近期，一個(gè)備受關(guān)注的樓盤——中建·博萃府已正式取證，即將迎來(lái)首次開盤，主推建面約100-120㎡中小戶型，首付約20萬(wàn)起即可輕松上車。選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)首開，本身就很有意思。近期的長(zhǎng)沙樓市，很有意思，一邊是秋風(fēng)蕭瑟，一邊是局部“高燒”。那些靠概念炒作、只有單一亮點(diǎn)的樓盤，正在迅速褪去光環(huán)；而少數(shù)真正手握“W牌”、價(jià)值體系完整的項(xiàng)目，正在走出驚人的獨(dú)立行情。

后臺(tái)總有朋友在問(wèn)：行情分化，到底該怎么選？我的答案很明確：別再被零散的賣點(diǎn)迷惑，你需要的是一個(gè)在各個(gè)方面都沒(méi)有短板的全能資產(chǎn)。而中建·博萃府之所以未開先火，恰恰是因?yàn)樗篮玫仄鹾狭诉@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。今天，我們就用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)剖析一下它到底憑什么，能成為眾多高知家庭眼中的“天選之子”。

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1/教育確定性，是長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的更大“護(hù)城河”

長(zhǎng)沙買房，繞不開教育。但“學(xué)區(qū)房”三個(gè)字，水太深。掛牌的、委托管理的、合作辦學(xué)的、未來(lái)不確定的……坑太多，“名校集團(tuán)化”的模式，讓未來(lái)充滿了不確定性。一個(gè)不慎，高昂的投入可能換來(lái)的只是一個(gè)巨大的“問(wèn)號(hào)”。

而中建·博萃府的價(jià)值基石，恰恰建立在更具“質(zhì)價(jià)比”的教育確定性之上。

首先，是身份。 項(xiàng)目配套的湘郡培粹（隆平校區(qū)），其身份構(gòu)成在長(zhǎng)沙堪稱少有。它并非普通的合作辦學(xué)或委托管理，而是市教育局直屬、由本部直接管理的“一校兩址”模式，更是全長(zhǎng)沙僅有的“省、市、區(qū)”三級(jí)ZF共建的公辦完全中學(xué)。

然后，是距離。我親自去走過(guò)，從博萃府西門，穿過(guò)公園，到學(xué)校大門，全程無(wú)需橫穿馬路，大概500米，小孩溜達(dá)著就到了。從有利于成長(zhǎng)的角度說(shuō)，是六年下來(lái)，每天比別人多出的1小時(shí)時(shí)間。這筆賬，但凡是經(jīng)歷過(guò)、了解過(guò)中學(xué)競(jìng)爭(zhēng)的家長(zhǎng)，都算得明白。

而對(duì)于家庭資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這500米，更是一筆看得見(jiàn)的“溢價(jià)賬”。 市場(chǎng)的真實(shí)數(shù)據(jù)早已揭示了超一類學(xué)區(qū)房的價(jià)值鐵律：學(xué)校能級(jí)決定起點(diǎn)，而與學(xué)校的物理距離，則直接定義了其價(jià)值的上限。 離得越近，價(jià)值越高。

然而，真正讓市場(chǎng)為之瘋狂的，是獲取這份超一類資產(chǎn)的門檻——首付約20萬(wàn)起。對(duì)比同級(jí)別的名校盤，如八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜聞?dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的入門總價(jià)，博萃府以一個(gè)很具誠(chéng)意的價(jià)格窗口，讓入主“超一梯隊(duì)名?！边@件事，變得非常簡(jiǎn)單。

2/地段的價(jià)值，是對(duì)優(yōu)越資源的占有

如果說(shuō)超一類的教育解決了孩子的“未來(lái)”，那么優(yōu)越的資源配套，則決定了家庭的“現(xiàn)在”。一個(gè)真正優(yōu)質(zhì)的樓盤，必然坐落在城市核心資源的交匯點(diǎn)上。

