1.看房方式：建發(fā)瑞云售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打建發(fā)瑞云售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打建發(fā)瑞云售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；

近日，建發(fā)瑞云開盤，來看下看盤去化情況。

一、開盤項(xiàng)目：建發(fā)瑞云（精裝報價約5000元/㎡）

二、拿地時間及樓面價：2025年6月27日，樓面價12491元/㎡，溢價率0%

三、項(xiàng)目區(qū)域：海曙段塘

四、項(xiàng)目情況：占地面積3.5萬方，容積率1.8，計(jì)容面積6.3萬方

五、開盤時間：2025年12月6日

六、加推地點(diǎn)：售樓處

七、首開房源：

高層7#（四代宅），高層8#，小高層3#，共141套。其中，

高層四代宅139㎡30套，

高層117㎡15套，130㎡30套，133㎡15套，

小高層99㎡9套，110㎡42套。

八、備案均價：

整體備案均價30702元/㎡。

99㎡備案均價30623元/㎡，

110㎡備案均價29166元/㎡，

117㎡備案均價28667元/㎡，

129㎡備案均價30576元/㎡，

133㎡備案均價28853元/㎡，

四代宅139㎡備案均價34269元/㎡（奇數(shù)層，均價33994元/平，偶數(shù)層，均價34509元/平）。

九、優(yōu)惠情況：整體優(yōu)惠93折；

十、成交均價：

整體成交均價28553元/㎡，其中

99㎡成交均價28479元/㎡，

110㎡成交均價27124元/㎡，

117㎡成交均價26660元/㎡，

129㎡成交均價28436元/㎡，

133㎡成交均價26834元/㎡，

四代宅139㎡成交均價31870元/㎡。

十一、去化情況：截至當(dāng)天下午5點(diǎn)，累計(jì)去化約112套，去化率約79%
十二、現(xiàn)場分析：

1.項(xiàng)目以海曙段塘、鄞奉濱江地段為賣點(diǎn)，周邊8號線南苑站段塘站、南環(huán)高架快速路、龍湖天街、儲能學(xué)校（期房不承諾學(xué)區(qū)）等生活配套齊全；

2.項(xiàng)目為普通住宅+四代宅產(chǎn)品，首開涵蓋99-139㎡首置、首改面積段，139㎡為海曙首個四代宅產(chǎn)品；

3.項(xiàng)目無論在戶型設(shè)計(jì)、示范區(qū)展示等產(chǎn)品力上在段塘片區(qū)內(nèi)屬于獨(dú)一檔。

4.客戶對于四代住宅奇數(shù)層的采光問題仍有一定抗性，偶數(shù)層優(yōu)先去化，但戶型設(shè)計(jì)客戶認(rèn)可度較高，整體去化情況尚可。

段塘已交付和在建項(xiàng)目中，曉風(fēng)印月和建發(fā)瑞云可以排前二。其他的項(xiàng)目都存在高架抗性、產(chǎn)品老化等問題。瑞云普通住宅2.66-2.85萬/平的價格，讓次新二手房挺難受。

1.看房方式：建發(fā)瑞云售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打建發(fā)瑞云售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打建發(fā)瑞云售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；