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中建博萃府位于芙蓉區(qū)東部、瀏陽(yáng)河北側(cè)，距離長(zhǎng)沙縣僅1公里左右，東側(cè)與合平路相鄰。

其四至環(huán)境值得關(guān)注的有以下幾點(diǎn)：

1. 項(xiàng)目北側(cè)、南側(cè)、西側(cè)均無(wú)高層建筑遮擋，視野較好（東側(cè)規(guī)劃用地建筑形態(tài)待定，南側(cè)為養(yǎng)老院多層建筑，北側(cè)生物機(jī)電學(xué)校為低密教學(xué)樓，西側(cè)為東湖公園及季高兔窩窩樂(lè)園）。
2. 項(xiàng)目四周無(wú)城市大型主干道，車(chē)流噪音對(duì)小區(qū)影響較小。
3. 西側(cè)與東湖公園及游樂(lè)場(chǎng)相鄰，南側(cè)不遠(yuǎn)即為濱河路風(fēng)光帶及瀏陽(yáng)河，有著較為優(yōu)質(zhì)的生態(tài)及休閑資源。

項(xiàng)目大區(qū)位

項(xiàng)目小區(qū)位及四周情況

4.中建博萃府距離湘郡培粹一校兩址僅600米，通過(guò)東湖公園即可到達(dá)；但中建桃李九章距離湘郡培粹在1.1-1.6公里左右，且需要通過(guò)紅旗路這一城市快速路，距離更遠(yuǎn)，步行復(fù)雜程度更高。

5.中建博萃府東北側(cè)為隆平高科板塊產(chǎn)業(yè)集群——東湖創(chuàng)智、種業(yè)創(chuàng)新中心、隆平高科總部大廈等產(chǎn)業(yè)園區(qū)及寫(xiě)字樓，小片區(qū)有一定產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐。

6.中建博萃府距離地鐵6號(hào)線東湖站約1公里左右，剛好處于步行極限距離。

綜合來(lái)看，項(xiàng)目從所處區(qū)位而言：周邊擁有較好的生態(tài)環(huán)境及居住視野，噪音干擾較小，且距離學(xué)校較近；另外周邊相對(duì)安靜的環(huán)境及優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源，周邊環(huán)境非常適合小孩學(xué)習(xí)。

中建博萃府100㎡三房與中建鈺和城115㎡老規(guī)三房比較

兩戶(hù)型均是三面寬，戶(hù)型格局近似，主功能空間尺度差異如下。

客廳面寬：中建博萃府4.1米；中建鈺和城3.9米。

南向臥室面寬：中建博萃府3.7米+3米；中建鈺和城3.5米+3米。

北向臥室尺度：中建博萃府2.9米3.3米；中建鈺和城2.9米3米。

整體南向面寬：中建博萃府11.8米；中建鈺和城10.4米。

通過(guò)以上比較，大家可以看到，中建博萃府100㎡新規(guī)三房整體尺度是大于老規(guī)115㎡三房的，中建博萃府100㎡幾乎相當(dāng)于老規(guī)120㎡三房，套內(nèi)實(shí)際得房率在108%左右。

中建博萃府120㎡四房與保利天匯143㎡老規(guī)四房比較

兩戶(hù)型均是四面寬，戶(hù)型格局近似，主功能空間尺度差異如下。

客廳面寬：中建博萃府4.7米；保利天匯4.2米。

南向臥室面寬：中建博萃府3.7米+3.2米+3米；保利天匯3.6米+3米+2.4米。

北向臥室尺度：中建博萃府3.1米*3.4米；保利天匯3.2米*3米。

整體南向面寬：中建博萃府14.6米；保利天匯13.2米。

中建博萃府120㎡主功能空間尺度幾乎全方位優(yōu)于保利天匯143㎡四房，中建博萃府120㎡四房尺度與老規(guī)155㎡四房近似，套內(nèi)實(shí)際得房率在115%左右。

中建博萃府：更低總價(jià)下的高配小區(qū)

小區(qū)大門(mén)相比中建桃李九章有所升級(jí)，大門(mén)高10米、采用了鋁板穹頂+大玻璃幕墻的形式。

車(chē)庫(kù)也采用了品質(zhì)小區(qū)應(yīng)有的星空頂及格柵吊頂，入戶(hù)大堂相比桃李九章進(jìn)行了一定程度提質(zhì)。

小區(qū)園林還單獨(dú)設(shè)計(jì)了水景庭院，整體園林的層次感相比桃李九章更為豐富。

中建博萃府三房總價(jià)130萬(wàn)左右，120㎡四房總價(jià)160萬(wàn)左右；而桃李九章110㎡三房總價(jià)145萬(wàn)，143㎡四房總價(jià)190萬(wàn)左右；中建博萃府相比桃李九章總價(jià)下沉了15-30萬(wàn)左右，但是產(chǎn)品配置卻做了一定程度提升，中建博萃府顯然性?xún)r(jià)比更高。

中建博萃府教育局紅頭文件

項(xiàng)目配套湘郡培粹新校區(qū)的紅頭文件公示在售樓部，出具時(shí)間為5月底；是今年4月后極少獲取教育局紅頭文件的項(xiàng)目。

中建博萃府以“一類(lèi)名校+高得房率產(chǎn)品+生態(tài)景觀”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，首開(kāi)總價(jià)門(mén)檻較低（130-160萬(wàn)），適合對(duì)教育、居住品質(zhì)有較高需求的購(gòu)房者。

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