大家好，我是鄧姐姐。

最近我家有位親戚很煩惱。

她位于廣州市中心的房子，從去年掛牌至今仍未賣出。

她說(shuō)，每次買家出價(jià)都會(huì)比她的心理預(yù)期價(jià)低。

可她不甘心啊，更無(wú)奈的是，買家出的價(jià)越來(lái)越低。

她還聽說(shuō)，最近銀行下場(chǎng)賣房，她已放棄賣房。

反正也就2套房，賣不出去就暫時(shí)不置換。

那位親戚況且還不是炒房客。

如果是炒房客，面對(duì)銀行大量房源沖擊，估計(jì)持有的就砸手里了。

銀行下場(chǎng)以低于市場(chǎng)價(jià)25%賣房，是最近興起的。

相當(dāng)于七五折，還有的打五折。

比如——

一套140㎡的北京力鴻花園房產(chǎn)，起拍價(jià)743.2w，單價(jià)一平約5.28萬(wàn)。

同一個(gè)小區(qū)均價(jià)每平約7.1萬(wàn)，算下來(lái)打了七四折。

而我今天搜的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有四五折起拍房源，更狠。

相當(dāng)于便宜了55%。

廣州市中心珠江新城，一套67平的住宅起拍價(jià)176w。

算下來(lái)一平2.6w，而市場(chǎng)價(jià)賣5.8w。

雖然拍賣有競(jìng)價(jià)機(jī)制，但許多房源最終還是以低于市場(chǎng)價(jià)成交。

或許說(shuō)明目前市場(chǎng)流動(dòng)性偏緊，大家觀望情緒濃厚。

如果你是剛需，感覺可以嘗試撿撿漏。

有小伙伴可能會(huì)問(wèn)：

可之前不是說(shuō)，法拍房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

嗯嗯，法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰，或租戶不走的情況。

但銀行直拍房，產(chǎn)權(quán)清晰屬于銀行合法持有。

而且一般會(huì)提前排查租賃情況，大多已經(jīng)完成清場(chǎng)。

所以對(duì)個(gè)人來(lái)講，銀行直拍房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

那么，在哪里可以找到呢？

京東拍賣、淘寶、阿里資產(chǎn)都有。

比如，京東拍賣是在政府國(guó)資一欄里。

淘寶的阿里資產(chǎn)，則直接有銀行清倉(cāng)的頁(yè)面。

不是讓大家去投資哦。

因?yàn)楝F(xiàn)在買了，再想賣出去也不容易。

所以現(xiàn)在更適合剛需客去撿漏。

但也一定要實(shí)地看房，喜歡才買，別沖動(dòng)。

而且并非所有銀行直供房都值得買，地段、配套等同樣需要考量。

突然這么大的折價(jià)力度，發(fā)生了什么捏？

答案是，銀行著急變現(xiàn)了。

以前嘛，對(duì)銀行來(lái)講，房貸是最優(yōu)質(zhì)的貸款。

因?yàn)閭€(gè)人業(yè)主，基本很少會(huì)不還房貸。

之前工資在漲，房?jī)r(jià)在漲、房租也在漲。

房貸反而是小CASE。

即使出現(xiàn)一兩個(gè)月資金緊張，業(yè)主也會(huì)很快還上。

但如今，各方面都在降。

有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新房的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了39個(gè)月。

二手房的房?jī)r(jià)也跌了41個(gè)月。

尤其是郊區(qū)的房子，房?jī)r(jià)不僅跌回十年前，也沒人租了。

不少地方出現(xiàn)了“房貸倒掛”。

意思是，房子的市值遠(yuǎn)低于剩余貸款。

譬如，小明2020年用600w入手了深圳一套房。

現(xiàn)房?jī)r(jià)跌到350w，小明算上利息要還的貸款高達(dá)650w。

小明的收入從原來(lái)每月2w變成了5000元。

此時(shí)的小明，賣房吃虧，不賣房嘛又供不起。

斷供就成為了他的無(wú)奈之舉。

這樣的小明越來(lái)越多之后，銀行也只能選擇拍賣了。

一開始只是中小銀行頂不住，在B端找某些企業(yè)大批量承接。

現(xiàn)在大行工農(nóng)中建也有頂不住的，逐漸下場(chǎng)賣房。

但量一大，B端也承接不了，銀行就直接放C端賣給個(gè)人了。

有一組數(shù)據(jù)顯示，“銀行直供”房產(chǎn)信息較去年同期增長(zhǎng)24.7%。

截至11月10日，蘭州銀行掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的已達(dá)1779個(gè)，

吉林銀行掛牌房產(chǎn)超過(guò)2000套，天津銀行則接近1300套。

對(duì)銀行而言，回款速度遠(yuǎn)比多賣幾萬(wàn)更重要。

樓市整體疲軟，新樓盤壓力也在增大。

像最近，有不少開發(fā)商掀起了樓市營(yíng)銷戰(zhàn)。

上海有新樓盤，給出95折+送車位+送購(gòu)物卡；

而廣州有開發(fā)商，推出先住后買計(jì)劃。

先交10萬(wàn)元意向金，就能先住進(jìn)新房，體驗(yàn)居住1個(gè)月。

至于買不買之后再說(shuō)。

買的話照常給首付、辦理網(wǎng)簽，還能疊加優(yōu)惠。

不買的話，只需要付相應(yīng)金額房租，剩余意向金退回。

各城市的房企壓力不小，快速賣掉回款成為了第一目標(biāo)。

這些都說(shuō)明，和以前相比市場(chǎng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

越來(lái)越多的房子，在快速回歸居住屬性。

最后，大家也可以留言說(shuō)說(shuō)——

你當(dāng)?shù)氐臉鞘校壳笆鞘裁礌顩r？

PS.

哈哈，又有可轉(zhuǎn)債打新啦！

就在本周五，記得調(diào)好鬧鐘。

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