搶起來才香？

昨天，市區(qū)4套法拍房成交。有趣的是，這4套房源均為二拍，且遭多人爭(zhēng)搶，其中位于甌海的山水名都更是高達(dá)10人報(bào)名，最少的金色家園也有4人報(bào)名。

來源阿里法拍

這似乎也成了今年溫州法拍房的常態(tài)，一拍時(shí)沒人要，二拍反而要靠搶。

那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？

其實(shí)，法拍房有個(gè)慣例，很多人習(xí)慣性等二拍。

其一，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)冷淡，法拍房源選擇又多，就會(huì)忽略一拍；

其二，一拍起拍價(jià)通常是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8折，折扣一般。而二拍的折扣力度更大，使得起拍價(jià)更低，市場(chǎng)才會(huì)關(guān)注到被拍房源的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，不少二拍的房源，反而成交價(jià)會(huì)高于一期的起拍價(jià)。

比如位于甌海新橋的山水名都67幢201室房源，面積約127㎡，一拍起拍價(jià)116萬元沒人要，二拍起拍價(jià)93萬元，最終以127萬元成交，單價(jià)約1萬元/㎡，有10人報(bào)名。而該小區(qū)二手房在貝殼上掛牌均價(jià)約1.5萬/㎡，二拍成交價(jià)相當(dāng)于二手房掛牌價(jià)的7折。

來源阿里法拍

經(jīng)開區(qū)的翡麗云邸（云邸嘉園12幢1804室）也是一樣，房源面積約117㎡，一拍起拍價(jià)84萬元流拍，二拍起拍價(jià)68萬元，以87萬元成交，單價(jià)約7436元/㎡，有8人報(bào)名。小區(qū)二手房在貝殼上掛牌均價(jià)約 1.1萬/㎡，也是相當(dāng)于打了7折。

來源阿里法拍

不過，也有例外，像金色家園南區(qū)1幢501室和水心桂1幢208室這2套房源二拍比一拍要便宜，但同樣是二手房掛牌價(jià)的七折左右。

雖然掛牌價(jià)會(huì)高于實(shí)際成交價(jià)，但就7折后的法拍房成交價(jià)格來說，和二手房市場(chǎng)成交價(jià)格近乎持平。因此，打7折真香談不上，只能說“透了市場(chǎng)的底”，相較普通二手房市場(chǎng)有一定性價(jià)比。

對(duì)于二拍成交價(jià)格高過一拍，實(shí)現(xiàn)“逆天改命”的情況，不僅只有出現(xiàn)在溫州，全國(guó)都有類似的劇情在反復(fù)上演。

據(jù)中指法拍公布的報(bào)告，截至2023年9月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長(zhǎng)了32.3%，是近幾年中最高的。

圖源中指數(shù)據(jù)

雖然掛牌量創(chuàng)新高，但成交率下滑，據(jù)中指院數(shù)據(jù)2023年1-9月共成交10.9萬套，按套計(jì)算成交率18.6%，較上一年下滑2.8%。

因此，這么大的基數(shù)，有房源二拍成交價(jià)格高過一拍價(jià)格，也就不稀奇了。

法拍房包括因民間借貸糾紛、金融機(jī)構(gòu)借款糾紛等被強(qiáng)制拍賣的各類房產(chǎn)，斷供導(dǎo)致的法拍房也在其中。因而，“法拍房”掛牌量常被視為樓市風(fēng)向標(biāo)之一。

相比部分法拍房源二拍“逆天改命”，數(shù)量猛增的法拍房，對(duì)二手房市場(chǎng)的擠壓更令人擔(dān)憂。

要知道，法拍房?jī)r(jià)格一般為市場(chǎng)價(jià)7折左右。這也意味著法拍價(jià)格，就是現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格的底。

若法拍房?jī)r(jià)格若持續(xù)走低，將對(duì)本就不太樂觀的二手房市場(chǎng)價(jià)格造成一定負(fù)面影響。