南沙居民期待已久的兩大商業(yè)綜合體，進(jìn)度有變！最近廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙分局接連發(fā)布公告，先是慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體項(xiàng)目關(guān)鍵地塊規(guī)劃許可證申請(qǐng)延期；

后有金洲地鐵站東北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整被突然終止。

到底怎么回事？

先來(lái)看看慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體項(xiàng)目。

提交延期申請(qǐng)的，是A1辦公及商業(yè)、A2辦公、商業(yè)及配套公建。

值得一提的是，這已是該項(xiàng)目第二次辦理規(guī)劃許可證延期。

資料顯示，慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體項(xiàng)目總建面約33萬(wàn)㎡，采用TOD開(kāi)發(fā)模式，業(yè)態(tài)涵蓋建面約16萬(wàn)㎡的大型商場(chǎng)、超高層辦公樓、換乘大廳以及長(zhǎng)途客運(yùn)站、公共交通總站等配套設(shè)施，還無(wú)縫接駁廣州地鐵4號(hào)線與廣深港高鐵。

其中A1地塊包含長(zhǎng)途客運(yùn)站、換乘大廳、出租車(chē)候車(chē)區(qū)、一座4層高的商業(yè)樓以及54層高的辦公樓。

A2地塊包含兩座2層高的商業(yè)樓、3棟分別為28層、31層、33層的辦公樓。西側(cè)地塊東北角規(guī)劃有一棟54層的寫(xiě)字樓，設(shè)計(jì)高度為242.6米。

公開(kāi)信息顯示，目前南沙最高的建筑是靈山島尖的IFC，建筑高度為220米。

項(xiàng)目效果圖
換言之如果慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體項(xiàng)目這棟54層的寫(xiě)字樓能建成，它會(huì)成為全南沙最高的地標(biāo)建筑之一。
因此，此次規(guī)劃再次延期，引發(fā)廣大網(wǎng)友關(guān)注。
對(duì)于延期原因，外界猜測(cè)主要有兩點(diǎn)：

一是項(xiàng)目地下部分為22號(hào)線、廣中珠澳高鐵預(yù)留了建設(shè)邊界，這些重大基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)時(shí)序客觀上影響了商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏；

二是此類大型綜合體需要充足的人口與消費(fèi)力作為支撐，而新興區(qū)域的成熟尚需時(shí)間，延期或是開(kāi)發(fā)商為等待市場(chǎng)培育、規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)的策略性選擇。

大家也不用過(guò)于擔(dān)心，規(guī)劃延期是很正常的事，項(xiàng)目肯定會(huì)繼續(xù)建設(shè)的，不然就不是延期，而是終止了。
更何況目前項(xiàng)目A1區(qū)的公建區(qū)部分已經(jīng)在2024年8月交付了，商業(yè)部分也已經(jīng)進(jìn)行內(nèi)部裝修并開(kāi)啟了招商工作。
這次延期，估計(jì)可能只是留出時(shí)間調(diào)整規(guī)劃？

至于金洲地鐵站東北側(cè)地塊，實(shí)質(zhì)就是金洲地鐵口的悅匯城商業(yè)體地塊，原本要被打造成南沙悅匯城。
該項(xiàng)目集高端辦公、打卡購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體，據(jù)說(shuō)還是荔灣悅匯城的2.0升級(jí)版。

項(xiàng)目效果圖
但項(xiàng)目自2015年舉行發(fā)布會(huì)后再無(wú)消息，直到2021年9月，南沙投資發(fā)文稱項(xiàng)目預(yù)計(jì)在當(dāng)年年底動(dòng)工，建成規(guī)模相當(dāng)于天河路的天環(huán)廣場(chǎng)、超3倍的南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

真正給南沙市民打一針定心針的，是2022年6月南沙區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《南沙區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2021-2025年）》規(guī)劃，當(dāng)中明確南沙悅匯城計(jì)劃于2025年入市，運(yùn)營(yíng)方自持商業(yè)體量約10萬(wàn)㎡。

