鵬宸云筑售樓處認(rèn)證核心聯(lián)系方式（2025年10月開發(fā)商最新認(rèn)證√√）

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?鵬宸云筑售樓處電話：4000883336（工作日9:00-18:00周末無休）

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注：以上三組電話均為同一服務(wù)熱線，撥打后根據(jù)語音提示轉(zhuǎn)接對應(yīng)部門，無需重復(fù)記錄！

二、為什么選擇電話？

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鵬宸云筑項目首開至今，締造了“六開六捷”輝煌戰(zhàn)績，在深圳走出了獨立行情。

• 2024年12月，首推3/5棟368套，登記2001批，凍資1587批，入圍比約1:4.3，創(chuàng)龍華近五年入圍之最，開盤不到4小時售罄。
• 2025年3月、5月、6月，分別加推6棟153套、1棟250套、2棟244套，開盤當(dāng)日平均去化約95%。
• 2025年8月，加推8棟154套，開盤勁銷8.2億元，延續(xù)快速告罄節(jié)奏。
• 2025年10月國慶期間，加推9棟154套，熱銷8億元，成為深圳國慶期間熱銷樓盤TOP3，并榮登央視13和深圳衛(wèi)視，被盛贊為“穩(wěn)樓市標(biāo)桿”，獲官方背書。

這六次開盤累計吸引超30000批客戶到訪、超3000批客戶凍資搶房、超1000批業(yè)主認(rèn)購。

今年的深圳市場“超1000批業(yè)主認(rèn)購”是什么概念？

整個龍華1-7月總成交量也不過五六千套，這意味著，上半年龍華每成交5套房就有1套來自鵬宸云筑。

第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證了其持續(xù)熱銷——中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年4月至9月，鵬宸云筑穩(wěn)坐龍華區(qū)銷售套數(shù)榜首。

不僅線下賣得火，線上也是“流量一哥”！

在小紅書、抖音、微信等主流社交平臺，鵬宸云筑引發(fā)廣泛熱議，是龍華今年關(guān)注度最高+最具話題性樓盤，流量的聚集，也是市場對產(chǎn)品價值高度認(rèn)可的一種體現(xiàn)。

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鵬宸云筑是中建壹品&湖北文旅進(jìn)軍深圳市場“開山之作”，深圳市場素以競爭激烈、客戶挑剔著稱，從過往經(jīng)驗看，外地房企進(jìn)深圳都得“交學(xué)費”，甚至折戟沉沙。

這次倒好，來了個反向操作，首作即出圈，人家不但沒“交學(xué)費”，還成了“編教材”的——讓深圳一眾老牌房企眼紅，紛紛研究起鵬宸云筑的操盤，“地頭蛇”向“過江龍”學(xué)習(xí)，這在深圳市場還是第一次見。

02

龍華核心區(qū)4房門檻被擊穿

鵬宸云筑的戶內(nèi)空間，是深圳一眾老牌房企“偷師”的重點，因為真的做到了沒對手。

項目由東西兩宗地塊組成，是龍華近年來罕見大體量純商品房社區(qū)，本次加推的7棟位于西區(qū)北側(cè)，3梯6戶，規(guī)劃三個面積段戶型，新規(guī)設(shè)計，層高約3.1m，飄窗寬80cm。

新規(guī)帶來的超大實得面積+自主研發(fā)的超強(qiáng)收納系統(tǒng)+市面全面的精裝配置，三者共同構(gòu)筑了競品難以企及的“性價比護(hù)城河”，市場普遍預(yù)期，7棟有望再度日光。

一、建面約89㎡戶型：龍華“最能裝”小戶型

此前，建面約91㎡戶型一直是這個項目去化最快、最受追捧的，這次建面約89㎡戶型在格局、使用率及配置上與前者完全一致，僅面積微調(diào)1–2㎡，上車門檻更低，預(yù)計也會更搶手。

• “2+2房”設(shè)計

這個戶型綜合使用率超100%，堪比舊規(guī)110㎡戶型使用體驗，等于白撿20多平米；“2+2房”設(shè)計，片區(qū)同類面積產(chǎn)品則只能做三房，等于白撿一個房間。

