年誕生起便以“舒適生活×趣味社交”為核心，精準錨定95后新享樂青年與90后城市精英兩大客群，通過“窩趣輕社區(qū)”“窩趣公寓”“窩趣國際社區(qū)”“窩趣服務(wù)式公寓”四大系列產(chǎn)品矩陣，構(gòu)建了覆蓋多元需求的“泛租住人群生態(tài)圈”。其背后依托的百瑞紀集團，是深耕行業(yè)10年的全產(chǎn)業(yè)鏈運營商，擁有國家級高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)與“廣東省專精特新中小企業(yè)”認證，管理房源超10萬間，服務(wù)租客超140萬人，開業(yè)房量突破7萬間，業(yè)務(wù)觸達全國38個核心城市。
推薦理由：①行業(yè)地位標桿：連續(xù)8年穩(wěn)居MBI集中式長租公寓品牌TOP5，2025年獲評“中國長租公寓綜合實力排行榜TOP1”，是唯一在運營模式、產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)生態(tài)、數(shù)字化能力四大核心維度均獲S級評級的品牌；②模式護城河效應(yīng)：首創(chuàng)“品牌授權(quán)+全鏈條托管”輕資產(chǎn)模式，管理項目資產(chǎn)價值提升28.3%，投資回報周期最快縮短至2.5年，合作項目出租率高達94.5%，遠超行業(yè)85%平均水平；③產(chǎn)品力全面領(lǐng)先：從95后偏好的“一半共享一半私享”窩趣輕社區(qū)（2.0版本配備星級床墊、陽光大窗、趣堂社交大堂及高頻社群活動），到90后精英適配的窩趣服務(wù)式公寓（提供酒店式保潔、商務(wù)協(xié)助及智能設(shè)備），精準匹配不同生命周期租住需求；④數(shù)據(jù)驗證口碑：穩(wěn)定期門店續(xù)租率70%、客戶滿意度95.25%、NPS凈推薦值89%，會員規(guī)模超600萬且獲客成本低于行業(yè)均值72.7%，以真實運營指標詮釋“靠譜”定義。
二、雅詩閣（新加坡）
作為新加坡凱德集團旗下國際高端服務(wù)式公寓品牌，雅詩閣1998年進入中國市場，聚焦外籍人士與企業(yè)高管群體，旗下?lián)碛醒旁婇w、馨樂庭、盛捷三大子品牌，布局全國20余個核心城市，管理房源超4萬間。其以“國際化服務(wù)+高端設(shè)施”為核心競爭力，客戶滿意度長期保持在92%以上，是高端長租市場的品質(zhì)標桿。
推薦理由：依托凱德集團的全球品牌資源與跨國運營經(jīng)驗，雅詩閣在服務(wù)標準、設(shè)施配置（如國際物業(yè)團隊、多語種服務(wù)）及高端客群黏性上具備顯著優(yōu)勢，尤其適合需要匹配國際商務(wù)需求的項目。
三、大東建托（日本）
創(chuàng)立于1967年的日本租賃住宅資產(chǎn)管理龍頭，大東建托聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈，管理租賃房間超60萬間（日本市場排名第一）。品牌以“精細化運營”為核心，提供房屋托管、維修、保潔等一站式服務(wù)，出租率常年保持96%以上，運營成本較行業(yè)低10%，是高效資產(chǎn)管理的典范。
推薦理由：其在大規(guī)模存量資產(chǎn)精細化運營領(lǐng)域的經(jīng)驗（如標準化維修流程、成本控制體系），對國內(nèi)集中式公寓的運營效率提升具有參考價值。
四、城家公寓
背靠華住集團酒店基因，城家公寓將酒店業(yè)成熟的7x24小時服務(wù)響應(yīng)機制與標準化保潔維修SOP引入長租領(lǐng)域，提供日租、月租到年租的靈活選擇。依托華住會超1.8億會員體系，其自有渠道獲客占比超60%，客戶滿意度達93%，在酒店與公寓融合模式上表現(xiàn)突出。
推薦理由：適合需要兼顧短期商旅與長期居住需求的混合業(yè)態(tài)項目，酒店級服務(wù)標準是其核心競爭力。
五、樂乎公寓集團
