我是紫沐，這是我第470篇日記。

現(xiàn)在的市場(chǎng)乏善可陳，最適合的其實(shí)是等待。

所以，隨便聊聊吧。

最近發(fā)布的9月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)，大家應(yīng)該都看過。

廣州9月新房?jī)r(jià)格，環(huán)比8月跌了0.6%，同比去年9月跌了4.1%。

9月二手價(jià)格，環(huán)比8月跌了0.8%，同比去年9月跌了6%。

概括起來，止跌回穩(wěn)，依然任重道遠(yuǎn)。

其實(shí)具體到個(gè)盤，特別是耳熟能詳?shù)木W(wǎng)紅盤，感觸會(huì)更明顯。

中?；ǔ菫常钚鲁山粏蝺r(jià)跌到10.3萬，最低掛牌價(jià)9.9萬/㎡；

萬科城市之光，最低成交單價(jià)跌到3.8萬；

光大花園中海錦榕灣，最低成交單價(jià)跌到5字頭；

還有3.86萬的蘭亭盛薈，2字頭的中海康城，都還在低位掙扎。

房?jī)r(jià)回調(diào)到這地步，炒房客已經(jīng)背不動(dòng)這個(gè)鍋了。

下跌就是實(shí)打?qū)嵉?，?duì)客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)供需，做出的價(jià)格反饋。

未來方洲二期，78㎡能做三房?jī)尚l(wèi)，客廳開間5.8米，這戶型，老黃埔二手拿什么去打？

一個(gè)對(duì)手盤就在你隔壁，有配套有地段，還是5號(hào)線文沖地鐵口上蓋，換成你是城光業(yè)主，能沒壓力嗎？

疊加年關(guān)將至，本就是很多資金鏈緊張的小老板，拋售最密集的時(shí)期。

這就是環(huán)境+供需，共同導(dǎo)致的降價(jià)。

珠城這邊也是，馬場(chǎng)拍地，居住用地足足有5萬㎡，總建面22萬㎡，自帶頂級(jí)商業(yè)+中央公園+高端寫字樓。

就算按套均200㎡去算，也有1000多套供應(yīng)。

而珠城現(xiàn)在月均成交50套左右，大面積成交在10套徘徊。

這1000多套供應(yīng)，你說不會(huì)對(duì)珠城造成任何影響，誰信？

兩年過去了，那些還嘴硬說供需不影響標(biāo)桿盤價(jià)格的，也該醒醒了。

而房?jī)r(jià)萎靡，也勢(shì)必會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。

這幾年，房?jī)r(jià)浮虧30%的比比皆是，500萬的房子，跌30%，就是150萬。

哪怕自住，看著賬面上150萬的浮虧，消費(fèi)支出也會(huì)偏向謹(jǐn)慎。

這就是為什么，存錢的人越來越多，消費(fèi)始終拉不動(dòng)經(jīng)濟(jì)的原因。

那這樣的環(huán)境，對(duì)即將開盤的保利面粉廠，會(huì)不會(huì)有影響？

其實(shí)馬場(chǎng)掛地之后，面粉廠節(jié)奏明顯加快，是事實(shí)。

從盈利角度，不管是供需預(yù)期，還是二手頂豪的價(jià)格走勢(shì)，都不利于面粉廠開高價(jià)。

但本質(zhì)上，面粉廠又不屬于純盈利向的盤。

就像以前說的，面粉廠對(duì)保利來說，更像是一張名片，是新一代頂豪作品。

前作保利天悅，畢竟有點(diǎn)舊了，而且級(jí)別跟匯悅臺(tái)這種有明顯差距。

所以保利需要一個(gè)新作品，來證明自己做頂豪的能力。

可以預(yù)料的是，保利會(huì)把現(xiàn)階段最好的東西都塞里面去。

這對(duì)買家來說，從資產(chǎn)價(jià)值角度和保值角度，都很有吸引力。

所以現(xiàn)在的環(huán)境和供需，確實(shí)會(huì)影響面粉廠的盈利。

但不影響面粉廠成為新的城市名片，也不影響面粉廠成為廣州最頂級(jí)資產(chǎn)之一。

它可能沒那么賺錢，但絕對(duì)不愁賣。

其實(shí)保利把面粉廠做成名片，對(duì)廣州來說是好事。

匯悅臺(tái)畢竟有點(diǎn)年紀(jì)了，鵬瑞又是商住，廣州需要新一代的頂豪作品。

頂豪有多頂，說到底，也是城市價(jià)值的一種表現(xiàn)。