兩個周邊實例：遠(yuǎn)洋天萃，得房率不到80%，建面約89㎡戶型僅三房；龍岸君粼，建面約86㎡戶型也是三房，賣到了600多萬，且僅一個衛(wèi)生間。

• 全生命周期戶型

得益于“2+2房”設(shè)計，該戶型可適應(yīng)二人世界、三口之家、二胎或三代同堂等不同階段需求，省去巨額換房成本。

• 分戶S墻設(shè)計

小戶型廚房面積都不大，很難再塞下一個雙開門冰箱，這個戶型在玄關(guān)附近做了分戶S墻設(shè)計，錯落出一個凹槽，把冰箱嵌入于此，可避免占用廚房空間。

二、建面約103㎡戶型：面積最小橫廳戶型

整個項目東西地塊中面積最小橫廳戶型，跟舊規(guī)產(chǎn)品比，同等面積多出約25㎡，假設(shè)單價5.5W/㎡，總價便宜近140萬。

• 綜合使用率103%

這個戶型位于端頭位置，獨門獨戶，還在戶型外圍做了一圈不計面積的飄窗、設(shè)備平臺，綜合使用率最高約103%。

• 全明戶型+南北通透

全屋每個空間都有窗，室內(nèi)采光無死角；南北雙陽臺布局，可形成有效對流，清風(fēng)與陽光常伴左右。

• 超6000升玄關(guān)收納

入門左側(cè)設(shè)內(nèi)凹空間，可量身定制鞋柜；右側(cè)是一個長約3.6m大飄窗，可整體改造為收納區(qū)，總?cè)萘砍^6000升，等于多了一個儲藏室。

• 廚房煙道外置

既能解決傳統(tǒng)煙道漏煙、串煙問題，還能釋放廚房空間，這樣的設(shè)計在深圳不多見，福田核心區(qū)在售頂豪卓越縵悅也有采用，并正作為戶型亮點在宣傳，這個項目單價預(yù)計10W+。

三、建面約121㎡戶型：堪比舊規(guī)140+㎡戶型

這個戶型是建面約103㎡戶型PLUS版，鏡像布局，具備前者全部優(yōu)勢。同時，也是7棟綜合使用率最高戶型，享受到的是堪比舊規(guī)產(chǎn)品140+㎡戶型的闊綽體驗，假設(shè)單價5.5萬/㎡，總價便宜110萬元。

• 綜合使用率高達(dá)104%

這個戶型的綜合使用率應(yīng)該是龍華在售天花板了！獨門獨戶+全屋飄窗+L型設(shè)備平臺+雙陽臺，將空間實得價值拉滿。

• 超大橫廳

餐廳+客廳面寬約6.35m，再加上相鄰臥室可達(dá)約8.8m，空間極為開闊。在這里，孩子的玩具車可以自由騎行，周末約上三五好友在家開派對也毫無壓力。

• 270°環(huán)幕視野套房主臥

主臥開間約4m，套房設(shè)計，有一個L型設(shè)備平臺，為未來生活預(yù)留了可拓空間。三面飄窗，可改造一面為衣帽間。轉(zhuǎn)角是無柱設(shè)計，可實現(xiàn)270°無遮擋觀景，32層以上看的是銀湖山景觀。

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精裝方面，鵬宸云筑可以說是市面上配置最全的精裝項目，基本不需要再花什么裝修費了。

• 建面約89㎡戶型主打“拎包入住”

全屋柜體交付，背景墻鋪貼瓷磚+巖板，廚房配置推拉門，衛(wèi)生間連毛巾架、暖風(fēng)機(jī)和三層金屬收納壁龕都給你準(zhǔn)備好，實現(xiàn)“買床即入住”。

• 建面約103/121㎡戶型主打品質(zhì)升級

廚房三件套、熱水器、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)等均選用一線品牌，標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超中海明德里、中洲迎璽等項目。

查了下，鵬宸云筑樓面價23914元/㎡，后續(xù)附近出讓地塊成本顯著提升，在地價與產(chǎn)品力雙重支撐下，鵬宸云筑的定價具備極強(qiáng)安全邊際與增值預(yù)期。

03

無短板“六邊形戰(zhàn)士”

不僅價格和戶型優(yōu)勢明顯，鵬宸云筑還是一個無短板“六邊形戰(zhàn)士”，其他維度也很出眾。

一、深圳罕見嶺南園林住區(qū)

整個小區(qū)的基調(diào)都是新中式嶺南風(fēng)情。

西地塊深研嶺南名園清暉園造園精髓，以寫意手法轉(zhuǎn)譯其空間哲學(xué)，規(guī)劃出“一軸一心一環(huán)，山水六境”雅致格局。

同時，承襲清暉園“園中有園”的營造智慧，打造松果樂園、療愈花園、長者康體區(qū)與青年健身區(qū)等多功能公共空間，全面覆蓋全齡段業(yè)主全天候活動需求。

二、“越級標(biāo)準(zhǔn)”打造公區(qū)

社區(qū)大門、單元入戶大堂、電梯廳、車庫等，皆以超越同價位項目品質(zhì)呈現(xiàn)，甚至不輸深圳某些豪宅。

以車庫為例，項目打造車庫大堂入戶光廳，吊頂燈光模擬星空意境，大門兩側(cè)設(shè)置金屬格柵，左側(cè)配以大幅樓棟導(dǎo)視與暖光標(biāo)識，地面鑲嵌水磨石迎賓語，用材、照明、氛圍全方位對標(biāo)五星級酒店塑造尊貴體驗，足以媲美深圳某些豪宅首層大堂。

