國慶剛過，原萬科集團總裁祝九勝被采取刑事強制措施。

這件事目前已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議，大家討論最多的是：萬科集團到底怎么了？萬科為什么會走到這一步？繼祝九勝之后，下一個調(diào)查的會是誰？

曾經(jīng)的萬科集團是行業(yè)的標(biāo)桿，是眾多房企模仿和膜拜的對象，萬科的人才更是受到各大房企的追捧與爭搶。

如今的萬科，很多人說變了味。

接下來，看看萬科之前的一些操作，可以管中窺豹。

一、為什么會率先對祝九勝出手？

祝九勝，1993年，獲得中南財經(jīng)大學(xué)（現(xiàn)中南財經(jīng)政法大學(xué)）經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位，1993年至2012年，在中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長(主持工作)、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長等。

2012年，加入萬科。2014年-2025年，擔(dān)任萬科全資附屬企業(yè)深圳市萬科財務(wù)顧問有限公司董事長。2018年1月31日，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。

根據(jù)媒體的報道，祝九勝早年在深圳分行工作期間，萬科的很多開發(fā)貸，都是祝九勝負責(zé)審批，雙方有很深的業(yè)務(wù)關(guān)系。

正是因為這層關(guān)系，所以萬科高層邀請祝九勝加入萬科，出任萬科集團高級副總裁一職，并且長期分管公司財務(wù)、合伙人投資平臺、投融資等關(guān)鍵業(yè)務(wù)及部門。

毫不夸張地說，祝九勝就是掌管萬科錢袋子的那個人。

比如，當(dāng)初泰禾集團出事的時候，就對泰禾集團的執(zhí)行副總裁黃曦出手——帶走進行調(diào)查，黃曦曾在建設(shè)銀行工作32年，擔(dān)任過多個部門的高管職位，后到泰禾任職。

涉及到資金的問題，找他們問話是最合適的。

二、曾經(jīng)的一些操作，逐漸的揭開了萬科的面紗。

1、唐山高息放貸事件

2021年，唐山萬科因高息放貸問題被合作方多次投訴，部分舉報信甚至遞交至北京市相關(guān)部門。

這件事直指萬科的關(guān)聯(lián)公司——紅色崛起投資管理公司，涉嫌違規(guī)放貸與資金挪用。

事件發(fā)生之后，萬科內(nèi)部自查，北京公司、冀北公司、沈陽公司等都存在相關(guān)的違規(guī)行為。

基于此，萬科在內(nèi)部做出了一項處罰：原北方區(qū)域BG首席合伙人、CEO劉肖被給予通報批評并“降級2級”的處分，劉肖還被扣減2018、2019年度的經(jīng)濟利潤獎金各500萬元，合計1000萬元。

之前，劉肖調(diào)任集團總部，擔(dān)任集團執(zhí)行副總裁、首席運營官。

2025年3月31日，執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖提交書面辭職報告。

2、煙臺合作方舉報萬科

2023年8月10日，萬科煙臺公司因涉嫌挪用資金，被煙臺市四家當(dāng)?shù)睾献髌髽I(yè)向煙臺市公安局芝罘分局舉報。舉報材料顯示，煙臺當(dāng)?shù)厮募移髽I(yè)舉報煙臺萬科涉嫌貪污共計近5億元。

2024年4月1日，煙臺市百潤置業(yè)在微信公眾號“煙臺萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”發(fā)布名為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章，引發(fā)市場關(guān)注。該文章稱，以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、挪用資金、發(fā)放高利貸、洗錢。

2024年4月，時任濟南區(qū)首的肖勁被山東警方帶走調(diào)查，萬科回應(yīng)稱“系個人原因配合調(diào)查”。

煙臺舉報事件，也開始讓社會了解到了萬科的“影子公司”。

3、福建公司驚現(xiàn)天價樹

今年6月份，福州市民江先生舉報，福州倉山區(qū)煙臺山公園在景區(qū)改造工程中種了多棵“天價樹”，一棵黑松采購價發(fā)票金額達77.6萬元，實際供貨價才3.8萬元。

項目公示信息顯示，煙臺山公園改造由福建萬科旗下企業(yè)福州萬榕、福州萬濱負責(zé)，施工方福建順德建設(shè)工程有限公司。

福建萬科工作人員稱 “報價是施工方行為，與萬科無關(guān)”。

4、萬科跟投員工向中央巡視組反映情況

根據(jù)媒體的報道，萬科跟投的部分員工開始聯(lián)合起來向萬科維權(quán)，讓萬科及時退還員工的跟投本金及應(yīng)該獲得的相應(yīng)跟投收益。

根據(jù)自媒體地產(chǎn)天官《萬科集團的員工忍不住了，向中央巡視組反映情況》的報道，部分員工不僅投入了較多的自有資金外，部分跟投資金是從萬科旗下的鵬金所貸款的，這些年不僅跟投收益沒有拿到或者拿到一部分，自己還需要償還鵬金所的貸款利息，從萬科離職后，家庭面臨著極大的資金壓力。

萬科的跟投遭到內(nèi)部員工的詬病。

三、給大眾一個交代。

萬科現(xiàn)在的情況是：1、截至到2025年6月30日，萬科集團的負債總額為8729.88億元，凈負債率為90.38%。2、2024年度，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為-494.78億元；2025年上半年年報顯示，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為-119.47億元。

此外，這些年，萬科集團通過鵬金所、紅色崛起等平臺，平臺的資金來源哪里？利潤又去了何處？

而且，前些年萬科的高層每年的明面收入都高達幾千萬，收入真的是非常的高，況且還是國資控股的房企。

有媒體稱：萬科這些年的分紅高達千億，管理層分紅有56億。

因此，萬科集團出現(xiàn)巨額負債、產(chǎn)生巨大虧損，同時還把深地鐵拉入泥潭。

那么，萬科集團就應(yīng)該給大眾一個交代了，再說，萬科走到如今這一步，都是很多問題堆積到一定量之后的爆發(fā)。

當(dāng)然，這個交代肯定在時間上有點長，但至少某些人應(yīng)該會瑟瑟發(fā)抖。