拿地7年，擺爛5年，南沙中心區(qū)升龍舊改項(xiàng)目終于迎來(lái)了曙光！

據(jù)@拆神 爆料，南沙金洲沖尾村擬通過(guò)司法裁定實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)固化和資產(chǎn)隔離，采用“預(yù)重整+信托+公益?zhèn)?/strong>模式引入增量資金。目前該方案已獲得村集體基本同意，正進(jìn)入細(xì)則完善階段。

據(jù)了解，升龍集團(tuán)早在2018年以12億拿下金洲、沖尾村舊改項(xiàng)目，這既是其進(jìn)軍廣州的首個(gè)舊改力作，也承載著房企布局灣區(qū)的野心與光環(huán)。

根據(jù)方案，整個(gè)舊改改造面積超15萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)兩棟安置房和融資項(xiàng)目「升龍臻府」，而且項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線金洲站，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔，成熟的城市界面與完善的生活配套，讓市場(chǎng)對(duì)其充滿期待。

憑借當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)熱度與高效執(zhí)行力，項(xiàng)目曾創(chuàng)下行業(yè)驚嘆的推進(jìn)速度：從方案通過(guò)到集中動(dòng)簽僅用時(shí)2個(gè)月，從集中動(dòng)簽到100%簽約僅耗時(shí)8個(gè)多月。

2019年9月20日，升龍更是將12.38億元復(fù)建安置資金全額存入五方共管賬戶，為項(xiàng)目筑牢資金保障。

同年年底，復(fù)建區(qū)正式破土動(dòng)工，一切都朝著村民期盼的安居方向穩(wěn)步推進(jìn)。

可惜好景不長(zhǎng)，2020年10月15日項(xiàng)目臨時(shí)安置區(qū)內(nèi)張貼了1則公告，其中提到“自今年7月開(kāi)始，因少數(shù)村民在工地阻擾一直停工至今，嚴(yán)重影響一、二、三村民小組所有安置房的整體收房時(shí)間，村民回遷時(shí)間滯后近三個(gè)月。”

其后到了2021年1月14日，由于未取得完整的施工許可，南沙金洲沖尾舊改又被南沙綜合行政執(zhí)法局、住建局兩部門(mén)叫停，并拆除塔吊。

盡管公告中強(qiáng)調(diào)“不存在企業(yè)跑路或項(xiàng)目爛尾情況”，但停工陰影已悄然籠罩整個(gè)項(xiàng)目。

與改造進(jìn)程同步遇阻的，還有融資地塊的「升龍臻府」項(xiàng)目。

該項(xiàng)目早在2020年就曾傳出入市消息，但項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間一度擱置。直到到??2021年，項(xiàng)目正式開(kāi)始收籌，卻又因未取得施工許可，被官方叫停。

從吹風(fēng)開(kāi)賣到現(xiàn)在，升龍臻府銷售備案的相關(guān)信息遲遲沒(méi)有出現(xiàn)在官方網(wǎng)站上，一直都無(wú)法開(kāi)盤(pán)，加上樓市的低迷，回款鏈條也因此徹底斷裂。

2024年，升龍因舊改施工糾紛，南沙法院凍結(jié)其800余萬(wàn)元建設(shè)資金，直接導(dǎo)致村民臨遷費(fèi)從4月起多次延遲發(fā)放。

后續(xù)比起臨遷費(fèi)，村民們更關(guān)心的還是復(fù)建房何時(shí)能夠建成回遷。

從升龍拿地到現(xiàn)在，已經(jīng)不知不覺(jué)過(guò)去了7個(gè)年頭，如今項(xiàng)目售樓部大門(mén)緊閉、雜草叢生，滿是破敗景象，令人嘆息。

而項(xiàng)目停工多年導(dǎo)致復(fù)工維修成本飆升，臨遷費(fèi)拖欠、施工方債務(wù)等糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜，補(bǔ)辦手續(xù)和解決糾紛估計(jì)都要1-2年，這一度讓國(guó)企直接接盤(pán)的意愿大打折扣。

但如今提出的“預(yù)重整+信托+公益?zhèn)蹦Ｊ剑偹闶墙o出了新解法。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是由法院主導(dǎo)對(duì)沖尾村舊改項(xiàng)目啟動(dòng)破產(chǎn)重整程序，厘清并固化債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時(shí)將土地、在建工程及監(jiān)管賬戶資金從升龍集團(tuán)整體債務(wù)中剝離，避免項(xiàng)目受房企其他債務(wù)牽連，然后依托國(guó)企信用支持，引入增量資金，實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)建。

如此既解決建設(shè)資金缺口，也為村民提供“保交付、?；剡w”的實(shí)質(zhì)保障。

事實(shí)上，這類司法重整路徑在廣州并非首例。2024年4月，花都田美村舊改在區(qū)專班推動(dòng)下啟動(dòng)預(yù)重整，9月正式進(jìn)入司法程序，10月花都城投即以共益?zhèn)顿Y人身份進(jìn)場(chǎng)，迅速組建新建設(shè)團(tuán)隊(duì)，半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，效率顯著。

不過(guò)值得注意的是，這7年來(lái)的廣州樓市已發(fā)生了翻天覆地的變化，新規(guī)、超新規(guī)樓盤(pán)層出不窮。如今南沙新樓盤(pán)的使用率已突破100%，有的甚至達(dá)到140%，升龍臻府作為舊規(guī)項(xiàng)目已錯(cuò)過(guò)了最佳銷售黃金期，此番若有國(guó)企重整接盤(pán)，應(yīng)該會(huì)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃條件有所調(diào)整。

期待在多方協(xié)同推動(dòng)下，金洲沖尾村也能盡快實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，讓村民盡早住進(jìn)新家。

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