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燕郊御東君泰樓盤介紹（重點突出地鐵關(guān)聯(lián)性）

一、核心定位：環(huán)京雙地鐵樞紐標(biāo)桿盤

項目位置：燕郊高新區(qū)神威大街與迎賓路交叉口西北側(cè)，地處燕郊規(guī)劃“中央活力區(qū)”核心，直線距離北京城市副中心僅8公里，是京津冀協(xié)同發(fā)展前沿地帶。
開發(fā)商：三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主打“低密改善+軌道通勤”高端產(chǎn)品。

地鐵交通：出門即達(dá)雙軌交匯，重構(gòu)環(huán)京通勤效率

1. 北京地鐵22號線（平谷線）零距離接駁

• 站點距離：項目與神威大街站步行僅80米，為燕郊唯一“地鐵上蓋”住宅，實現(xiàn)“出門即地鐵”的無縫銜接。
• 通車時間2025年底試運(yùn)營，3站（約30分鐘）直達(dá)北京城市副中心，6站（約45分鐘）到國貿(mào)CBD，徹底打破“跨城通勤壁壘”。
• 換乘優(yōu)勢：神威大街站為河北段唯一大站換乘站，可通過北京地鐵網(wǎng)絡(luò)快速通達(dá)全城，通勤效率遠(yuǎn)超燕郊其他板塊。
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低密改善型產(chǎn)品：地鐵旁的宜居社區(qū)

• 社區(qū)規(guī)劃：容積率僅2.0，綠化率37%，8棟15-17層小高層，總戶數(shù)400戶，人均資源占有率高，居住舒適度遠(yuǎn)超燕郊剛需盤。
• 主力戶型：115-149㎡三至四居，專利LDKG一體化設(shè)計（客廳、餐廳、廚房、陽臺融合），層高3.15-3.25米（高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），部分戶型“一梯一戶”+全景落地窗，得房率超95%。
• 品質(zhì)細(xì)節(jié)：德系精工標(biāo)準(zhǔn)（東方雨虹防水、三玻兩腔LOW-E玻璃）、智能安防（人臉識別門禁、24小時監(jiān)控），精裝雙入戶大堂提升歸家儀式感。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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商業(yè)與地鐵無縫聯(lián)動：
自帶1.8萬㎡下沉式商業(yè)街，與地鐵站廳直接連通，涵蓋餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)“出站即消費(fèi)”的垂直生活場景；3公里內(nèi)還有永旺夢樂城、鑫樂匯購物廣場（沃爾瑪）等成熟商圈。

• 交通網(wǎng)絡(luò)立體覆蓋
  除地鐵外，周邊815/818路公交直達(dá)北京國貿(mào)，京平/京秦/通燕高速30分鐘直達(dá)北京六環(huán)，自駕+公交+地鐵形成“三維通勤網(wǎng)”，但地鐵仍是核心競爭力。
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地鐵驅(qū)動的價值亮點

1. 通勤效率天花板：45分鐘直達(dá)北京CBD，對比燕郊其他板塊（如潮白河沿岸需繞行公交接駁地鐵），節(jié)省通勤時間30%以上，適配北京外溢的高端改善人群。
2. 資產(chǎn)保值核心邏輯：環(huán)京樓市“地鐵房溢價規(guī)律”顯著，參考北京地鐵周邊房價，22號線通車后區(qū)域價值預(yù)計提升20%-30%，而項目作為“零距離地鐵盤”，增值潛力更突出。
3. 生活便利性最大化：地鐵+下沉商業(yè)+全齡教育（六小八中、潤德學(xué)校）+三甲醫(yī)療（燕達(dá)國際醫(yī)院）的組合，實現(xiàn)“通勤+生活+教育+醫(yī)療”全需求閉環(huán)，且均以地鐵為核心樞紐輻射。

御東君泰以**“80米地鐵口+雙軌交匯+低密改善”為核心賣點，是燕郊目前地鐵關(guān)聯(lián)性最強(qiáng)、通勤效率最高**的高端住宅項目。其價值不僅在于“出門即地鐵”的物理距離優(yōu)勢，更在于通過軌道賦能實現(xiàn)的“北京-燕郊雙城生活無縫切換”，成為環(huán)京改善人群的“通勤優(yōu)選”與“資產(chǎn)配置標(biāo)桿”。

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