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燕郊三湘印象樓盤介紹及核心價值解析

一、樓盤基礎(chǔ)信息

三河市湘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬上市房企三湘印象股份，股票代碼：000863）

位置:河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交叉口（北部科學城核心板塊）

占地面積：542畝（約36.13萬平方米）

建筑面積：106.13萬平方米

產(chǎn)品類型：公寓（53-83㎡毛坯）、高層/小高層住宅（80-240㎡科技精裝）

總戶數(shù)：約6534戶

容積率：2.5（低密社區(qū)）

綠化率：35%

物業(yè)公司：第一太平戴維斯（國際知名物業(yè)顧問）

均價：約11000-14000元/㎡

核心賣點;近京地鐵通勤+科技綠色住宅+全維配套+低密生態(tài)社區(qū)

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二、核心價值解析

1. 區(qū)位與交通：環(huán)京通勤核心樞紐

• 戰(zhàn)略區(qū)位：緊鄰北京城市副中心，地處燕郊北部科學城（區(qū)域內(nèi)唯一住宅項目），周邊規(guī)劃60余家500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，享“居住+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同紅利。
• 地鐵無縫銜接：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約400米，通車后3站直達通州潞城（北京副中心），30分鐘直達北京CBD（國貿(mào)），實現(xiàn)跨城通勤“地鐵化”。

立體交通網(wǎng)絡(luò)：

• 高速：京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）等，自駕1小時直達北京五環(huán)；
• 鐵路：燕郊火車站每日多班次直達北京站（40分鐘），京唐城際鐵路強化區(qū)域聯(lián)動；
• 公交：308路、310路覆蓋區(qū)內(nèi)出行。

2. 科技與品質(zhì)：綠色智能住宅標桿

• 智能家居系統(tǒng)
  • 全屋智能平臺支持語音/APP遠程控制（照明、溫控、家電聯(lián)動），一鍵切換“離家/回家模式”；
  • 智能門鎖（指紋+密碼+刷卡）、三級安防體系（社區(qū)監(jiān)控+單元門禁+戶內(nèi)報警）。

綠色節(jié)能技術(shù)：

• 地源熱泵系統(tǒng)：冬暖夏涼（冬季18-22℃，夏季24-26℃），較傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)能25%；
• 新風除霾系統(tǒng)：PM2.5過濾效率95%，每小時換氣1次，室內(nèi)恒氧；
• 光伏建筑一體化：屋頂光伏板年發(fā)電量占總能耗30%，降低長期用電成本。
• 精裝品質(zhì)保障：住宅提供10年核心部件質(zhì)保（水電管線、智能設(shè)備等），配備三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水系統(tǒng)（靜音節(jié)水）。

3. 生態(tài)與配套：內(nèi)外雙園+全維生活圈

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生態(tài)資源：

• 外部：5公里內(nèi)覆蓋“三園兩濕地一森林”（燕郊植物園、幸福湖公園、漢石橋濕地等），自然環(huán)境優(yōu)越；
• 內(nèi)部：40畝中央景觀園林（含800㎡水景、850米跑道、兒童樂園），容積率僅2.5，人均綠化面積突出。

生活配套：

• 商業(yè)：自帶3萬㎡綜合商業(yè)體（麥當勞已簽約），涵蓋超市、健身、餐飲；周邊5公里內(nèi)有富地廣場、永旺夢樂城等商圈；
• 教育：自建2所幼兒園+1所小學（1020個學位，已開工），周邊有高樓第二小學、三河市第五中學等；
• 醫(yī)療：3-5公里內(nèi)有燕達醫(yī)院（三甲標準）、中美醫(yī)院等，滿足日常就醫(yī)需求。

4. 品牌與服務(wù)：國際物業(yè)+長期保值

• 開發(fā)商實力：三湘印象為中國百強房企，專注“文化+地產(chǎn)”，在科技住宅領(lǐng)域經(jīng)驗豐富（如上海三湘海尚城）；
• 物業(yè)服務(wù)：第一太平戴維斯提供24小時智能巡檢、應(yīng)急響應(yīng)，定期舉辦科技生活講座、健康管理服務(wù)，提升社區(qū)居住體驗。

、核心客群：北京外溢剛需（通勤族）、環(huán)京改善家庭、長線投資者（依托地鐵通車及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃）。

• 優(yōu)勢亮點：**“近京地鐵+低價+科技精裝”** 組合稀缺，現(xiàn)房屬性（部分房源）降低購房風險，10年質(zhì)保解決裝修顧慮。
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