博萃府所在的位置，恰恰就是這樣一個(gè)“資源富集區(qū)”。

其一，是生態(tài)資源的占有。 在土地資源寶貴的內(nèi)五區(qū)，大面積的公園與河流，是更奢侈的配套。博萃府的占位堪稱奢闊：項(xiàng)目西側(cè)緊鄰約840畝的東湖生態(tài)公園，南向則直面一線瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶。這種“一河一湖雙公園”的生態(tài)格局，在長(zhǎng)沙主城區(qū)的新房項(xiàng)目中，幾乎是個(gè)例。

其二，是城市配套的便捷通達(dá)。 真正的宜居，是在靜謐與繁華之間找到更佳平衡點(diǎn)。博萃府雖然坐擁公園，卻并未遠(yuǎn)離城市煙火。步行即可到達(dá)地鐵6號(hào)線東湖站，輕松通達(dá)全城；約2.5公里的距離，即可抵達(dá)龍湖芙蓉天街這座區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，滿足所有的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)需求。

其三，是產(chǎn)業(yè)圈層的無(wú)形加持。 項(xiàng)目所在的隆平板塊，是“種業(yè)硅谷”，云集了以岳麓山實(shí)驗(yàn)室為代表的數(shù)千家科研院所、高校機(jī)構(gòu)，匯聚了數(shù)十萬(wàn)高學(xué)歷、高素養(yǎng)的專業(yè)人才。這種圈層帶來(lái)的鄰里氛圍和人文環(huán)境，是比任何物理配套都更珍貴的無(wú)形資產(chǎn)。

3/超越期待的品質(zhì)，是對(duì)生活細(xì)節(jié)的尊重

當(dāng)教育和地段都已足夠出色，產(chǎn)品力便成為了衡量一個(gè)樓盤“誠(chéng)意”的標(biāo)尺。作為長(zhǎng)沙僅有的兩個(gè)中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系試點(diǎn)項(xiàng)目之一，中建·博萃府的產(chǎn)品投入和營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)甚至比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)苛，遠(yuǎn)超市場(chǎng)普遍預(yù)期。

首先，它用“不計(jì)成本”的投入，系統(tǒng)性地營(yíng)造了社區(qū)品質(zhì)。 博萃府的品質(zhì)思考，是全維度的：

歸家儀式上，有造價(jià)不菲、很具儀式感的社區(qū)大門和采用“星空頂”等高標(biāo)準(zhǔn)工藝的地下車庫(kù)。

生活場(chǎng)景上，有由物業(yè)自主運(yùn)營(yíng)的社區(qū)食堂，徹底解決雙職工家庭的三餐焦慮。

成長(zhǎng)空間上，更配置了四點(diǎn)半學(xué)堂、青年自習(xí)室、兒童活動(dòng)區(qū)等豐富的配套，將社區(qū)打造成校園之外的“第三成長(zhǎng)空間”。

其次，得益于新規(guī)的實(shí)施，項(xiàng)目首開的建面約100-120㎡中小戶型，以約20萬(wàn)的低門檻首付，提供了遠(yuǎn)超同面積段傳統(tǒng)戶型的實(shí)際使用空間。無(wú)論是100㎡的闊綽三房，還是120㎡的靈動(dòng)四房，其空間尺度不僅能美好滿足“三代同堂”式的自住與陪讀需求，更因其“低總價(jià)+高得房率”的屬性，在未來(lái)的資產(chǎn)流通中占據(jù)巨大優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，一個(gè)樓盤的真實(shí)價(jià)值，還是要由市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證。而市場(chǎng)，也早已為博萃府提前給出了反饋。據(jù)了解，截止上個(gè)周末已有超300組客戶，用“真金白銀”完成了定存。這背后，是300多個(gè)高知家庭對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的高度認(rèn)可。當(dāng)市場(chǎng)的共識(shí)已經(jīng)形成，留給猶豫者的時(shí)間，確實(shí)已經(jīng)不多了。

10月底，中建·博萃府即將盛大首開。

一個(gè)在教育、資源、產(chǎn)品三大核心維度上都沒(méi)有短板的全能優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其市場(chǎng)表現(xiàn)，或許從一開始，就沒(méi)有太多懸念。

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