昆山藍(lán)城南璞云廬樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山南部新城藍(lán)城南璞云廬

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項(xiàng)目概況與最新動態(tài)

藍(lán)城南璞云廬位于昆山市張浦鎮(zhèn)親和路與江豐路交匯處，由昆山浦成置業(yè)有限公司開發(fā)，總建筑面積約13.69萬㎡，占地面積4.37萬㎡，容積率2.2，綠化率35%，規(guī)劃為低密小高層社區(qū)。項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅（南區(qū)14-17層，北區(qū)22-26層），總戶數(shù)616戶，車位配比1:1.69，物業(yè)由藍(lán)城物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.75元/㎡·月。

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價約14,000-15,000元/㎡，主力戶型包括建面約92㎡三房、126㎡四房、155㎡三房和186㎡四房，均為毛坯交付，預(yù)計(jì)2026年12月31日交付。作為昆山南部首個第四代住宅項(xiàng)目，南璞云廬以"層層有露臺，戶戶享花園"為設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)新融合傳統(tǒng)建筑與立體園林體系，打造高品質(zhì)人居體驗(yàn)。

四代住宅與創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念

藍(lán)城南璞云廬作為昆山首個第四代住宅項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)理念突破傳統(tǒng)住宅模式，將"垂直生態(tài)"理念融入建筑肌理。項(xiàng)目采用階梯式綠化布局，每層配備綠意空間，戶戶享有私家庭院，約6米層高景觀陽臺營造出空中別墅般的居住感受。

建筑特色亮點(diǎn)：

• 立體花園系統(tǒng)：錯層分布的花園設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)"層層有綠植、戶戶有庭院"
• 超高得房率：實(shí)際使用率達(dá)91%-97%（得房率77%-82%）
• 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)：92㎡戶型打造"LDKG四維交互系統(tǒng)"，約9㎡空中庭院
• 精工細(xì)節(jié)：全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)約15.2米，采光通風(fēng)極佳

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交通優(yōu)勢與周邊配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

藍(lán)城南璞云廬周邊交通便利，1公里內(nèi)有6個公交站（昆山232路、高峰7號線等），規(guī)劃中的白馬涇路南延段將連接親和路，未來可快速通達(dá)昆山市區(qū)。主要交通節(jié)點(diǎn)包括：

• 主干道：長江南路、江浦路構(gòu)成多維交通體系
• 公交樞紐：花苑路江豐路站（580米）、連展科技站（669米）
• 未來規(guī)劃：軌交11號線延伸段（規(guī)劃中）

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商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶萬方鄰里商業(yè)及周邊規(guī)劃6塊商業(yè)用地，鄰近成熟商圈：

• 大型商場：吾悅廣場、銀都商業(yè)中心、首席購物中心
• 日常購物：社區(qū)規(guī)劃商業(yè)體滿足日常生活需求

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教育資源

周邊教育資源豐富，涵蓋全年齡段教育：

• 高級中學(xué)：張浦高級中學(xué)（2026年啟用，項(xiàng)目對面）
• 基礎(chǔ)教育：張浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、張浦幼教中心
• 書香氛圍：優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，人文氣息濃郁

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醫(yī)療資源

醫(yī)療配套完善，健康生活有保障：

• 主要醫(yī)院：昆山第六人民醫(yī)院（約1.5公里）
• 生態(tài)醫(yī)療：鄰近規(guī)劃中的振蘇生態(tài)園

生態(tài)環(huán)境與健康生活

藍(lán)城南璞云廬注重生態(tài)居住環(huán)境，項(xiàng)目周邊擁有豐富的自然資源：

• 振蘇生態(tài)園：昆山六大生態(tài)公園之一（規(guī)劃中）
• 綠化系統(tǒng)：項(xiàng)目內(nèi)35%綠化率，立體花園設(shè)計(jì)
• 健康理念：垂直生態(tài)植入當(dāng)代居所，270°景觀視野

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主力戶型與產(chǎn)品特色

主力戶型詳解

戶型面積(㎡)房間配置特色亮點(diǎn)92㎡923室2廳2衛(wèi)LDKG四維交互系統(tǒng)，9㎡空中庭院，全明雙衛(wèi)126㎡1264室2廳2衛(wèi)30㎡超大公區(qū)，適合家庭聚會155㎡1553室2廳3衛(wèi)一梯一戶，15.2米南向開間186㎡1864室2廳3衛(wèi)獨(dú)立電梯入戶，14米面寬

約92㎡ 三室兩廳雙衛(wèi)

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約126㎡ 四室兩廳雙衛(wèi)

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155㎡ 三室兩廳三衛(wèi)

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產(chǎn)品升級亮點(diǎn)