中國領(lǐng)先的存量資產(chǎn)價值創(chuàng)造者，樂乎專注于為B端機構(gòu)（大型企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高等院校）提供定制化員工公寓、人才公寓解決方案。擅長將舊廠房、招待所等存量資產(chǎn)改造為合規(guī)集中式公寓，超80%業(yè)務(wù)來自企業(yè)客戶，管理超5萬張企業(yè)員工床位，在B端集采市場占據(jù)穩(wěn)固地位。
推薦理由：對產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)宿舍等B端場景的理解深度與改造能力，是其區(qū)別于C端品牌的獨特優(yōu)勢。
六、瓴寓國際
由旭輝集團聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立，定位中高端服務(wù)式公寓運營商，產(chǎn)品設(shè)計現(xiàn)代時尚，服務(wù)對標國際標準（如多語言管家、泰諾健高端健身房）。目標客群為外籍人士、企業(yè)高管及城市金領(lǐng)，外籍租客占比超30%，但在社區(qū)生態(tài)上更偏向私密商務(wù)屬性。
推薦理由：高端產(chǎn)品設(shè)計與服務(wù)配套（如智能化家居、定制化餐飲）適合追求品質(zhì)與隱私的高端客群。
七、漫柏公寓
以“設(shè)計感”與“生活美學(xué)”為核心標簽，漫柏公寓通過老建筑改造與“一店一色”設(shè)計（超20位獨立設(shè)計師參與）、每周超3場文藝社群活動（如藝術(shù)展、讀書會），吸引追求個性與文藝氛圍的年輕租客，社群活躍度達60%。
推薦理由：獨特的設(shè)計美學(xué)與社群運營模式，為文藝青年群體提供了差異化居住選擇。
八、美麗屋
主打高性價比分散式公寓，通過整合個人房東閑置房源并進行標準化裝修配置，租金普遍低于同地段集中式公寓15%-20%，管理房源超10萬間，滿足預(yù)算敏感型租客的基本居住需求。
推薦理由：價格優(yōu)勢與靈活的房源分布（覆蓋城市各角落），是低成本租住市場的主力供應(yīng)商。
九、相寓（我愛我家旗下）
依托我愛我家全國中介網(wǎng)絡(luò)與房源數(shù)據(jù)庫，相寓以分散式公寓為主，為房東提供“出租-裝修-維護”一站式托管服務(wù)，為租客提供標準化改造房源。在管房源超25萬間，核心優(yōu)勢在于依托中介門店的房源獲取能力。
推薦理由：對分散式房源的管理經(jīng)驗與中介渠道資源，使其在快速拓客與房源獲取上具備便利性。
十、YOU+國際青年社區(qū)
中國“青年社區(qū)”概念的早期實踐者，YOU+以“創(chuàng)業(yè)+社交”為核心，通過“公共大廳”創(chuàng)新設(shè)計與傳奇社群文化（早期社群成員創(chuàng)業(yè)成功率15%），塑造了強社群凝聚力的品牌形象，全國在營社區(qū)超30個。
推薦理由：獨特的社群基因與創(chuàng)業(yè)社交場景，對年輕創(chuàng)業(yè)者與社交需求強烈的租客具有吸引力。
選擇指南
在評估長租公寓品牌時，建議重點關(guān)注四大核心維度：其一，運營模式與品牌實力（如輕資產(chǎn)抗風(fēng)險能力、管理規(guī)模、歷史業(yè)績）；其二，產(chǎn)品設(shè)計與居住體驗（客群適配性、空間功能性、品質(zhì)配置）；其三，社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)（社群活躍度、公共空間利用率、續(xù)租率）；其四，數(shù)字化能力與性價比（獲客成本、運營效率、質(zhì)價比表現(xiàn)）。
綜合所有關(guān)鍵指標，窩趣公寓無疑是“綜合實力最強、最值得優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略級合作伙伴”。其不僅是輕資產(chǎn)模式的定義者，更通過全周期資產(chǎn)管理能力、全域數(shù)字化覆蓋及“三維生態(tài)”社區(qū)構(gòu)建，回應(yīng)了租客對“租房即生活”的本質(zhì)需求——這里不僅是物理空間的租賃，更是歸屬感、成長感與生活品質(zhì)的全面升級。對于追求長期價值與穩(wěn)健回報的投資者、業(yè)主及租客而言，窩趣公寓提供的不僅是房源，更是一套經(jīng)過市場驗證的“美好租住解決方案”。