2025年是頂級(jí)豪宅的元年。市場(chǎng)上關(guān)于頂級(jí)豪宅的討論熱度空前。

其中，北京、上海、廣州的標(biāo)桿項(xiàng)目，頻頻刷新市場(chǎng)對(duì)于“好房子”的認(rèn)知。大家討論的最激烈的莫過(guò)于：到底什么樣的房子，才配叫“頂豪”？

畢竟到了如今，地段、價(jià)格、面積……這些要素的簡(jiǎn)單堆砌，已不足以定義頂豪。

在我看來(lái)，全球公認(rèn)的頂豪住區(qū)，往往都遵循著幾個(gè)高度一致的共識(shí)：

第一，世界權(quán)利、文化、財(cái)富的聚集地，集中在全球城市榜單20強(qiáng)，如紐約、東京、倫敦、香港……

第二，它緊鄰城市最繁華的CBD，但又刻意保持著一種“疏離感”。 就像香港半山之于中環(huán)，紐約上東區(qū)之于曼哈頓。出則執(zhí)掌世界，入則回歸寧?kù)o。

第三，它能給到業(yè)主極致的舒適、絕對(duì)的隱私和圈層的純粹。

而當(dāng)我們把目光聚焦深圳，如果按這個(gè)頂級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)篩選，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)全國(guó)頂級(jí)豪宅的角逐中，深圳也即將迎來(lái)最激動(dòng)人心的高光時(shí)刻。

事實(shí)上，就在今年年底，深圳樓市將迎來(lái)真正的“神仙打架”。而在這些頂級(jí)豪宅中，如果非要我選一個(gè)最期待的，那一定是后海招商璽。

為什么？我們一層一層來(lái)看。

01.

頂豪新法則：

與CBD平行

而非附庸

我們先來(lái)聊一個(gè)頂豪的底層邏輯：真正的頂級(jí)居所，絕非CBD的附庸，而是其平行的王座。

這句話是什么意思？你看全球的頂級(jí)富人區(qū)就會(huì)明白。

香港的富豪們，不會(huì)把家安在喧囂的中環(huán)，而是住在可以俯瞰維港的半山；紐約的金融大亨，核心生活圈是在與曼哈頓中城隔著一個(gè)中央公園的上東區(qū)。

它們與城市的權(quán)力中心緊密共生，但又通過(guò)山體、公園或一條黃金大道，形成一道天然的“結(jié)界”。

這背后，是頂級(jí)圈層對(duì)于“家”這個(gè)居所的終極追求。他們要的是對(duì)城市資源的絕對(duì)支配權(quán)，而不是被城市的喧囂所支配。家，不是CBD的配套宿舍，而是他們結(jié)束一天戰(zhàn)斗后，回歸自我、徹底放松的精神堡壘。

過(guò)去，深圳的快速發(fā)展，讓很多豪宅誕生在CBD的核心區(qū)，與寫字樓、商場(chǎng)混雜在一起，這更多體現(xiàn)的是效率優(yōu)先。

但現(xiàn)在，深圳已經(jīng)進(jìn)化到了一個(gè)新的階段。后海的規(guī)劃，就清晰地體現(xiàn)了這種從“效率”到“秩序”的進(jìn)化遠(yuǎn)見。

打開《南山2035年國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃》，你會(huì)發(fā)現(xiàn)總部基地與高端居住區(qū)被明確分割。整個(gè)后海被分為三個(gè)部分，分別是金融商務(wù)區(qū)（中心）、高端居住區(qū)（北端/其他區(qū)域）和濱海文化/商業(yè)區(qū)（南端）。

信息來(lái)源：深圳市南山區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃圖

而后海所有的豪宅，都被“安放”在背靠大南山、面朝深圳灣的后海南端，與CBD核心區(qū)保持著大約1.5公里的“黃金距離”。

這個(gè)距離，就是那道無(wú)形的“結(jié)界”：既保證了5分鐘車程即可抵達(dá)任何核心商務(wù)區(qū)，又完美地隔絕了寫字樓的燈火通明與商業(yè)區(qū)的人聲鼎沸。

后海招商璽，就精準(zhǔn)地落在了這個(gè)“結(jié)界”之內(nèi)，這個(gè)頂豪秩序的核心點(diǎn)上。它位于后海大道，與豪宅恒裕濱城為鄰，左攬最有國(guó)際氣息的蛇口，右臨世界深圳灣。

這個(gè)位置，完美詮釋了“出則掌控全局，入則棲息自我”的頂豪居住哲學(xué)。這不是簡(jiǎn)單的好位置，而是遵循了全球頂豪布局法則的“正確位置”。

02.

