昆山翡翠東方云庭樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山南部新城翡翠東方云庭

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項目概況與最新動態(tài)

翡翠東方云庭位于昆山市張浦鎮(zhèn)親和路與江豐路交匯處，由江蘇喆源置業(yè)（上海欣源集團旗下）開發(fā)，定位為第四代森系社區(qū)，主打自然棲居體驗。項目占地約4.1萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，容積率2.2，綠化率35%，規(guī)劃8棟26層住宅，總戶數808戶，車位配比1:1.3

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2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當前均價約11500元/㎡起（毛坯交付），總價區(qū)間110-180萬/套。主力戶型包括建面約95㎡三房、108-111㎡四房，得房率71%-110%（含贈送面積），層高約3米（首層3.6米）

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首批樓棟預計2026年2月28日交付，最晚樓棟2028年3月31日交付

第四代森系社區(qū)設計理念

翡翠東方云庭以"自然棲居"為核心設計理念，打造第四代住宅產品，主要特色包括：

奇偶層錯位庭院布局：奇數層南向/270°轉角，偶數層南北雙庭院，實現"戶戶有花園"

高得房率設計：通過贈送面積使得房率最高達110%

森系生態(tài)社區(qū)：35%綠化率，戶戶配置花園空間

保利物業(yè)服務：物業(yè)費2.8元/㎡·月，提供專業(yè)社區(qū)管理

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交通優(yōu)勢與立體路網

項目依托"雙軌雙高速"交通體系：

軌道交通：鄰近規(guī)劃中的K1線（約800米），未來可連接地鐵11號線

高速路網：自駕可快速接駁中環(huán)南線、京滬高速、繞城高速

主干道：親和路與江豐路交匯，15分鐘可達張浦鎮(zhèn)中心

鐵路樞紐：直線距離昆山南站約6.5公里

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商業(yè)配套與生活便利

核心商業(yè)資源

近距離商業(yè)：首席MALL商業(yè)廣場（1.5公里）、銀都商業(yè)廣場（2公里）

大型綜合體：吾悅廣場（4公里）、萬達廣場（周市店）

社區(qū)配套：自建2000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃下沉式會所

日常購物選擇

周邊3公里范圍內分布多個社區(qū)超市和便利店

25萬方城市級商業(yè)中心（規(guī)劃中）

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教育資源與學區(qū)優(yōu)勢

項目2公里范圍內覆蓋15年一站式教育：

幼兒園：張浦中心幼兒園

小學：張浦中心小學

中學：張浦中學

規(guī)劃資源：周邊多塊教育規(guī)劃用地，含高中在建

戶型與產品特色

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產品創(chuàng)新點

層高優(yōu)勢：標準層3米，首層3.6米，提升空間感

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錯層設計：奇偶層庭院布局差異，滿足不同采光需求

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毛坯交付：可按個人喜好進行個性化裝修

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項目優(yōu)勢：

第四代住宅創(chuàng)新設計，戶戶帶花園，居住體驗獨特

得房率高（最高110%），空間利用率優(yōu)

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周邊教育資源豐富，15年一站式教育

保利物業(yè)品牌保障，服務品質有保證

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投資價值與總結

翡翠東方云庭作為昆山張浦板塊的第四代住宅代表項目，憑借其創(chuàng)新的森系社區(qū)設計、較高的得房率和完善的教育配套，成為改善型家庭的熱門選擇。項目2025年均價約18000元/㎡，成交價：11500元起，相比周邊同類產品具有較高性價比。

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