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譚浩俊

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據(jù)都市快報橙柿互動10月15日報道，近日，一套位于杭州西湖邊初代高總價小區(qū)——西子公寓的稀缺房源在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上架，引發(fā)市場高度關(guān)注。

這套房源建筑面積約161平方米，市場價為2080萬元，起拍價僅為500萬元，折算單價僅約3.1萬元/平方米，較市場價大幅折價，被業(yè)內(nèi)視為難得的“西湖湖景房”入手機遇。

市場價為2080元，起拍價為500萬元，起拍價只有市場價的1/4不到。如果杭州的房價跌到腿斬程度，而且是在被稱作“絕版地段”的西湖邊，那杭州的房地產(chǎn)市場已進入到崩盤時刻，接下來可能出現(xiàn)更加令人可怕的房價大跌現(xiàn)象，從而給杭州的經(jīng)濟發(fā)展和社會安寧都帶來極大沖擊。

而從杭州經(jīng)濟發(fā)展的實際情況來看，顯然不是這樣。杭州的經(jīng)濟發(fā)展，仍然處于比較好的水平，自然，房地產(chǎn)市場也不會出現(xiàn)明顯問題。至少，比三、四線城市要強得多。如果杭州的房地產(chǎn)市場都崩盤了，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)可能早就崩盤了。因此，單從這套房的起拍價來看，是沒有多大可信度的，也是不作數(shù)的。因為，按照媒體報道的情況，貝殼平臺上西子公寓掛牌房源有3套，單價在9.3萬–18萬元之間，相比之下，本次500萬元的起拍價堪稱“地板價”。與市場價相比，可能連“地板價”也比不上。

那么，為什么會出現(xiàn)這樣的拍賣現(xiàn)象呢？如果市場并沒有出現(xiàn)明顯的價格大跌現(xiàn)象，這套房的起拍價又是如何出爐的呢？是誰在通過這樣的方式吸引眼球呢？公開資料顯示，這套房源曾于2019年兩度拍賣，最終以908萬元成交，單價約5.64萬元/平方米。

2019年兩度拍賣，到底為什么拍賣，為什么要兩度拍賣，且成交價比市場價還要低出一半。那么，是因為賣家資金緊張，周轉(zhuǎn)不過來了，還是房子本身出現(xiàn)問題了，或者其他方面的原因。因為，2019年的房價并沒有出現(xiàn)大跌。就算后來發(fā)生疫情，也沒有對房價形成明顯沖擊，為什么會出現(xiàn)以不到市場價一半的價格拍賣呢？為什么沒有出現(xiàn)競拍現(xiàn)象呢？是不是這套房在債務(wù)方面不干凈，買者還要承擔其他方面的責任和義務(wù)呢，還是這套房有過居民不能接受的事件發(fā)生，不喜歡這樣的房子？否則，再怎么也不會在2019年以低于市場價一半還要多的價格拍賣高檔住房。

業(yè)內(nèi)人士分析，這套房以500萬元的起拍價拍賣，與實際市場價差距如此之大，更多的可能是為了吸引眼球。它的最終成交價，很可能接近市場價甚至有些買家會因為競拍上頭，以超過市場價的價格拿下。也就是說，500萬元的起拍價，有可能是賣家與中介設(shè)計出來的一種套路。

反過來，假如套路被識破，競拍者心照不宣，不去過度競拍，導(dǎo)致這套房源無法達到賣家的期待，參與競拍的買家很少，最終以極低的價格競拍成功，賣家會不會耍賴呢？顯然，這也是需要認真思考和分析的問題。畢竟，500萬元的起拍價與市場價實在相差太大，就是與908萬元的買入價相比，也是太過便宜了。也屬于腰斬價，也是不大可以接受的，更是杭州房地產(chǎn)市場難以出現(xiàn)的現(xiàn)象。

眾所周知，近年來，杭州的人口一直呈現(xiàn)正增長態(tài)勢，且每年新增人口較多，已經(jīng)突破1000萬人口。因此，對房價的支撐力也較強。就算是這種價格昂貴的住房，在有錢人很多的杭州，也是具有價格支撐力的。在這樣的情況下，怎么想，也不會出現(xiàn)高檔住房腰斬甚至腿斬現(xiàn)象的。所以，對這套房子以“地板價”拍賣，還是要帶點大腦去買的。應(yīng)當不是什么機會，而是誘餌，到底是哪個方面的誘餌，目前還很難判斷，但絕對不是正常的拍賣，是有某種目的的拍賣。用觀察的眼光看待，可能更好一些。

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作者｜譚浩俊

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