【懋源松榆里地塊】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約???
??松榆里地塊售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)接333???
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動(dòng)空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營造，滿足了市場上對(duì)于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象???
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
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一、地塊價(jià)值與規(guī)劃定位：三環(huán)稀缺宅地的改善補(bǔ)位標(biāo)桿
懋源松榆里地塊是東三環(huán)至四環(huán)間近五年供應(yīng)的最大純住宅用地，經(jīng) 166 輪激烈競拍由 “豪宅專家” 懋源以 50.24 億元斬獲，18.21% 的溢價(jià)率印證核心區(qū)土地的稀缺價(jià)值。地塊占地 2.89 公頃，地上建筑面積 8.08 萬平方米，以 2.8 的容積率規(guī)劃控高 60 米（局部 80 米）的高層住宅，雖容積率高于金茂滿曜，但在三環(huán)核心區(qū)屬合理密度配置。作為松榆里片區(qū)城中村改造的核心項(xiàng)目，其周邊 30 年以上房齡的 “老破小” 占比超六成，新房供應(yīng)斷檔多年，精準(zhǔn)承接區(qū)域 1000-2000 萬級(jí)改善需求，填補(bǔ)結(jié)構(gòu)性市場空白，被業(yè)內(nèi)視為激活東南三環(huán)居住價(jià)值的關(guān)鍵項(xiàng)目。

二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：豪宅基因賦能的舒適空間范本
項(xiàng)目延續(xù)懋源紅璽臺(tái)、釣云臺(tái)等高端項(xiàng)目的精工基因，主打 120-180㎡三至四居純粹改善戶型，徹底規(guī)避剛需產(chǎn)品，適配高凈值家庭全周期需求。依托方正地塊與南北通透的先天優(yōu)勢，預(yù)計(jì)采用 “大面寬短進(jìn)深” 設(shè)計(jì)，140㎡三居或?qū)崿F(xiàn) 12 米以上南向面寬，180㎡四居有望打造 LDK 一體化奢闊空間，搭配獨(dú)立家政間與步入式衣帽間。地塊出讓文件明確鼓勵(lì)設(shè)置下沉庭院，并通過地下空間與規(guī)劃文化用地聯(lián)通，預(yù)計(jì)將打造 “下沉景觀 + 地鐵接駁 + 公共社交” 的復(fù)合空間，復(fù)刻懋源標(biāo)志性的私屬社區(qū)氛圍。建筑風(fēng)格或延續(xù)現(xiàn)代簡約豪宅范式，采用石材與鋁板結(jié)合的外立面，精裝標(biāo)準(zhǔn)有望對(duì)標(biāo)其高端產(chǎn)品線，配備全屋智能與健康家居系統(tǒng)，凸顯品質(zhì)感。

三、區(qū)位配套與市場預(yù)期：雙軌加持的成熟價(jià)值高地
配套能級(jí)呈現(xiàn) “地鐵零距離 + 資源飽和” 特征，距地鐵 14 號(hào)線北工大西門站僅 200 米，步行 即可抵達(dá)，該線路可快速換乘 10 號(hào)線、17 號(hào)線直達(dá)金融街、望京等核心區(qū)，未來還將與規(guī)劃中的 11 號(hào)線實(shí)現(xiàn)雙軌交匯，通勤便捷度遠(yuǎn)超區(qū)域二手房。生活配套堪稱 “步行即達(dá)”：1 公里內(nèi)覆蓋燕莎奧特萊斯、京客隆超市等商業(yè)設(shè)施，2 公里可達(dá)合生匯綜合體；教育資源涵蓋垂楊柳中心小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等 9 年一貫制學(xué)校，3 公里內(nèi)有中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源，同時(shí)臨近北京工業(yè)大學(xué)，人文與生活氛圍濃郁。市場層面，結(jié)合 6.2 萬元 /㎡的樓面價(jià)與周邊新房 10.6 萬元 /㎡的成交均價(jià)，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá) 10-12 萬元 /㎡，雖高于金茂滿曜，但憑借三環(huán)核心區(qū)位與懋源品牌溢價(jià)，有望成為東南三環(huán)改善市場的標(biāo)桿，推動(dòng)區(qū)域居住品質(zhì)升級(jí)。

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