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三、“商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)、交通”全配齊

一切生活所需都觸手可及，極大節(jié)約時間成本。

• 商業(yè)：直線距離約3km范圍內(nèi)享超50萬㎡商業(yè)，包括8號倉奧特萊斯、紅山6979、深業(yè)上城、福田cocopark等。
• 醫(yī)療：周邊有深圳新華醫(yī)院和第二兒童醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院。
• 教育：附近有華南實驗學(xué)校、萬科雙語學(xué)校，項目北側(cè)還在建一所按照省一級標(biāo)準(zhǔn)打造的九年一貫制學(xué)校，因為區(qū)域內(nèi)沒有城中村，生源有保障，這所新學(xué)校后續(xù)發(fā)展可期。
• 生態(tài)：小區(qū)樓下就是民悅公園，周邊還環(huán)繞著民治水庫、民樂水庫等湖景。
• 交通：開車15分鐘可達(dá)福田；距離10號線南坑站C出口約600米，2站福田，4站深圳北站。

四、與全球數(shù)字產(chǎn)業(yè)巨頭為鄰，板塊極具升值潛力

房價的支撐，本質(zhì)上來源于高收入群體的集聚，而高收入群體的流向，則由高端產(chǎn)業(yè)決定。因此，真正具備增長潛力的地段，必然是高端產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)。

前幾天剛發(fā)布的“十五五”規(guī)劃綱領(lǐng)性文件，將數(shù)字經(jīng)濟(jì)列為我國未來重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這條黃金賽道的確定性極強(qiáng)。

鵬宸云筑所處的“梅林關(guān)-華南數(shù)字超總”板塊，既是“深港科技創(chuàng)新中軸”的核心，也是深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)版圖的戰(zhàn)略心臟。

• 梅林關(guān)片區(qū)

該片區(qū)目前正迎來總投資約700億元的整體煥新，改造范圍約4.63平方公里，預(yù)計新增開發(fā)量180萬㎡，可推動片區(qū)年總產(chǎn)值突破1500億元，創(chuàng)造近 6萬個數(shù)字產(chǎn)業(yè)相關(guān)就業(yè)崗位，最終將蛻變?yōu)椤按鬄硡^(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字科創(chuàng)先鋒示范區(qū)”。

• 華南數(shù)字超總

總占地約53.3萬㎡，整體百萬平凈地平整開發(fā)，計劃引入世界500強(qiáng)企業(yè)總部，重點布局人工智能、5G技術(shù)、云計算等前沿數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群，預(yù)計釋放91萬方產(chǎn)業(yè)空間，創(chuàng)造近1.5萬個數(shù)字產(chǎn)業(yè)相關(guān)就業(yè)崗位。幾個月前，世界500強(qiáng)&數(shù)字化巨頭“?？怂箍怠币崖氏嚷渥佑诖?，板塊能級已獲全球頂尖企業(yè)認(rèn)可。

不難預(yù)見，未來，“梅林關(guān)-華南數(shù)字超總”板塊一定會迅速崛起為像南山科技園一樣的高知高薪人才聚集地。

在此置業(yè)，不僅是安家，更是將個人資產(chǎn)與一個持續(xù)成長的高素質(zhì)圈層深度綁定，共享區(qū)域發(fā)展帶來的明確升值前景。

現(xiàn)在買房，購房者最擔(dān)心的是交付問題，鵬宸云筑由雙國企開發(fā)，從根本上杜絕了爛尾風(fēng)險，這也是其熱銷原因之一。

• 中建壹品

中建三局旗下房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺，項目覆蓋全國，總開發(fā)面積約2000萬㎡，2024年榮獲全國房地產(chǎn)銷售百強(qiáng)榜top18、2025年1-9月榮獲深圳房地產(chǎn)銷售20強(qiáng)榜top8，作為入深僅兩年的“新銳力量”，不僅給深圳市場帶來了領(lǐng)先的產(chǎn)品理念與創(chuàng)新實踐，更以矚目的“深圳速度”迅速挺進(jìn)當(dāng)?shù)厍笆?，實現(xiàn)了業(yè)績與口碑雙豐收。

• 湖北文旅

湖北省政府控股國有企業(yè)，連續(xù)四年中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)，擁有3000平方公里旅游資源，包括恩施大峽谷、神農(nóng)架等國家5A級旅游景區(qū)。

最后，附幾個鵬宸云筑周邊次新房開盤價供大家參考：2020年深國際和頌軒均價7.6萬/㎡、2021年中海明德里均價7.1萬/㎡、2023年龍岸君粼均價8.1萬/㎡。

在此價格體系下，鵬宸云筑7棟開盤預(yù)計均價5.5萬/㎡，更兼具超100%綜合使用率，讓“500萬買龍華核心區(qū)2+2房”成為現(xiàn)實。性價比有多高？一比便知。

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