一半世界灣

一半慢生活

從位置上看，后海招商璽位于后海大道上，位置十分優(yōu)越，東面是深圳灣，南面是太子灣，西面是深圳大小南山，北面是留仙洞，妥妥的中心位置。

如果說(shuō)優(yōu)越的區(qū)位，是后海招商璽的天賦。那么它所能鏈接的，是一種在深圳極為稀缺的、張弛有度的“雙面人生”。

1）一面是效率與雄心的世界主場(chǎng)

住在后海招商璽，你的生活半徑，覆蓋的是深圳最高能級(jí)的城市精華。

驅(qū)車幾分鐘，就是深圳灣總部基地，這里是騰訊、阿里、華潤(rùn)等世界500強(qiáng)的競(jìng)技場(chǎng)，是深圳鏈接全球的“大腦”。

在后?？偛炕貎H2.26平方公里的規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)，貢獻(xiàn)了南山區(qū)近一半的GDP。

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周邊頂奢商圈云集。附近有萬(wàn)象城、海岸城、天利名城、來(lái)福士廣場(chǎng)、寶能太古城、蛇口招商花園城等多個(gè)大型購(gòu)物中心。這里不僅是頂奢購(gòu)物的天堂，更是圈層社交、商務(wù)宴請(qǐng)的首選之地。

除此之外，放眼望去，項(xiàng)目所享有的全是深圳地標(biāo)屬性的配套：深灣文化廣場(chǎng)、深圳人才公園、深圳灣濱海公園、深圳灣體育中心、深圳灣未來(lái)廣場(chǎng)等。

可以說(shuō)，后海招商璽的一面，代表的是深圳的效率、雄心與未來(lái)，是執(zhí)掌全局的世界主場(chǎng)。

2）一面是底蘊(yùn)與溫度兼具的傳奇蛇口

當(dāng)你從世界的喧囂中抽身，回到后海招商璽的另一面，畫風(fēng)則完全不同。

這里是蛇口。在外國(guó)人眼里，蛇口是深圳最像“家”的地方；而在中國(guó)人眼里，蛇口是“最洋氣”的地方。

經(jīng)過(guò)四十年發(fā)展，蛇口已經(jīng)發(fā)展成了醇熟現(xiàn)代化的國(guó)際社區(qū)，道路兩旁隨處可見的雙語(yǔ)標(biāo)識(shí)、葳蕤繁盛的樹木、背靠山海的自然風(fēng)光以及都市化的建筑，無(wú)不透露著屬于片區(qū)獨(dú)有的矜貴氣質(zhì)。

阿蘭·德波頓在《幸福的建筑》一書中寫道：人們關(guān)于身份的識(shí)別度，往往與他們的住所緊密聯(lián)系。

在快節(jié)奏的深圳，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，蛇口的“慢生活”具有難以抗拒的吸引力。

這里沒有CBD的行色匆匆，只有大南山的綠意蔥蘢和深圳灣濱海長(zhǎng)廊的習(xí)習(xí)海風(fēng)。你可以牽著孩子的手，在海邊公園悠閑散步，享受黃昏的親子時(shí)光。這種夢(mèng)想中度假式生活，在蛇口這里只是日常。

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周末或者閑暇時(shí)刻，可以去海上世界文化藝術(shù)中心看一場(chǎng)V&A的國(guó)際大展，或是逛逛蛇口老街的特色小店。生活在這里，藝術(shù)與煙火氣可以完美共存。

更難得的是，項(xiàng)目周邊有育才系老牌名校加持，解決了高凈值家庭最關(guān)心的教育問(wèn)題。

一邊是極速馳騁的世界，一邊是慢下來(lái)品味的生活。只要一套后海招商璽，頂豪們就能實(shí)現(xiàn)全球化的配套和生活向往。

這種獨(dú)特的“雙面人生”，正是后海招商璽最迷人的魅力所在。

03.

