多房者注意！財政部長明確：房產(chǎn)稅需自掏腰包，這筆錢需自付
對于家里有多套房的朋友來說，房產(chǎn)稅就像懸在頭頂?shù)摹把プ印保@些年一直聽著風(fēng)聲，卻總沒個準(zhǔn)信。如今這靴子終于要落地了，2025年11月原財政部長樓繼偉在第十六屆財新峰會上的重磅表態(tài)，直接給所有多房者劃了重點：房產(chǎn)稅全國人大立法已經(jīng)完成，核心難點都已解決，就等“適時推出”了。這意味著以后持有多套房，得實打?qū)嵦脱U稅，再也沒含糊的余地。
1. 2025房產(chǎn)稅3大核心信號（附權(quán)威發(fā)布信息）
先把最關(guān)鍵的政策底線說透，這些都是官方實打?qū)嵉南?，多房者心里得有譜。第一個信號是立法落地倒計時，2025年11月樓繼偉在財新峰會上明確透露，房產(chǎn)稅立法的大難題已經(jīng)攻克，之前大家擔(dān)心的稅基核算（比如非交易房屋怎么定市場價）等技術(shù)問題都已解決，就等合適的時機全面推開，這個時間點比預(yù)想中要快得多。第二個信號是征收框架清晰，從上海2025年1月1日起執(zhí)行的試點優(yōu)化政策能看出端倪，明確了“人均免稅面積+階梯計稅”的思路，比如上海規(guī)定人均60平方米免稅，超出部分才征稅，這大概率會成為全國推行的參考模板。第三個信號是繳稅主體沒得跑，國家稅務(wù)總局多次明確，房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，不管是自己住還是出租，只要符合征收條件，產(chǎn)權(quán)人都得親自繳稅，想讓租戶全擔(dān)、或者轉(zhuǎn)嫁給他人都不現(xiàn)實 。

2. 3類多房者必繳稅，看看你在其中嗎？
不是所有多房者都要繳稅，但這3類人肯定在征收范圍內(nèi)，別抱著僥幸心理。第一類是持有2套及以上商品住房的家庭，尤其是人均面積超標(biāo)的情況。比如上海的政策就明確，家庭第二套及以上住房，合并計算后人均超60平方米，超出部分就要計稅，像一家三口住兩套總190平的房子，超出的70平就屬于應(yīng)稅面積。第二類是出租多套房產(chǎn)盈利的人群，不管是出租住宅還是商鋪，只要取得租金收入，都要按規(guī)定繳稅。深圳 稅務(wù)局2025年10月的解讀里提到，個人出租住房按4%稅率征收，而且自然人能享受小規(guī)模納稅人減半優(yōu)惠，但這筆稅還是得產(chǎn)權(quán)人先繳 ，想讓租戶全額承擔(dān)，市場上很難找到愿意接手的。第三類是非剛需的改善型多房持有者，比如手里有一套剛需房，又買了學(xué)區(qū)房、度假房、養(yǎng)老房等多套房產(chǎn)，這類非必要持有多套房的情況，會是房產(chǎn)稅重點調(diào)控的對象，畢竟政策核心是抑制投機、保障剛需。
3. 4個繳費硬規(guī)矩：這筆錢只能自掏，別想?；?br/>很多多房者琢磨著“能不能讓別人替繳稅”“有沒有空子可鉆”，2025年的政策直接堵死了這些想法，4個硬規(guī)矩必須記牢。第一是繳稅主體沒得換，不管是產(chǎn)權(quán)人在外地，還是把房子委托給中介出租，房產(chǎn)稅都得由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，就算和租戶約定“稅費自理”，一旦租戶違約或者投訴，最終還是得產(chǎn)權(quán)人兜底。第二是計稅方式有明確標(biāo)準(zhǔn)，要么按房產(chǎn)余值的1.2%征收（自己住的多套房大概率按這個），要么按租金收入的12%征收（出租房產(chǎn)），個人出租住房能減到4%，但沒有全免的情況。第三是減免政策有嚴(yán)格門檻，不是隨便就能免的，比如上海規(guī)定的高層次人才、持有居住證滿3年的購房人，只有符合首套住房或人均免稅面積內(nèi)的情況才免繳，多套房想靠“找關(guān)系”“鉆漏洞”減免根本行不通。第四是繳稅方式不能拖，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，比如重慶就規(guī)定下半年征收期是10月1日到31日，逾期不繳會產(chǎn)生滯納金，還可能影響個人征信，這筆錢早晚都得掏，別想著拖延。
4. 2個實用提醒，多房者少走彎路
最后給大家兩個實在建議，都是結(jié)合2025年最新政策總結(jié)的，能幫你少踩坑、少花錢。第一個是先算清自家的應(yīng)稅面積和稅額，別等政策落地手忙腳亂?？梢韵鹊卿洰?dāng)?shù)囟悇?wù)局官網(wǎng)，或者用“個人所得稅”APP查詢名下房產(chǎn)數(shù)量和面積，再參考上海人均60平的免稅標(biāo)準(zhǔn)（各地后續(xù)可能微調(diào)，但差別不會太大），估算一下超出部分的面積，再按1.2%的稅率大概算一算，心里有個數(shù)就不會慌。第二個是及時關(guān)注當(dāng)?shù)販p免政策，別錯過合法省稅的機會。比如你是引進(jìn)的高層次人才，或者持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C滿3年，符合條件的話一定要及時申報減免，像上海2025年的政策就明確，符合條件的已購應(yīng)稅住房，多繳的稅款可以申請退還 ，這些合法的優(yōu)惠可別浪費了。
房產(chǎn)稅落地是大勢所趨，對于多房者來說，與其琢磨怎么避稅，不如早點規(guī)劃房產(chǎn)配置，該優(yōu)化的優(yōu)化，該申報的申報。畢竟這筆稅是法定稅負(fù)，老老實實自掏腰包繳納，才能避免后續(xù)產(chǎn)生滯納金、影響征信的麻煩。