當下樓市到底有多撕裂？我們一起來看看。

上一篇文章我們在聊國慶假期西安各品牌房企業(yè)的銷售額，最終與2024年同期對比得出結論：行情成色變差。

不想僅隔兩天，西安綠城“一日雙搖號，開盤均售罄?！?/strong>的消息迅速引爆市場。

我們首先來看一下項目，此次綠城推出的兩個項目均為純新盤，分別是綠城潤百合和綠城綠汀芳菲：

01綠城潤百合

綠城潤百合項目位于浐灞國際港奧體板塊，本次開盤3棟樓共計150套房源，戶型面積120-170㎡的三室、四室產品，毛坯均價20573.21元/㎡。

奧體板塊的先天優(yōu)勢自不必說，綠城潤百合處于奧體板塊南部片區(qū)，臨近國際港務區(qū)地鐵站口，南側為華南城五金機電交易中心，距高新一中陸港學校約1公里，目前最大的競品應該是文昌臨江閱，特別是大面積改善領域。

02綠城綠汀芳菲

綠城綠汀芳菲項目處于未央團結村板塊，首開兩棟樓共計134套，戶型面積89-121㎡，毛坯均價16536.01元/㎡。

團結村板塊醞釀多年，2025年正式發(fā)力，綠城以剛需性產品開局，89㎡的三室小戶型市場比較稀缺，同時區(qū)域團結實驗小學的教育資源，緊貼剛需購房需求。

能夠“開盤即售罄”在當下市場十分罕見，綠城潤百合和綠城綠汀芳菲算是2025年西安樓市中的巨大亮點。

讓人恍然覺得“樓市不行”都是假的，搶房才是真相？

當然，到底是真售罄還是營銷策略，后期的網簽數據會給出明確的答案，我們拭目以待。

當下樓市的“分化嚴重”充滿“撕裂感”，這種現象體現在方方面面，比如土拍、產品、銷售、交付......

品牌房企綠城也深陷這種“撕裂”中，與“雙盤售罄”的消息相對的，是西安綠城業(yè)主的輪番維權。

近兩年，綠城在西安的項目基本就沒太消停過，從港務板塊的綠城全運村涵碧苑到綠城拾光嶼，再到高新的綠城秋月苑、綠城海棠三章......

本來大家都非常信任綠城的品質，但從業(yè)主在網上的反饋來看，最終收獲的不是贊譽，而是吐槽與差評。

近日，絲路軟件城軟東片區(qū)的綠城鳳鳴海棠（海棠三章：月映海棠、春熙海棠、鳳鳴海棠）再陷降標維權風波，被質疑水系、綠化、公區(qū)降標縮水，并且選擇在假期（10月2日-8日）在鳳鳴海棠項目北側工地門口公示整改文件，引發(fā)業(yè)主不滿。

本來房地產行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，出現問題在所難免；但每個項目都出現問題就太匪夷所思，也太難看。

特別是在當下，能夠出手買房的那絕對是“真愛粉”，但買前被宣傳為“標桿”，買后就降標，也難怪業(yè)主會吐槽“章章遞進，章章維權”，不免讓人懷疑問題的根源到底在哪里？

“左手銷冠，右手維權”，我們很難去評價這種“獨樹一幟”的品牌現象，總結就兩個字：無語。

在筆者看來，樓市是否健康其實不僅僅在于能賣多少房子，更在于開發(fā)商對品牌、品質的重視。如果一個品牌單純以銷售業(yè)績?yōu)閷?，那它最終的發(fā)展絕對是畸形的。

當然，作為自媒體，我們的發(fā)聲極其微弱，以上只是一個觀察者對行業(yè)的一點期許。

早上有粉絲問：這么火的項目能不能買？會不會虧？其實你問“會不會虧”的時，心里已經有了答案：怕虧就不要買。

在當下樓市行情趨勢下買房“虧不虧”大家都有充足的心理準備。

反而是開發(fā)商，需要守住宣傳底線，避免過度夸大宣傳，真正做到交付不降標才更重要。

如此，才能給購房者更多信心，加速樓市復蘇。