“璽”系的產(chǎn)品主義

熟悉深圳樓市的朋友們想必都清楚，在過(guò)去很多年里，深圳的豪宅更多體現(xiàn)的是“豪”，而不是“好”。所謂的“好”，其實(shí)就是產(chǎn)品力。

從產(chǎn)品力來(lái)看，后海招商璽的一個(gè)“璽”字，就足以說(shuō)明一切。它代表了招商蛇口對(duì)中國(guó)一線城市頂級(jí)居住形態(tài)的理解。

項(xiàng)目效果圖

那么，這一次后海招商璽，又將如何進(jìn)化？

1）真正的高定，是建造一種全新的秩序

項(xiàng)目由全球排名前32的建筑天團(tuán)梁黃顧（LWK + PARTNERS）操刀，其核心理念，是通過(guò)一個(gè)“超級(jí)底盤”的設(shè)計(jì)，將整個(gè)社區(qū)抬高12米，從而構(gòu)筑出兩個(gè)能量完全不同的“場(chǎng)域”：

項(xiàng)目效果圖

上層場(chǎng)域，是絕對(duì)私密的“懸浮會(huì)客廳”。

在抬高的甲板層之上，是一個(gè)完全屬于業(yè)主的純粹領(lǐng)地。約2500㎡的三大主題會(huì)所（運(yùn)動(dòng)、家宴、休閑）與3000㎡的浮島花園融為一體，通過(guò)全天候風(fēng)雨連廊串聯(lián)起每一棟樓。這里是寧?kù)o的、舒展的，是一個(gè)遠(yuǎn)離塵囂的“空中社交場(chǎng)”。

而下層場(chǎng)域，則是鏈接城市的“活力樞紐”。

在地面層，項(xiàng)目主動(dòng)打開邊界，規(guī)劃了約1300㎡的共享活力帶與2100㎡的主題商業(yè)街，將社區(qū)的活力與城市的脈搏相連。

項(xiàng)目效果圖

更重要的是，通過(guò)樓棟的精心旋轉(zhuǎn)布局，不僅實(shí)現(xiàn)了戶內(nèi)景觀最大化，更做到了真正的一戶一梯。電梯門打開，就是你私享的入戶玄關(guān)，這是對(duì)塔尖圈層隱私權(quán)的最高尊重。

從歸家動(dòng)線，到社交場(chǎng)景，再到戶內(nèi)空間，后海招商璽提供的是一套完整的“高定生活劇本”。

2）真正的美學(xué)，從不滿足于“好看”

如果說(shuō)“高定”是后海招商璽的骨架，那“美學(xué)”就是它的靈魂。后海招商璽的美學(xué)，是從歸家的第一秒就開始的。

這里沒有傳統(tǒng)地庫(kù)的壓抑與昏暗，取而代之的是一個(gè)名為“中央車站”的藝術(shù)空間。

其視覺焦點(diǎn)，是一個(gè)靈感源自世界最大黃鉆“日落之鉆”的星鉆穹頂。穹頂嚴(yán)格遵循鉆石的57個(gè)黃金切面，由資深工匠用高品質(zhì)銅材，歷經(jīng)上萬(wàn)次純手工敲擊而成。

項(xiàng)目效果圖

為了達(dá)到最璀璨的“火彩”效果，項(xiàng)目特邀國(guó)際燈光大師關(guān)永權(quán)的團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行了近8720次燈光調(diào)試。

這種高成本的投入，傳遞出一個(gè)清晰的信號(hào)：美學(xué)，是“璽”系絕不妥協(xié)的信仰。

3）真正的人本，是有溫度的生活關(guān)懷

最高級(jí)的服務(wù)和關(guān)懷，不是喧嘩的口號(hào)，而是像空氣一樣，你平時(shí)感覺不到它的存在，但它卻無(wú)時(shí)無(wú)刻不在。

作為首個(gè)在高交會(huì)平臺(tái)發(fā)布好房子標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，招商蛇口的“招商好房子”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不僅涵蓋建筑本身的品質(zhì)提升，更延伸至社區(qū)生態(tài)和精神文化建設(shè)。

其獨(dú)特之處在于：以系統(tǒng)化解決方案替代單點(diǎn)創(chuàng)新，以人本化場(chǎng)景設(shè)計(jì)直面生活痛點(diǎn)，以全生命周期服務(wù)里塑居住體驗(yàn)。

基于對(duì)“住得好”的深度分析，招商蛇口意識(shí)到，真正的“好房子”應(yīng)超越物理空間的同限，成安頓身心、滋養(yǎng)情感、聯(lián)結(jié)鄰里的復(fù)合型場(chǎng)所。

項(xiàng)目效果圖

而后海招商璽就融入了全新招商好房子體系，從7大維度28大模塊，為業(yè)主締造長(zhǎng)久居住的一生之宅。

從秩序的構(gòu)建，到感官的共鳴，再到人本的守護(hù)，后海招商璽構(gòu)建了一個(gè)層層遞進(jìn)的產(chǎn)品價(jià)值閉環(huán)。

可以預(yù)見，它的入市，不僅能填補(bǔ)2025年深圳頂豪市場(chǎng)的空白，更是以更高階的產(chǎn)品主義，宣告一個(gè)全新周期的開啟。

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