在全球資本的無聲博弈場，東京的每一寸土地都在被重新估值。

隨著日元匯率降到歷史性低位，海外資本又一次開啟了收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的浪潮。而這場資本狂歡所流向的終點，高度集中于東京都心六區(qū)——千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、文京區(qū)。

這里的土地故事，早已超越本土需求，其價值由全球資本池共同書寫。這里的資產(chǎn)不僅具有強大的抗波動韌性，更蘊藏著持續(xù)增值的潛能。

投資東京，尤其是其不可再生的核心地帶，已成為尋求長期穩(wěn)定與財富保值的國際共識。

對于擁有數(shù)千萬可投資資產(chǎn)的人士而言，東京核心區(qū)房產(chǎn)則更有其獨特的吸引力。

東京作為主權(quán)信用穩(wěn)固、法制體系透明的發(fā)達經(jīng)濟體，它的資產(chǎn)與全球頂級企業(yè)總部、最密集的精英人口和永不落幕的都會繁華深度綁定。當其他資產(chǎn)類別不確定性增加時，這里提供的確定性，能夠穿越周期，甚至能夠世代傳承。

今天分享的這一棟樓，則位于東京都心六區(qū)之一的新宿上落合街區(qū)，距最近的地鐵站東京地下鐵東西線「落合」站僅五分鐘步程，徒步10分鐘內(nèi)，有3條軌道線路交匯，能吸附整個東京都心的通勤人口，租客基礎(chǔ)廣而牢固。

更為堅實的基礎(chǔ)，在于其近400平方米的土地所有權(quán)。在東京都心，土地才是永恒的價值內(nèi)核，建筑只是其上的附加值。這份稀缺的不動產(chǎn)權(quán)益，是資產(chǎn)能夠抵御通脹、實現(xiàn)長期增值的終極壓艙石。

資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，樓內(nèi)總計32戶的規(guī)模，構(gòu)建了可觀的租金收入基本盤。其中24戶為住宅，7戶為事務(wù)所。

這種“住宅+事務(wù)所”的混合業(yè)態(tài)，構(gòu)成了天然的內(nèi)部風險對沖，有效分散了單一租客變動帶來的空置風險，確保了現(xiàn)金流的平穩(wěn)與韌性。

該資產(chǎn)在滿室狀態(tài)下，可產(chǎn)生每月逾409萬日元（約18.4萬元人民幣）、每年近4909萬日元的租金收入（約221.1萬元人民幣）。

在東京都心六區(qū)房價持續(xù)攀升的背景下，這樣一份由實物資產(chǎn)產(chǎn)生的、每年數(shù)百萬rmb的穩(wěn)健現(xiàn)金流，足以為家族財富提供持續(xù)增長的確定性。

在不確定性成為常態(tài)的時代，它提供了一種罕見的確定性——將自己的資本，錨定在東京都心一塊堅實的土地之上，與這座世界級都市的未來共同呼吸。

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