消息啊，看了一下央行發(fā)布的三季度金融數(shù)據(jù)，本來(lái)以為還是老樣子，沒(méi)想到比想象中的樂(lè)觀多了。

個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比雖然降了 0.3%，但增速比去年末高了1個(gè)百分點(diǎn)，這可是近一年來(lái)第一次出現(xiàn)明顯的回暖信號(hào)。

毫無(wú)疑問(wèn)，買(mǎi)房的人開(kāi)始多了。

其實(shí)買(mǎi)房人變多，最直接的原因就是政策，央行去年就把房貸最低首付比例統(tǒng)一調(diào)到了15%，今年不少城市直接落地執(zhí)行，昆明甚至取消了首套二套的區(qū)別，不管買(mǎi)第幾套房，首付最低都是15%。

這對(duì)于手里存款不多但有剛需的年輕人來(lái)說(shuō)，門(mén)檻一下子就降低了。

除了首付，月供壓力也小了，潘功勝行長(zhǎng)之前就說(shuō)過(guò)，去年存量房貸利率下調(diào)，每年能給5000多萬(wàn)戶家庭省1500億元利息。

今年政策還在加碼，蘇州推出的 “三低一寬” 金融產(chǎn)品簡(jiǎn)直是剛需福音，低首付、低利息不說(shuō)，

前五年每月本金最低只需要還100塊，剩下的靠后期慢慢還。

銀行這邊的動(dòng)作也能看出來(lái)市場(chǎng)在變熱，雖然國(guó)有六大行的房貸余額還在收縮，但股份行和城商行已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力了。

民生銀行前三季度按揭貸款投放同比漲了24%，二手房投放更是漲了30% 多，平安銀行的住房按揭貸款余額也比去年末增長(zhǎng)了8.1%。

這說(shuō)明銀行也看好現(xiàn)在的市場(chǎng)，愿意給購(gòu)房者放貸。

不過(guò)買(mǎi)房人多起來(lái)，也不是所有城市都一樣，分化還挺明顯的。

一線城市里，上海的新房?jī)r(jià)格還在漲，10月份環(huán)比漲了0.3%，但北京、廣州、深圳還在小幅下降。

二線城市里，蘇州、杭州這些城市的成交回暖很明顯，三線城市雖然整體還在降，但二手房成交已經(jīng)有好轉(zhuǎn)了，10月份三線城市二手房成交面積同比微漲0.2%，這可是個(gè)積極信號(hào)。

可能有人會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在降，為什么還有人買(mǎi)房？其實(shí)說(shuō)白了，剛需的人不管什么時(shí)候都得買(mǎi)，結(jié)婚、孩子上學(xué)這些都是硬需求，現(xiàn)在政策好、利率低，剛好是個(gè)機(jī)會(huì)。

而且現(xiàn)在買(mǎi)房的人也理性多了，不再想著靠買(mǎi)房賺錢(qián)，更多是為了改善生活。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也說(shuō)了，1到10月份商品房銷(xiāo)售降幅在收窄，待售面積連續(xù)8個(gè)月減少，房企資金狀況也在改善，市場(chǎng)正在慢慢企穩(wěn)。

當(dāng)然，也不是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房就一定合適。

三四線城市的房子還是要謹(jǐn)慎，畢竟人口在往外流，需求有限。

投資性買(mǎi)房更是要三思，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是以前那個(gè)閉著眼就能賺錢(qián)的時(shí)代了。

但對(duì)于剛需和改善型需求來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的窗口期。

央行也說(shuō)了，2025年還有降息空間，5年期以上LPR可能還會(huì)降，購(gòu)房成本還有可能進(jìn)一步降低。

總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的人確實(shí)在慢慢變多，這主要還是政策的支持，是購(gòu)房成本的降低，也是剛需和改善需求的釋放。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還在轉(zhuǎn)型調(diào)整期，可能還會(huì)有波動(dòng)，但整體趨勢(shì)是在往好的方向走。