觀點網(wǎng) 離開合景悠活還不到1個半月，王中琦就換了個新東家。

10月22日，有消息指出，辭任合景悠活首席執(zhí)行官一職后，王中琦已正式出任豫園復(fù)悅生活的物管平臺——高地物業(yè)首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)公司運營及戰(zhàn)略落地。

次日，經(jīng)物聊社求證，履新消息屬實。

相比之下，合景悠活還沒等來繼任首席執(zhí)行官，而是繼續(xù)由總經(jīng)理胡楠負(fù)責(zé)集團(tuán)整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展工作。

僅僅一個多月的時間便投身到新東家擔(dān)任要職，于王中琦而言，或許趁熱打鐵更能讓其在新平臺里展現(xiàn)實力。

“老物企”

在物管行業(yè)深耕19年之久，王中琦積累了極為豐富的業(yè)務(wù)實操實踐及集團(tuán)的管理經(jīng)驗。

入門物管行業(yè)，其選擇龍湖物業(yè)作為職場“白月光”。

2006年，王中琦進(jìn)入龍湖物業(yè)，擔(dān)任集團(tuán)經(jīng)營拓展經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新，直到2014年才結(jié)束在龍湖物業(yè)的八年任職時光。

一個月后加入永升服務(wù)，陪伴永升服務(wù)走過又一個四年，期間任集團(tuán)經(jīng)營拓展總監(jiān)一職，并全程參與永升服務(wù)股份于新三板及聯(lián)交所上市的籌備工作。

2018年，王中琦前往新城悅服務(wù)赴任，坐上首席營銷官及區(qū)域總經(jīng)理的職位，負(fù)責(zé)集團(tuán)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究、事業(yè)部業(yè)務(wù)的孵化與創(chuàng)立，以及區(qū)域公司的整體經(jīng)營管理。

直到2021年，王中琦正式加入合景悠活擔(dān)任副總裁，后又于2024年8月接替王建輝出任首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)集團(tuán)整體戰(zhàn)略部署、業(yè)務(wù)規(guī)劃及重大經(jīng)營決策。

今年上半年，王中琦帶領(lǐng)下的合景悠活也還是沒能走出虧損的困境。

繼2024年首次錄得凈虧損5.59億元后，合景悠活2025年上半年繼續(xù)虧損2.77億元。

上半年，合景悠活實現(xiàn)營業(yè)收入16.58億元，同比下降13.8%。分業(yè)務(wù)看，住宅物業(yè)管理服務(wù)收入8.34億元，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營運服務(wù)收入8.24億元，分別同比下降7.0%和19.7%。

利潤承壓是當(dāng)下物管全行業(yè)都無法回避的事實，作為合景悠活彼時的CEO，王中琦選擇“曲線救企”。

還記得在2024年中期業(yè)績會上，王中琦為合景悠活未來發(fā)展戰(zhàn)略擬定了三個核心，其中就包括“成本控制”。

2025年上半年，合景悠活整體營業(yè)成本同比下降8.8%，其中人力成本同比下降5.8%，行政管理費用同比下降13.5%。

不過從王建輝手中接棒一年后，王中琦也選擇了離場，辭任原因是欲投放更多時間于其個人事務(wù)。

如今，有著龍湖物業(yè)、永升服務(wù)、新城悅服務(wù)以及合景悠活等上市物企的供職經(jīng)歷的王中琦，來到了豫園復(fù)悅生活旗下物管企業(yè)——高地，同樣是任首席執(zhí)行官一職。

“新東家”

與最近頻頻傳出人事變陣的幾家上市物企不同，目前還未上市的高地略顯低調(diào)。

2006年，高地物業(yè)前身“上海高地物業(yè)管理有限公司”成立，彼時其為復(fù)星地產(chǎn)旗下物管平臺，布局住宅、商用、公建三大業(yè)務(wù)賽道，形成了涵蓋精品住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合辦公、高端商業(yè)等多元化物業(yè)服務(wù)模式。

2019年，在復(fù)星戰(zhàn)略生態(tài)驅(qū)動下，該物管平臺以物業(yè)服務(wù)為發(fā)力基礎(chǔ)，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)定位，實現(xiàn)品牌優(yōu)化升級，由“高地物業(yè)”升級為“高地城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”。

兩年后，高地先后完成了注資成立物業(yè)類、信息類公司，以及招攬在操盤物企上市上具備豐富經(jīng)驗的黃亮入局這兩件大事。彼時市場猜測，復(fù)星有意分拆物業(yè)平臺在港上市。

只是，市場上遲遲未見有關(guān)高地上市的消息，反而在2022年9月等來了被復(fù)星交易至豫園股份的信息。

物聊社了解到，豫園股份當(dāng)時以2.6億元對價收購高地資產(chǎn)管理100%股份，而高地物業(yè)正是高地資產(chǎn)管理下屬公司。

收購高地物業(yè)一年后，也就是2023年9月，豫園股份將高地與旗下商業(yè)管理公司進(jìn)行業(yè)務(wù)整合，宣布推出全新的“豫園復(fù)悅生活”平臺。

官網(wǎng)介紹，豫園復(fù)悅生活聚焦居住空間、商業(yè)空間、城市公共空間，形成“物管+商管”綜合運營框架，包含有覆蓋多產(chǎn)業(yè)、全場景、全鏈條的物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)?管理及用戶運營三大核心業(yè)務(wù)。

其中，高地主要涉及物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)以及城市服務(wù)四條業(yè)務(wù)線，下設(shè)“高地悅居”“高地商服”“高地城服”子產(chǎn)品，覆蓋住宅、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、政府及公共設(shè)施等多元服務(wù)業(yè)態(tài)，足跡遍布全國八大區(qū)域23個省。

由于還未上市，高地沒有披露具體的財務(wù)數(shù)據(jù)，不過可以從豫園股份的財報里找到些蛛絲馬跡。

上半年，豫園股份實現(xiàn)營業(yè)收入191.12億元，按行業(yè)類型分，產(chǎn)業(yè)運營實現(xiàn)收入145.42億元，商業(yè)綜合運營與物業(yè)綜合服務(wù)實現(xiàn)收入12.83億元，物業(yè)開發(fā)與銷售實現(xiàn)收入32.87億元。相對來說，物業(yè)管理方面的業(yè)務(wù)份額比較薄弱。

如今，王中琦的到來，能否進(jìn)一步增厚高地在豫園股份中的重量？或者更進(jìn)一步說，是否會把多年前的分拆上市傳言變成現(xiàn)實？

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。