2025年10月16日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“界自然資公告字〔2025〕19號”成交公告，成功出讓一宗編號【2025】-26的國有建設用地使用權。該地塊位于龔莊西路東側、鑫匯路南側，面積約1.36公頃，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，最終由界首市恒新建設發(fā)展有限公司以總價2656.966萬元競得。這一成交不僅體現(xiàn)了企業(yè)對界首市場的信心，也標志著界首土地供應和城市建設正按計劃穩(wěn)步推進。

NO.1｜壹

年度供地計劃穩(wěn)步推進，住宅用地占比超24%

界首市土地市場的有序運行，離不開前瞻性的計劃指引?！督缡资?025年度國有建設用地供應計劃》明確，全年計劃供應總量約7255.61畝，這一規(guī)模充分考慮了城市發(fā)展的實際需求與土地資源的可持續(xù)利用。從供應結構來看，工業(yè)用地以1885.33畝（占比25.98%）居于首位，凸顯界首堅持以產業(yè)帶動發(fā)展的戰(zhàn)略定力；而居住用地以1758.11畝（占比24.23%）緊隨其后，體現(xiàn)出在推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化過程中，對住房保障和房地產市場穩(wěn)定供應的高度重視。

此次成交的【2025】-26號地塊，正是年度住宅用地供應計劃中的一部分。地塊容積率不大于1.8，適合打造舒適宜居的中密度社區(qū)，契合當前市場對品質居住的需求。而其成功出讓，也反映出界首在土地資源配置上的精準與高效：一方面嚴格遵循“有保有壓”原則，優(yōu)先保障重點產業(yè)和民生項目用地；另一方面積極發(fā)揮市場機制，所有經營性及工業(yè)用地均通過招拍掛公開出讓，確保過程公平、透明。此外，交通運輸（1351.24畝）、公用設施（1046.87畝）等用地占比也較高，說明界首正持續(xù)完善城市基礎框架和功能配套，為長遠發(fā)展筑牢根基。

從地塊位置看，位于龔莊西路與鑫匯路交匯處，預計將受益于周邊逐步成熟的交通路網(wǎng)和生活服務設施。這類地塊的推出與成交，不僅是落實年度供地計劃的關鍵步驟，也為市場傳遞出界首城市空間拓展和區(qū)域價值提升的明確信號。

NO.2｜貳

人口目標81萬、城鎮(zhèn)化率66.5%，界首發(fā)展迎來多重利好

土地市場的活力，源于城市基本面的堅實支撐和未來成長的巨大潛力?！督缡资袊量臻g總體規(guī)劃（2021-2035年）》為界首確立了清晰的發(fā)展路徑和目標。根據(jù)規(guī)劃，至2035年，界首市域常住人口預計將達到81萬人，城鎮(zhèn)化率提高至66.5%，中心城區(qū)聚集約40萬人口。這一人口增長趨勢，意味著未來十年界首將持續(xù)釋放住房、消費和公共服務需求，為城市發(fā)展注入強勁動力。

在產業(yè)層面，界首堅持“產業(yè)強市”定位，積極融入長三角一體化發(fā)展格局，重點承接產業(yè)轉移、強化區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新。近年來，界首經濟表現(xiàn)亮眼，2020年人均生產總值已位居阜陽市首位，并獲批建設國家創(chuàng)新型縣（市）。規(guī)劃提出的“一核雙環(huán)”產業(yè)空間格局，將進一步推動工業(yè)集聚和轉型升級，為人口吸納和居民收入增長提供堅實保障。

交通與配套的持續(xù)完善，同樣是重要利好。界首目前已進入“高鐵時代”，并規(guī)劃有通航機場、港口碼頭和“三縱四橫”干線路網(wǎng)，顯著提升了區(qū)域連通性和物流效率。公共服務方面，規(guī)劃強調構建分級配置、均衡覆蓋的服務體系，包括教育、醫(yī)療、文化及商業(yè)設施等。例如，中心城區(qū)計劃布局81所幼兒園、10處醫(yī)療設施，以及城市級、片區(qū)級商業(yè)中心，這些舉措將共同推動城市承載力和生活品質邁上新臺階。

生態(tài)與文化是界首的另一張名片。依托沙潁河、泉河等水系，城市著力構建“水綠相融”的生態(tài)格局，同時挖掘彩陶、書會等非物質文化遺產，推動文旅融合和特色風貌塑造。這一切，都在不斷提升界首的吸引力和辨識度，讓“平原水鄉(xiāng)、生態(tài)宜居”的城市愿景加速照進現(xiàn)實。

NO.3｜叁

穩(wěn)健土地市場助推城市未來，界首價值正在重估

本次地塊的成功出讓，是界首市國土空間總體規(guī)劃和年度供地計劃協(xié)同落地的一個生動縮影。從供地結構到區(qū)域布局，從產業(yè)戰(zhàn)略到人口目標，均體現(xiàn)出界首對城市發(fā)展節(jié)奏的精準把握和長遠謀劃。恒新建設作為本土企業(yè)，此次摘地既表達了對界首未來發(fā)展的堅定信心，也預示著城市建設將與本土資源更深度結合。

第一房智庫觀點：

界首正處於城鎮(zhèn)化與產業(yè)化雙輪驅動的發(fā)展新階段，人口增長、交通升級和配套完善將持續(xù)賦能土地及房地產市場。當前供地策略兼顧產業(yè)空間與居住需求，為市場健康運行奠定了堅實基礎。隨著規(guī)劃藍圖逐步變?yōu)楝F(xiàn)實，界首的城市價值和區(qū)域競爭力有望進一步提升，值得市場持續(xù)關注與期待。