你知道你身邊的親朋好友有幾套房子嗎？

我發(fā)現(xiàn)身邊的朋友的回答：但凡是中年人，都不止一套房！

咱就給你舉幾個簡單的案例：

案例一：

廣州黃埔送快遞的朋友小五，十年前趕上棚改，家里分了6套房，外加200萬現(xiàn)金。作為獨生子女的他，妥妥繼承6套房。

案例二：

在深圳賣涼菜的朋友三姐，老公在農(nóng)村建了1棟兩層樓別墅，占地面積200多平。在老家，她們還有2套門面房，靠近學校，一年租金8萬。

如今在深圳住著2016年400多萬買的商品房，房貸靠老家門面租金覆蓋。三姐說，現(xiàn)在努力賺錢還要買房，以后給兒子女兒一人2套。

以前聽到這樣的故事，總覺得多買房的人真的是很有本事，很了不起?？勺詮淖〗ú抗紨?shù)據(jù)，我就感覺后背都涼了一大截——全國共有6.6億棟房子！

很多人不知，這數(shù)字背后，其實藏著所有房主都該警醒的真相：房子早就多到住不完了！

01.房子多到能裝下整個美國？

以前很多人總擔心房子不夠住，如今的風向全變了，擔心的卻是房子住不完的問題。

這事不是信口開河，住建部的數(shù)據(jù)已經(jīng)一目了然——全國6億棟房屋，光空置房就超1.2億套，夠3.6億人住——這差不多是整個美國的人口！

再看看需求層面，高盛預測，未來幾年中國新房年需求會比2017年峰值跌75%，當年賣2000萬套，以后可能連500萬套都賣不到。

更扎心的是人口數(shù)據(jù)：2022年人口負增長以來，已經(jīng)連續(xù)三年人口負增長趨勢，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)65%，能進城的都已經(jīng)進了，人均居住面積也趕上了發(fā)達國家，達到41.2平。

人口持續(xù)減少，但房子的供應量卻在上升，前幾年新房待售面積6.8萬億㎡，今年增加到7.6萬億，供需已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

廣州那個手里有6套安置房的朋友，這兩年靠降價只租出去2套，說穿了，周邊小區(qū)空置率都快30%了，誰還租你的？

02.為啥建了這么多房？

過去的20年，我們像瘋了似的拼命建房子，這背后主要是有三個推手在使勁，最后才形成了過剩情況：

推手①，城鎮(zhèn)化“催著建”。

美國城鎮(zhèn)化率達到70%用了一百多年，我們只用了20年就干到65%。幾億農(nóng)村人進城，需求爆發(fā)，開發(fā)商快速擴張，房子也像滾雪球似的越建越多?？蛇@兩年城鎮(zhèn)化慢了，房子卻堆成了山。

推手②，房子成了“賺錢工具”。

以前的房子供不應求，買入就能賺錢，也加劇了房企們建樓意愿上升，就比如央行數(shù)據(jù)顯示，2025年城鎮(zhèn)居民家庭債務收入比達132%，老百姓瘋狂借錢買房，也給開發(fā)商足夠的底氣建房。可是這兩年情況不同了，曹德旺早就提示過“房子投資時代結(jié)束了”。

推手③，地方靠土地“過日子”。

以前地方上的采收也依賴土地出讓金，建房、賣地成了“剛需”，結(jié)果越建越多，現(xiàn)在自然資源部都要幫各地“去庫存”——

這就像當年美國經(jīng)濟大蕭條時農(nóng)場主倒掉牛奶——不是不想賣，是怕價格崩盤。房子也一樣，剩在那里，賣不掉也送不走。

03.房子過剩可不是小事

很多人覺得房子多了賣不掉，大家就可以以更低的價格在城市立足。但問題沒那么簡單——它正在影響我們每個人的“錢袋子”：

①房價跌得比還貸快

2025年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資跌了13.9%，商品房銷售額跌7.9%。

廣州黃埔、深圳一些偏點的小區(qū)，近三年房價跌超40%——三年前400萬買的房，現(xiàn)在只值240萬，貸款還欠著300萬，這不等于背著負資產(chǎn)過日子嗎？

②相關(guān)行業(yè)全遭殃。

房地產(chǎn)連著上下產(chǎn)業(yè)鏈50多個行業(yè)，比如建筑材料，家電，設計等等。有專家算過，如果房地產(chǎn)規(guī)?？s水一半，GDP增速可能會掉2到3個百分點。

到時候就不是大家買不買的問題了，產(chǎn)業(yè)鏈受影響，很多人就得擔心以后的工作穩(wěn)定性問題了。就像我那個快遞朋友，以前一個月跑單8000塊，現(xiàn)在訂單銳減，累死累活干下來也賺不足6000。

③地方財政扛不住。

今年前八月，全臺房地產(chǎn)交易金額比去年少了58%，地方?jīng)]了土地收入，以后修路、建學校、養(yǎng)老保障，錢從哪來？

最后受影響的還是咱們普通大眾，比如這這兩年大家都能感受到的一些漲價，水電燃氣費，大學費用，地鐵費用等，這些還不明顯？

04.夢早該醒了，別讓房子坑了你

還是那句話，現(xiàn)在這行情，還指著買房就賺錢，搞不好進去就容易被深套。為了規(guī)避損失，給你支個招：

第一，多余的房子趕緊賣。

除非是大城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這種房子現(xiàn)在不僅空抗跌，而且出租收益還能帶來凈收入，可以考慮以租養(yǎng)貸。

而那些郊區(qū)房，尤其是三四線的空置房，出租都找不到對象，還不如清掉。說白了現(xiàn)在有人都沒人接盤，以后人口外流，就更難找接盤俠。

廣州二手房掛牌量近20萬套，南京18萬套，越晚賣價越低，及時止損或更明智。

第二，別再把房子當“傳家寶”

現(xiàn)在很多年輕人越來越聰明了，他們不再覺得必須買房，租房一樣可以過日子。再看看泰國推出的“終身租賃制”，一輩子租房也有保障。你還擔心老了沒地方住嗎？

是到了該改改觀念的時刻了——房子是用來住的，不是用來炒的。

第三，真要買房，只選核心區(qū)。

如果你真有買房需求，不管是投資還是自住，建議緊盯一二線核心區(qū)，哪怕小一點，舊一點，只要地段+城市資源優(yōu)勢+產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟優(yōu)勢，以后人口持續(xù)流入，房子必然還有上漲機會。像以前那樣瘋狂上漲不太現(xiàn)實，但是20年漲50%也不是不可能。

另外提醒一句：三四線的“文旅盤”、遠郊“概念盤”、超高層住宅……這些說不定以后就是“燙手山芋”，買了就被套住。

住建部的6億棟樓，像一記警鐘，敲醒了很多人“買房必賺”的夢。以前覺得手里房子多是底氣，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，多余的房子可能是個“累贅”。

如果你手里還握著好幾套沒人住的房子，別猶豫了，趕緊優(yōu)化你的資產(chǎn)配置！

別讓一堆鋼筋水泥，拖垮你的未來。