但在此之后，項(xiàng)目仍無(wú)動(dòng)工跡象。

有市民向南沙區(qū)規(guī)自局咨詢有關(guān)該項(xiàng)目的建設(shè)情況，官方回應(yīng)是：

項(xiàng)目方反饋因項(xiàng)目地塊內(nèi)有天然河涌經(jīng)過(guò)，目前水務(wù)部門(mén)正在審批河涌調(diào)整方案，項(xiàng)目將在河涌方案完成調(diào)整后繼續(xù)報(bào)批建設(shè)。

正當(dāng)大家都以為河涌方案完成調(diào)整后，項(xiàng)目就能落地時(shí)，地塊突然在今年7月調(diào)整控規(guī)，將原規(guī)劃DN0201017地塊劃分為DN0201017及DN0201018兩個(gè)地塊。

其中最大爭(zhēng)議的是，是地塊“商改住”了：

DN0201017地塊用地面積5.38公頃，用地性質(zhì)由商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B)調(diào)整為二類居住兼容商業(yè)、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(R2/B1/A);DN0201018地塊用地面積1.26公頃，用地性質(zhì)由商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B)調(diào)整為中小學(xué)用地(A33)，總用地面積不變。

根據(jù)當(dāng)時(shí)控規(guī)調(diào)整內(nèi)容，原規(guī)劃建面約9萬(wàn)㎡的商業(yè)，將變更為建面約5萬(wàn)㎡公服設(shè)施+建面約2萬(wàn)㎡學(xué)校。

經(jīng)調(diào)整后，南沙悅匯城的建設(shè)將落空。所以周邊市民通過(guò)不同途徑反對(duì)地塊控規(guī)調(diào)整，近日，官方終于確定金洲地鐵站東北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整終止。那是不是意味著，南沙悅匯城建設(shè)將重新提上日程？樂(lè)居君認(rèn)為，大家可以淺淺期待一下。

以上兩個(gè)項(xiàng)目的討論激烈程度，一定程度反映出市民對(duì)南沙商業(yè)配套加速落地的期待。我們此前也討論過(guò)南沙相關(guān)項(xiàng)目的規(guī)劃，吸引過(guò)萬(wàn)網(wǎng)友關(guān)注：

南沙首家山姆云倉(cāng)今天正式上線，火熱程度意料之內(nèi)，滿大街都是極速達(dá)騎手，他們的后尾箱都裝著大包小包的貨物。

圖源小紅書(shū)

一個(gè)山姆云倉(cāng)也能引發(fā)如此熱度，這反映了南沙中產(chǎn)家庭對(duì)品質(zhì)生活的需求長(zhǎng)期未被滿足。

早就有分析指出，南沙的商業(yè)項(xiàng)目在引入優(yōu)質(zhì)連鎖品牌方面進(jìn)展相對(duì)緩慢，這也在一定程度上限制了其對(duì)更廣泛消費(fèi)群體的吸引力。

所以大家在得知慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體項(xiàng)目被延期、南沙悅匯城被“商改住”后，難免感到失望。這兩個(gè)被寄予厚望的大型商業(yè)項(xiàng)目的變數(shù)，不僅延緩了南沙商業(yè)能級(jí)的提升進(jìn)程，更讓期待優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套已久的居民再次陷入等待。除了優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套要加速落地外，樂(lè)居君認(rèn)為南沙在商業(yè)選址上，還要“雨露均沾”。

南沙的商業(yè)體高度集中在金洲、蕉門(mén)和黃閣這三個(gè)老城區(qū)板塊。在這里，多個(gè)體量相近、業(yè)態(tài)相似的商場(chǎng)短兵相接，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

南沙悅方城

與此同時(shí)，靈山島、橫瀝島、南沙灣等新興居住板塊的商業(yè)配套卻嚴(yán)重不足，常年被居民詬病。

在局部區(qū)域同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，而整體上又缺乏能級(jí)高、吸引力強(qiáng)的商業(yè)標(biāo)桿，同時(shí)新興板塊的商業(yè)配套尚未能同步跟上居住發(fā)展的步伐。

這也是南沙商業(yè)目前面臨的主要問(wèn)題之一。這種資源配置的失衡，不僅影響居民生活體驗(yàn)，更從深層制約著南沙產(chǎn)城融合的發(fā)展步伐。大家怎么看呢？