吳中旭輝鴻湖上項(xiàng)目全面解析

吳中老城區(qū)旭輝鴻湖上

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吳中老城區(qū)旭輝鴻湖上售樓處熱線

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旭輝鴻湖上是位于蘇州吳中區(qū)的一個(gè)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，由江蘇海鴻集團(tuán)與旭輝建管聯(lián)合開發(fā)，定位為蘇州稀缺的湖墅孤本。以下從多個(gè)維度為您詳細(xì)介紹該項(xiàng)目：

項(xiàng)目基本信息

• 開發(fā)商：江蘇海鴻集團(tuán)(國(guó)企) + 旭輝建管(豪宅專家)
• 位置：吳中區(qū)澹臺(tái)街和下田路交匯處(澹臺(tái)湖公園內(nèi))
• 占地面積：4.97萬㎡
• 總建筑面積：9.07萬㎡
• 容積率：1.02(吳中近10年最低)
• 綠化率：30%
• 物業(yè)類別：70年住宅
• 車位數(shù)量：566個(gè)
• 交付時(shí)間：2026年底

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產(chǎn)品規(guī)劃

洋房

• 數(shù)量：6棟9層四代宅
• 戶數(shù)：共102戶
• 面積：185㎡、300㎡
• 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：LDKG一體化設(shè)計(jì)、雙層挑空客廳、三面環(huán)繞式空中花園
• 公區(qū)配置：架空層泛會(huì)所、雙大堂設(shè)計(jì)、酒店式電梯廳

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合院別墅

• 數(shù)量：102戶3層別墅
• 面積：245-375㎡(地上面積)
• 特色：蘇式園林+獨(dú)戶庭院、精裝交付(含智能家居系統(tǒng))
• 總價(jià)：預(yù)計(jì)800萬起

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價(jià)格與銷售信息

• 洋房?jī)r(jià)格：備案價(jià)待公布
• 合院價(jià)格：總價(jià)預(yù)計(jì)800萬起(具體以售樓處為準(zhǔn))
• 開盤時(shí)間：2025年10月(暫定)
• 優(yōu)惠政策：
• 契稅新政：140平以內(nèi)1%，140平以上首套1.5%
• 享受蘇州限購(gòu)松綁+公積金利率下調(diào)(首套2%)
• 人才安居政策紅利

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項(xiàng)目核心價(jià)值

1. 稀缺湖景資源：位于澹臺(tái)湖公園內(nèi)，真正獨(dú)享湖景，蘇州豪宅市場(chǎng)罕見
2. 低密度社區(qū)：容積率僅1.02，吳中近10年難得一見
3. 高端產(chǎn)品定位：

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡(對(duì)標(biāo)一線豪宅)
• 雙會(huì)所體系(架空層泛會(huì)所+下沉式高端會(huì)所)
• 恒溫泳池、私宴廳、茶室等配套

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開發(fā)商實(shí)力：

• 江蘇海鴻集團(tuán)：國(guó)企背景，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工等
• 旭輝建管：豪宅專家，在蘇州有20余年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

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周邊配套

交通

• 三橫：南環(huán)快速路、石湖西路、吳中大道快速路
• 三縱：友新快速路、東吳南路、東環(huán)快速路
• 三軌：2、3、4號(hào)線地鐵

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教育

• 享受蘇州"五年一學(xué)位"政策，一套房產(chǎn)可滿足小學(xué)和初中學(xué)位需求

醫(yī)療

• 5公里范圍內(nèi)有：
• 蘇州市中醫(yī)院(三甲)
• 吳中人民醫(yī)院(二甲)
• 中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院西苑醫(yī)院蘇州院區(qū)(三甲)

商業(yè)

• 4公里范圍內(nèi)有吳中萬達(dá)、龍湖東吳天街、吳中天虹購(gòu)物中心(規(guī)劃)

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開發(fā)商評(píng)價(jià)

• 江蘇海鴻集團(tuán)：
• 多元化發(fā)展航母級(jí)實(shí)力國(guó)企
• 業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、科技金融等
• 近十年創(chuàng)下"零爛尾、零延期交付"紀(jì)錄
• 旭輝建管：
• 榮獲"2025中國(guó)房地產(chǎn)代建領(lǐng)先品牌"
• 在蘇州打造了多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目(鉑悅府、鉑悅犀湖等)
• 定制化服務(wù)引領(lǐng)代建新標(biāo)桿

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