雖然全面取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)質(zhì)性作用非常有限，但當(dāng)前全面取消這一政策仍十分迫切?？赡芎芏嗯笥崖?tīng)到這樣的觀點(diǎn)會(huì)覺(jué)得前后矛盾：既然說(shuō)全面取消限購(gòu)政策作用有限，為何還強(qiáng)調(diào)其迫切性呢？

首先我們逐點(diǎn)分析。當(dāng)前取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策，主要涉及部分一線城市及海南這類較特殊的區(qū)域。

從過(guò)去兩年取消限購(gòu)政策的實(shí)踐來(lái)看，此前大量二線城市（含省會(huì)城市）在2023年之前普遍實(shí)行限購(gòu)政策，截至2025年10月，所有二線城市均已取消限購(gòu)，但實(shí)際效果非常有限，二手房?jī)r(jià)格仍跌跌不休。

此外，即便在一線城市中，廣州已全面取消限購(gòu)——無(wú)論是外圍區(qū)域還是核心區(qū)域均已放開(kāi)，但廣州房?jī)r(jià)依舊表現(xiàn)疲軟。即便像北京、上海、深圳這類房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的城市，也已放開(kāi)部分區(qū)域限購(gòu)：北京五環(huán)外、上海外環(huán)外及深圳非核心城區(qū)均已取消或放寬限購(gòu)，可這些舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)幾乎未起到作用。

由此可見(jiàn)，即便當(dāng)前僅存的幾個(gè)一線城市全面放開(kāi)核心區(qū)域限購(gòu)，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接回暖的作用依然十分有限。關(guān)于這一點(diǎn)，此處不再展開(kāi)論述。

但為何說(shuō)當(dāng)前全面取消限購(gòu)仍十分迫切？

在我看來(lái)，關(guān)鍵在于從社會(huì)大眾視角觀察，這一政策調(diào)整代表著房地產(chǎn)調(diào)控思路的徹底轉(zhuǎn)變。限購(gòu)政策自2017年起在全國(guó)大面積推廣，其出臺(tái)背景是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)快速非理性上漲，核心目的是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)的社會(huì)矛盾激化，避免因社會(huì)資金大量流向房地產(chǎn)而導(dǎo)致其他行業(yè)資金短缺。當(dāng)時(shí)的核心導(dǎo)向“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，正是這一思路的集中體現(xiàn)。

然而如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要拖累，成為包括金融領(lǐng)域在內(nèi)的多方面經(jīng)濟(jì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的主要策源地，同時(shí)也是家庭財(cái)富的重要風(fēng)險(xiǎn)源。

在這種情況下，若能認(rèn)清這一風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)轉(zhuǎn)變過(guò)去房地產(chǎn)限購(gòu)的主導(dǎo)思路——這些政策對(duì)照當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已明顯“刻舟求劍”，完全不符合當(dāng)前實(shí)際。

但受多方面原因影響，行政性的房地產(chǎn)限購(gòu)政策仍遲遲未能取消。

一方面，央行及其他相關(guān)部門(mén)為穩(wěn)樓市出臺(tái)了大量政策，涵蓋降息等舉措，這些政策背后均需付出成本；另一方面，限購(gòu)政策與這些穩(wěn)樓市政策卻形成“左右手互搏”之勢(shì)。

更重要的是，這向社會(huì)傳遞了一個(gè)混亂信號(hào)：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路仍不清晰。

若從消費(fèi)者視角出發(fā)，會(huì)認(rèn)為國(guó)家不希望房?jī)r(jià)上漲。試想，無(wú)論是有居住剛需、因各類原因計(jì)劃改善住房的人群，還是有投資需求的購(gòu)房者，若明確感知到限購(gòu)政策傳遞的“國(guó)家不希望房?jī)r(jià)上漲”的信號(hào)，又怎會(huì)愿意入市購(gòu)房呢？

因此，盡管全面取消限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響已十分有限，但取消這一政策能向社會(huì)傳遞清晰信號(hào)：各級(jí)相關(guān)部門(mén)已形成共識(shí)，將集中精力穩(wěn)樓市。反之，信號(hào)混亂不僅會(huì)導(dǎo)致政策效果大打折扣，還會(huì)造成巨大的政策資源浪費(fèi)。

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