在城市中心，一些老舊房子老化問題加劇，墻皮掉渣、水管爆裂、窗戶漏水、設(shè)施陳舊…有的人每天都是提心吊膽過日子，住這樣的房子憋屈得很。

有滿心的無奈，一想到買房難如登天，他們也不得不將就著生活，不過好消息是最近“原拆原建”的熱潮來襲，老業(yè)主們聽到這個消息簡直就沸騰了——以后說不定能住新房，還不用做房奴。

01.“原拆原建”是啥意思？

所謂的原拆原建，說的簡單點，就是在原來房子的土地上，把破舊的房子拆掉，重新建新房。

這也就意味著，老房業(yè)主們不用搬家，也不用承擔(dān)幾十年的房貸壓力、掏空幾代人的積蓄去首付買房，一家人可以原地升級生活品質(zhì)。

“原拆原建”的政策核心就一條——原址重建，房子可以是5層變7層，每戶居民還可簽約增加面積。

而且這種項目一般是政府牽頭，居民自籌，專業(yè)團(tuán)隊施工，翻建后統(tǒng)一毛坯房交付，有些地方的精裝房是每戶補(bǔ)償裝修費，你拎包可入住，鄰居還是那些鄰居。

那么錢怎么解決呢？

政府出資80%，比如杭州某個老小區(qū)，原有住房面積每平米自掏1650元，每戶可以擴(kuò)面積20㎡左右，擴(kuò)面部分按市場價2萬/平，政府補(bǔ)貼大頭。

因為地段比較好，再加上新建的小區(qū)還有電梯、地下車庫，有的還會建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老院，比如上海的彭一小區(qū)，原拆原建后，新樓就有一幢6層有172個床位的社區(qū)養(yǎng)老院，這樣一來，不僅大大提升居民的生活品質(zhì)，價值也提升不少，根據(jù)貝殼平臺顯示，6月彭一小區(qū)成交均價為51274元/平方米，比原來的老房價格接近翻翻。

有些地區(qū)采取原拆原件套路面，就需要增加的，還可以根據(jù)不同檔位補(bǔ)差價，增加居住面積。比如：

第一檔，套內(nèi)面積增加5㎡以內(nèi)的，購買價9900/㎡

第二檔，增加5-10㎡，購買價 14850 元/㎡

第三檔，增加超出10㎡，購買價16500元/㎡

算下來，原來50㎡的房子庫存到72㎡，只需要補(bǔ)差價10萬，原來，70㎡的老房子擴(kuò)充到85㎡，只要補(bǔ)差價25萬。

02.原拆原建為什么成老舊小區(qū)的救命稻草？

①成本砍到最低

所以說這兩年房價下但是對于普通人來說，買房依舊是掏空家底，月月承擔(dān)高房貸，甚至買期房可能擔(dān)心爛尾。

但“原拆原建”不同，居民住新房成本很低，按原來的面積只需要指出1000多，住新房的成本可能只要買商品房的1/10，一般人都能承擔(dān)的起。

而且，原拆原建是政府補(bǔ)貼扛了大頭，專項債、財政撥款、稅收優(yōu)惠齊上陣，居民只需承擔(dān)建設(shè)成本。

不僅沒有開發(fā)商賺差價，建房成本還透明，比商品房實在多了。

更重要的是，這種方式不存在有房貸壓力，不用當(dāng)“房奴”，攢的錢可以自己養(yǎng)老。

②“原拆原建”是讓居民當(dāng)甲方

居民可以根據(jù)需求定制，比如房屋房型尺寸，小區(qū)綠化，公共設(shè)施，充電樁甚至連外墻的顏色都需要由業(yè)主們來投票確認(rèn)，相當(dāng)于讓居民做甲方。

錢房子的建造質(zhì)量也不用擔(dān)憂，全程由第三方監(jiān)理駐場盯管，材料有問題，直接退貨，根本不用擔(dān)心開發(fā)商偷工減料。

③不搬家，還是原來的老街坊

如果買商品房居住就得搬家，重新適應(yīng)新環(huán)境。而原拆原建最大的好處就是，不用搬家離開自己習(xí)慣了幾十年的生活環(huán)境，更不用重新建立社交圈，還是那些熟悉的老鄰居。但是居住的房子和社區(qū)卻煥然一新。

03.什么樣的房子才能“原拆原建”？

這個別急，是所有的老房子都能原拆原建，起碼得看這三條：

①危房優(yōu)先：如果老房子經(jīng)過專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了C、D級危房，這影響了城市的規(guī)劃，原拆原建的概率比較大。

②看簽約率：原拆原建能不能落地，還得業(yè)主們同意，簽約起碼達(dá)到98%才能實施，如果有業(yè)主死活不同意，項目就開展不了。

③自籌資金：雖說有政府補(bǔ)貼雖多，但居民也要自掏腰包，通常幾萬到十幾萬甚至幾十萬。

如果你的老房子符合了C、D級危房+98%簽約+自籌資金，就可以實現(xiàn)原拆原建，達(dá)不到要求怎么辦？

簽約低？政府來當(dāng)“和事佬”，街道辦會挨家挨戶勸，甚至開聽證會化解糾紛。

錢不夠？也有政策支持：低息貸款、公積金提取、“以舊換新”補(bǔ)貼。

總之：

原拆原建就是要讓大家花小錢住好房，留住記憶里的煙火氣。

我們也期待更多老小區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)！