無(wú)錫太湖如院樓盤深度解析（2025年最新版）

無(wú)錫濱湖區(qū)太湖如院

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項(xiàng)目概況與最新動(dòng)態(tài)

太湖如院位于無(wú)錫市濱湖區(qū)漁港路與觀湖路交叉口西南側(cè)，由首開集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口三大開發(fā)商聯(lián)袂打造，是無(wú)錫首個(gè)現(xiàn)房銷售的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約17.38萬(wàn)平方米，總建筑面積約21.06萬(wàn)平方米，容積率1.2，綠化率高達(dá)40%，規(guī)劃戶數(shù)1416戶，車位配比1:1.6

2025年最新銷售動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前備案均價(jià)約24,797元/㎡，總價(jià)區(qū)間290-756萬(wàn)元/套。主力戶型包括113㎡、125㎡、139㎡、250㎡等，涵蓋3居室和4居室，產(chǎn)品類型包含6層墅境洋房和4層院落疊墅

項(xiàng)目已于2021年12月開盤并交付，目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)

設(shè)計(jì)理念與建筑特色

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太湖如院以"東方園，世界境"為設(shè)計(jì)理念，首創(chuàng)"一湖?兩軸?六園?九巷"的文化格局，充分融入無(wú)錫地域文化特色。項(xiàng)目打造約1.7萬(wàn)方人工水域，與太湖形成內(nèi)外雙湖格局，復(fù)刻江南水鄉(xiāng)韻味的景觀園林

建筑特色亮點(diǎn)：

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• 新亞洲風(fēng)格：遠(yuǎn)觀延伸的屋面承古韻國(guó)風(fēng)，給人以傳統(tǒng)府院高門望府之感，現(xiàn)代技術(shù)使深遠(yuǎn)的挑檐較之古建筑更為纖薄輕巧
• 干掛石材外立面：整體建筑簡(jiǎn)潔大方，外立面采用干掛石材，防潮防水效果較好
• 三大主題分區(qū)：結(jié)合住區(qū)內(nèi)部軸線和湖園景觀設(shè)置"府園"、"憶江南"、"又見太湖"三大主題分區(qū)，承傳統(tǒng)江南園林設(shè)計(jì)之巧思
• 健康配套設(shè)施：社區(qū)配有健康跑步道和約1000㎡文化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，滿足全齡運(yùn)動(dòng)需求

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交通優(yōu)勢(shì)與周邊配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

太湖如院依托"雙軌雙環(huán)"立體交通體系：

• 地鐵：距離地鐵2號(hào)線梅園開原寺站約1.6公里，未來(lái)規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線將途徑漁港板塊
• 公交：207米有太湖錦園公交站，?？?0路、207路、632路、766路公交車
• 自駕：臨近環(huán)太湖公路，車程約40分鐘可達(dá)市區(qū)

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商業(yè)配套

• 大型商超：1公里范圍內(nèi)有大箕山商業(yè)廣場(chǎng)、蠡園睦鄰中心、盛隆購(gòu)物廣場(chǎng)、漁港集貿(mào)市場(chǎng)等
• 高端商業(yè)：3公里內(nèi)可達(dá)萬(wàn)達(dá)商圈、海岸城、萬(wàn)象城等百萬(wàn)方商圈

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教育資源

• 幼兒園：蠡園實(shí)驗(yàn)幼兒園
• 小學(xué)：無(wú)錫市育英錦園實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 中學(xué)：濱湖區(qū)雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)
• 可享12年全優(yōu)教育配套

醫(yī)療資源

• 東側(cè)醫(yī)療：國(guó)梅中醫(yī)院、第九人民醫(yī)院、華東療養(yǎng)院等康養(yǎng)配套
• 其他醫(yī)院：廣濟(jì)三甲醫(yī)院、相城人民醫(yī)院等

生態(tài)環(huán)境與健康生活

項(xiàng)目周邊擁有豐富的生態(tài)資源：

1. 太湖景觀：南臨太湖，景區(qū)聚集，湖山資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美
2. 蠡湖灣：距離蠡湖灣核心景觀帶僅約3公里車程，周邊黿頭渚、漁父島、蠡園等森林氧吧云集
3. 社區(qū)內(nèi)湖：打造約1.7萬(wàn)方人工湖，水波氤氳，湖光天境

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項(xiàng)目?jī)?nèi)部綠化率達(dá)40%，營(yíng)造了一個(gè)舒適宜居的低密度社區(qū)環(huán)境。空氣質(zhì)量極佳，堪稱生態(tài)綠肺，天然氧吧

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主力戶型與產(chǎn)品特色

在售戶型信息

【建面261㎡3居】320.0-340.0萬(wàn)-分布于29# ，1梯2戶，總樓層6F

【建面172㎡4居】365.0-390.0萬(wàn)-分布于1# 19# 17# 15# 等，1梯2戶，總樓層4F

【建面186㎡4居】440.0-500.0萬(wàn)-分布于1# 19# 17# 15# 等，1梯2戶，總樓層4F

產(chǎn)品創(chuàng)新

• 得房率高：洋房得房率83%-87%，疊墅得房率83.1%26
• 健康跑道：社區(qū)內(nèi)鋪設(shè)健康跑步道，滿足居民運(yùn)動(dòng)需求40
• 文化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：約1000㎡文化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，滿足全齡運(yùn)動(dòng)需求2
• 智能物業(yè)：由保利物業(yè)提供服務(wù)，洋房3.4元/㎡·月，疊墅5.7元/㎡·月

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 稀缺資源：社區(qū)內(nèi)打造1.7萬(wàn)方人工湖及4000㎡健身會(huì)所，自帶幼兒園
2. 5A景區(qū)環(huán)繞：屬太湖灣科創(chuàng)帶核心區(qū)，榮氏文化底蘊(yùn)深厚
3. 現(xiàn)房銷售：無(wú)錫首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，已交付，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低
4. 低密度社區(qū)：容積率整盤1.2，疊墅區(qū)1.0，綠化率40%-41%
5. 品牌開發(fā)商：首開、保利、招商三大開發(fā)商聯(lián)袂打造，品質(zhì)有保障

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投資價(jià)值與總結(jié)

太湖如院作為無(wú)錫濱湖區(qū)的高端改善項(xiàng)目，憑借其稀缺的湖景資源、低密度的社區(qū)規(guī)劃和現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢(shì)，成為改善型家庭的熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價(jià)約24,797元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高的品質(zhì)保障

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