蘇州獅山金茂府樓盤深度解析（2025年最新版）

蘇州高新區(qū)獅山金茂府

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項目概況與最新動態(tài)

獅山金茂府（備案名：芳滿庭）是中國金茂在蘇州高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)打造的高端科技住宅項目，由蘇州新茂置業(yè)有限公司開發(fā)。項目占地4.98萬㎡，總建筑面積約11.46萬㎡，容積率2.3，綠化率30%，規(guī)劃13棟25層高層住宅，共631戶，車位配比高達1:2.2（1407個地下車位）

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當前主力戶型為155-240㎡大平層，精裝標準3000-6000元/㎡，配備金茂3.0科技系統(tǒng)。2025年8月新推7幢和11幢約187㎡戶型，備案均價5.38萬元/㎡，較首批次上漲2600元/㎡，單套總價漲幅近50萬元，成為2025年蘇州首個漲價的非別墅盤

項目預計2026年6月精裝交付，物業(yè)費3.59元/㎡·月

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核心地段與交通優(yōu)勢

項目位于高新區(qū)獅山竹園路南、大輪浜西（蘇地2023-WG-64號地塊），是獅山板塊的"真核心地段"，周邊匯聚頂配級城市資源

交通配套極為便利：

• 雙地鐵：距離地鐵5號線落星橋站約400米（步行5分鐘），1號線玉山路站約950米（步行12分鐘）
• 公交網(wǎng)絡：周邊30余條公交線路（4路、31路、302路等），直達新區(qū)實小、明基醫(yī)院等站點
• 主干道：毗鄰獅山路、竹園路、長江路、塔園路、中環(huán)西路等城市主干道，15分鐘可達蘇州中心商圈

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商業(yè)配套與生活便利

項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，滿足從日常購物到高端消費的多層次需求：

商業(yè)設施距離特色美羅百貨/泉屋百貨步行即達高端奢侈品與日系精品龍湖獅山天街1.7公里綜合型購物中心金鷹國際/綠寶廣場3公里內一站式消費體驗淮海街鄰近日式風情餐飲街區(qū)

社區(qū)規(guī)劃自建2000㎡普惠托育中心（0-6歲），并配備高端會所含恒溫泳池、健身房、瑜伽室等休閑設施

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教育資源與醫(yī)療配套

全齡段優(yōu)質教育：

• 幼兒園：高新區(qū)實驗幼兒園、獅山實驗幼兒園、蘇外附屬幼兒園（3公里內）
• 小學：新區(qū)實驗小學（竹園路校區(qū)）、獅山實驗小學（步行1公里）
• 中學：新區(qū)一中、高新區(qū)實驗中學

醫(yī)療資源：

• 明基醫(yī)院（直線距離353米，正對項目）
• 蘇大附二院（4.5公里內三甲醫(yī)院）

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生態(tài)環(huán)境與園林設計

項目園林以"自然生長的房子"為理念，移植百年紫薇、百年石榴等珍稀植物，打造"雙門兩軸六進院落四園十六景"的蘇州文脈園林

。特色包括：

• 全冠移植100%苗木，含叢生香樟、銀杏等"植物活古董"
• 葡萄牙進口卡斯蘭石材、意大利芬迪白石材等高端硬景材質
• 下沉式會所配置恒溫泳池、私宴廳等高定空間

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戶型與精裝修配置

主力戶型分析：

• 155㎡四房兩廳兩衛(wèi)：15米南向面寬，LDK一體化巨廳設計，總價650-730萬

• 187㎡四房兩廳三衛(wèi)：18.7米面寬，雙套房設計，總價850-930萬元

• 242㎡四房兩廳三衛(wèi)：20.7米南向面寬，7.1米橫廳+主臥270°全景飄窗，1180-1250萬

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精裝亮點：

• 國際品牌配置：博世廚房五件套、唯寶衛(wèi)浴、弗蘭卡龍頭
• 12大綠金科技系統(tǒng)：循環(huán)地源熱泵、毛細管網(wǎng)輻射、24小時新風置換等
• 無感通行系統(tǒng)：人臉識別自動呼梯、天使眼安防

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核心優(yōu)勢：

1. 地段稀缺性：獅山核心區(qū)最后一塊住宅用地，與周邊二手房形成價格倒掛
2. 產品力突出：金茂府3.0科技系統(tǒng)+全系大平層設計，窗墻比達80%
3. 配套成熟：雙地鐵+頂級商業(yè)+名校資源，生活便利度極高

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