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2025年，新加坡的抵押貸款市場(chǎng)最重要的指標(biāo)——SORA，即新加坡隔夜平均利率，一路下滑。

截至昨天，這個(gè)數(shù)字再次降到接近1.2%的水平，是最近3年多來(lái)的新低！

圖源：MAS

受到美聯(lián)儲(chǔ)再次降息的影響，三個(gè)月SORA也是本地房貸利率的“晴雨表”。作為本地房貸和商業(yè)利率的主要參照利率，浮動(dòng)利率房貸和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過(guò)后，不少也和三個(gè)月SORA掛鉤。

因此，就在剛剛，各大銀行的房貸固定利率也相應(yīng)下跌！從最高3.5%降到一半都不到了！

對(duì)比11家銀行，大家關(guān)注的房貸利率具體有什么樣的變化呢？椰子整理了一份最新最優(yōu)惠房貸利率對(duì)比，一起來(lái)看！

（*以下是貸款利率基于購(gòu)買新私宅，貸款金額為10萬(wàn)新幣，以貸款期3年計(jì)算，數(shù)據(jù)來(lái)自redbrick.sg）

01

中國(guó)銀行

BOC

最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.50%（固定），第2年1.50%（固定），第3年（三個(gè)月SORA+0.60%），之后利率為（三個(gè)月SORA+1.0%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個(gè)月后，若在鎖定期內(nèi)出售房產(chǎn)，可全額豁免提前還款罰金。

02

渣打銀行

Standard Chartered

最佳房貸利率類型：2年浮動(dòng)利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個(gè)月SORA+0.30%=1.70%），第2年（三個(gè)月SORA+0.35%=1.75%），第3年（三個(gè)月SORA+0.40%），之后（三個(gè)月SORA+0.60%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，也可在享受MortgageOne利息抵扣功能（僅限私人物業(yè)）。

03

聯(lián)昌銀行

CIMB

最佳房貸利率類型：2年浮動(dòng)利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個(gè)月SORA+0.30%=1.70%），第2年（三個(gè)月SORA+0.35%=1.75%），第3年（三個(gè)月SORA+0.40%），之后（三個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在6個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換到其他貸款配套。

04

印度國(guó)家銀行

State Bank of India

最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.55%（固定）；第2年1.55%（固定），之后為（三個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個(gè)月后，若還在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免全額提前還款罰金。

另外，這個(gè)配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內(nèi)到其他銀行轉(zhuǎn)換房貸配套，該銀行有權(quán)按比例或全額追回之前提供給你的優(yōu)惠。

05

星展銀行

DBS

最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.55%（固定）；第2年1.55%（固定），之后為（三個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同后，在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免全額提前還款罰金。

06

馬來(lái)西亞興業(yè)銀行

RHB

最佳房貸利率類型：2年浮動(dòng)利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個(gè)月SORA+0.35%=1.64%）；第2年（一個(gè)月SORA+0.35%），之后為（一個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇簽訂合同12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。在簽訂貸款合同后，在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。

07

豐隆金融

Hong Leong Finance

最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），之后幾年利率為3.50%。

選擇這個(gè)配套，可選擇在12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同。同時(shí)，再融資（簽訂其他房貸配套）時(shí)也無(wú)需再次進(jìn)行物業(yè)估值，能省去至少幾百新幣的估值費(fèi)。

另外，這個(gè)配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內(nèi)到其他銀行轉(zhuǎn)換房貸配套，該銀行有權(quán)按比例或全額追回之前提供給你的現(xiàn)金優(yōu)惠。

08

華僑銀行

OCBC

最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期三年

利率詳情：

第1年1.60%（固定），第2年1.60%（固定），第3年1.60%（固定），之后為（三個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

09

馬來(lái)亞銀行

Maybank

最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期三年

利率詳情：

第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之后為（一個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在鎖定期后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

10

匯豐銀行

HSBC

最佳房貸利率類型：2年浮動(dòng)利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（一個(gè)月SORA+0.30%=1.59%），第2年（一個(gè)月SORA+0.35%=1.64%），第3年（一個(gè)月SORA+0.40%），之后（一個(gè)月SORA+0.75%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同。在簽訂貸款合同后，在鎖定期內(nèi)需出售房產(chǎn)，可豁免全額貸款金額的提前還款罰金，若只是想要提前還貸（非賣房因素），也能享有30%貸款金額的提前還款罰金減免。

另外，簽訂配套后也可享受匯豐SmartMortgage利息抵扣功能。

11

花旗銀行

Citibank

最佳房貸利率類型：1年固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年2.00%（固定），第2年（三個(gè)月SORA+0.90%=2.30%），第三年（三個(gè)月SORA+0.95%=2.35%），之后為（三個(gè)月SORA+1.00%）。

選擇這個(gè)配套，可選擇在12個(gè)月后免費(fèi)轉(zhuǎn)換成其他貸款配套。

當(dāng)然，在新加坡買房，也不一定要問(wèn)銀行借貸，向建屋局貸款也是可以的。目前，新加坡建屋局的利率為2.60%，每個(gè)季度會(huì)進(jìn)行一輪調(diào)整。

圖源：HDB

對(duì)比銀行提供的利率和建屋局提供的“官方指導(dǎo)利率”，可以看出部分銀行的房貸利率更低，但HDB貸款好處是其可以隨時(shí)轉(zhuǎn)換成向銀行貸款的模式。反之則不行。

另外，如果一旦經(jīng)濟(jì)情況轉(zhuǎn)好，銀行貸款利率可能上漲，但HDB利率將大概率維持不變。這也是向HDB貸款的優(yōu)勢(shì)之一。

然而，申請(qǐng)建屋局房貸，要求 至少有一位新加坡公民，且家庭月收入不得超過(guò)14000新幣。

最近有購(gòu)房計(jì)劃或者再融資的小伙伴，記得參考銀行利率并且想好實(shí)際情況是否支持接受幾年鎖定期，再?zèng)Q定要不要選擇向貸款哦~