• 空間利用率：近100%使用率，打破傳統(tǒng)戶型格局
• 交互設(shè)計(jì)：餐客廚陽臺一體化，形成超大公區(qū)
• 私密性：雙衛(wèi)/三衛(wèi)設(shè)計(jì)，分離家庭成員動線
• 景觀體驗(yàn)：6米層高陽臺，拓展視野邊界

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1. 昆山首個第四代住宅，創(chuàng)新設(shè)計(jì)引領(lǐng)市場
2. "層層有露臺，戶戶享花園"的獨(dú)特理念
3. 得房率超高，實(shí)際使用率達(dá)91%-97%
4. 周邊配套成熟，教育醫(yī)療資源完善
5. 藍(lán)城品牌保障，"云廬系"TOP產(chǎn)品線

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投資價值與總結(jié)

藍(lán)城南璞云廬作為昆山南部新城的高端住宅項(xiàng)目，憑借其創(chuàng)新的第四代住宅設(shè)計(jì)、優(yōu)越的得房率和完善的周邊配套，成為改善型家庭的熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價約14,000-15,000元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價比。

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項(xiàng)目概況與最新動態(tài)

藍(lán)城南璞云廬位于昆山市張浦鎮(zhèn)親和路與江豐路交匯處，由昆山浦成置業(yè)有限公司開發(fā)，總建筑面積約13.69萬㎡，占地面積4.37萬㎡，容積率2.2，綠化率35%，規(guī)劃為低密小高層社區(qū)。項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅（南區(qū)14-17層，北區(qū)22-26層），總戶數(shù)616戶，車位配比1:1.69，物業(yè)由藍(lán)城物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.75元/㎡·月。

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價約14,000-15,000元/㎡，主力戶型包括建面約92㎡三房、126㎡四房、155㎡三房和186㎡四房，均為毛坯交付，預(yù)計(jì)2026年12月31日交付。作為昆山南部首個第四代住宅項(xiàng)目，南璞云廬以"層層有露臺，戶戶享花園"為設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)新融合傳統(tǒng)建筑與立體園林體系，打造高品質(zhì)人居體驗(yàn)。

四代住宅與創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念

藍(lán)城南璞云廬作為昆山首個第四代住宅項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)理念突破傳統(tǒng)住宅模式，將"垂直生態(tài)"理念融入建筑肌理。項(xiàng)目采用階梯式綠化布局，每層配備綠意空間，戶戶享有私家庭院，約6米層高景觀陽臺營造出空中別墅般的居住感受。

建筑特色亮點(diǎn)：

• 立體花園系統(tǒng)：錯層分布的花園設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)"層層有綠植、戶戶有庭院"
• 超高得房率：實(shí)際使用率達(dá)91%-97%（得房率77%-82%）
• 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)：92㎡戶型打造"LDKG四維交互系統(tǒng)"，約9㎡空中庭院
• 精工細(xì)節(jié)：全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)約15.2米，采光通風(fēng)極佳

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• 主干道：長江南路、江浦路構(gòu)成多維交通體系
• 公交樞紐：花苑路江豐路站（580米）、連展科技站（669米）
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教育資源

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• 高級中學(xué)：張浦高級中學(xué)（2026年啟用，項(xiàng)目對面）
• 基礎(chǔ)教育：張浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、張浦幼教中心
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• 主要醫(yī)院：昆山第六人民醫(yī)院（約1.5公里）
• 生態(tài)醫(yī)療：鄰近規(guī)劃中的振蘇生態(tài)園

生態(tài)環(huán)境與健康生活

藍(lán)城南璞云廬注重生態(tài)居住環(huán)境，項(xiàng)目周邊擁有豐富的自然資源：

• 振蘇生態(tài)園：昆山六大生態(tài)公園之一（規(guī)劃中）
• 綠化系統(tǒng)：項(xiàng)目內(nèi)35%綠化率，立體花園設(shè)計(jì)
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戶型面積(㎡)房間配置特色亮點(diǎn)92㎡923室2廳2衛(wèi)LDKG四維交互系統(tǒng)，9㎡空中庭院，全明雙衛(wèi)126㎡1264室2廳2衛(wèi)30㎡超大公區(qū)，適合家庭聚會155㎡1553室2廳3衛(wèi)一梯一戶，15.2米南向開間186㎡1864室2廳3衛(wèi)獨(dú)立電梯入戶，14米面寬

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• 交互設(shè)計(jì)：餐客廚陽臺一體化，形成超大公區(qū)
• 私密性：雙衛(wèi)/三衛(wèi)設(shè)計(jì)，分離家庭成員動線
• 景觀體驗(yàn)：6米層高陽臺，拓展視野邊界

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1. 昆山首個第四代住宅，創(chuàng)新設(shè)計(jì)引領(lǐng)市場
2. "層層有露臺，戶戶享花園"的獨(dú)特理念
3. 得房率超高，實(shí)際使用率達(dá)91%-97%
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