為什么喊了那么多年的產(chǎn)城融合，只有極少數(shù)成了，大部分“雷聲大雨點(diǎn)小”？

a、城市本身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和競爭力問題，說白了就是產(chǎn)業(yè)落后，勞動(dòng)密集型居多，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈的集聚度不夠；

b、人口快速流失，尤其是中高端人才和青壯年勞動(dòng)力流出；?

最重要的原因——?

他們總是希望在毫無配套的新區(qū)開花，隨便搞個(gè)小微園，或者舊廠房跟風(fēng)改造文創(chuàng)園……

結(jié)果呢？然后就沒有然后了。

最近火遍全球的Sora，一定程度上也是給“產(chǎn)城融合”提了個(gè)醒，當(dāng)時(shí)代跟你說再見的時(shí)候，從來不會(huì)打一聲招呼。

好在溫州的頂層設(shè)計(jì)者們這些年沒有偷懶，盯住萬億GDP和千萬人口的目標(biāo)不動(dòng)搖，融入長三角，順勢而為。

那么，哪里會(huì)成為溫州強(qiáng)城行動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)城融合新高地？???????

七都國際科技島。

如何理解？

首先，溫州的頂層設(shè)計(jì)者們已經(jīng)明確這座城市未來的發(fā)展重心——甌江新城。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

七都島在甌江新城的地理位置十分優(yōu)越，承南啟北，左右逢源，是毫無爭議的幾何中心。

這一點(diǎn)非常重要。

全國100個(gè)產(chǎn)城融合的新區(qū)，99個(gè)最終不了了之的底層邏輯，在于產(chǎn)業(yè)勢能和空間勢能極度不匹配——地理空間上幾乎都是斷層的，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和中高端人口完全錯(cuò)位的。

七都國際科技島不一樣，它本身就有溫州最高端的住宅區(qū)之一，同時(shí)又和濱江CBD只有一江之隔。

無論是區(qū)域認(rèn)同度，人才融合，高端服務(wù)業(yè)的銜接等，沒有斷層和隔閡。???????

其次，所謂產(chǎn)城融合，本質(zhì)就是對城市的資本、土地、勞動(dòng)力、技術(shù)等生產(chǎn)要素進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)整體地域的協(xié)調(diào)發(fā)展。???

七都定位國際科技島后，在最重要的“技術(shù)”端發(fā)力明顯。

比如“中國智能谷”，未來計(jì)劃引入30家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和50家高成長性科技企業(yè)。?

問題是，如何全面承載這些高科技企業(yè)和人才的需求？?

這就不得不提甌越科創(chuàng)中心。

就目前為止，它應(yīng)該是溫州主城區(qū)真正站在未來10-20年規(guī)劃的樣板。

憑什么？

在2023年下旬，甌越科創(chuàng)中心就已經(jīng)亮相了一部分。

項(xiàng)目占地約120畝，作為地標(biāo)級復(fù)合型的城市科創(chuàng)綜合體，體量不可謂不大。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

外立面采用玻璃幕墻+鋁板，規(guī)劃了一軸一帶一環(huán)兩園，預(yù)計(jì)2025年全部建成投用，并用于引進(jìn)科創(chuàng)企業(yè)、創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)和院士產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，打造科創(chuàng)孵化加速平臺(tái)和科技成果產(chǎn)業(yè)化平臺(tái) ，助力溫州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

怎么助力？

a、溫州國際未來科技島構(gòu)筑科創(chuàng)場景、七都地標(biāo)場景、未來社區(qū)場景、全齡教育場景(以金成英特教育為核心，引入優(yōu)質(zhì)國際教育資源）、產(chǎn)融服務(wù)場景、綠島公園場景、國際康養(yǎng)場景（甌越國際康養(yǎng)中心）、復(fù)合街區(qū)場景等10大標(biāo)志性場景。

b、甌越科創(chuàng)中心規(guī)劃約1.8萬方的主題商業(yè)群落，打造建面約42-565㎡的濱水獨(dú)棟商業(yè)和底商空間，將引入高端百貨商超、網(wǎng)紅書咖、文創(chuàng)市集、主題餐飲等高階業(yè)態(tài)。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

c、一島一策的專項(xiàng)政策扶持，多重專屬優(yōu)惠補(bǔ)貼。

政府牽頭引領(lǐng)，將為入駐企業(yè)帶來多重優(yōu)惠補(bǔ)貼和政府普惠政策，一島一策，并協(xié)助企業(yè)申請各級政府補(bǔ)貼。

推出“中國智能谷金八條”：比如支持各類金融機(jī)構(gòu)優(yōu)惠政策，加大創(chuàng)新研發(fā)支持，支持各類創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)等。

目前入駐企業(yè)已超70家，涵蓋智能機(jī)器人、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、云上數(shù)字經(jīng)濟(jì)平臺(tái)等科技驅(qū)動(dòng)型企業(yè)。

一句總結(jié)，要錢給錢，要地給地，要政策給政策。

甌越科創(chuàng)中心的不一樣，還在于——

站在未來10-20年的城市發(fā)展、科技型企業(yè)的辦公訴求來規(guī)劃現(xiàn)在。

???

你知道，溫州很多寫字樓業(yè)態(tài)，很多時(shí)候是圈地思維。規(guī)劃幾個(gè)樓，起個(gè)xx園的名稱，然后就做起了二房東。

缺乏服務(wù)意識(shí)，說是筑巢引鳳，卻依然難抵目光短淺。

很多配套，也早已無法滿足當(dāng)下的高端服務(wù)業(yè)。

甌越科創(chuàng)中心以“科創(chuàng)研發(fā)+產(chǎn)業(yè)辦公+公共服務(wù)”三個(gè)維度出發(fā)，圍繞“科產(chǎn)城人景”全面融合做文章，因地制宜的將項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分為花園式辦公、甲級辦公、科創(chuàng)辦公、院士辦公、濱水主題商業(yè)群。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

比如科創(chuàng)辦公，以建面約260-650㎡為主，擁有約4.2米層高；甲級辦公建面約320-1500㎡，一棟19層；院士辦公規(guī)格以建面約1200-1800㎡為止，采用戶外中庭與首層架空設(shè)計(jì)，帶來可分可合的辦公模式。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

更亮眼、更具顛覆意義的，是甌越科創(chuàng)中心的“一棟一企”制。

可以這么說吧，甌越科創(chuàng)中心的一棟一企，讓以科技驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)意驅(qū)動(dòng)的新興產(chǎn)業(yè)，有了他鄉(xiāng)遇故知的歸屬感。

七都島本來就寸土寸金，能擁有可以定制的花園式辦公場地，這是以前不敢想象的。

應(yīng)該算是鹿城區(qū)第一個(gè)。

建面約600平起，算上露臺(tái)、院子和地下室，實(shí)際使用面積將近約1000多㎡。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

根據(jù)實(shí)際需求可以設(shè)置為私宴廳、洽談室、戶外會(huì)議室等等。

不再擁擠電梯，不再排隊(duì)。

這種獨(dú)棟帶來的辦公體驗(yàn)，往往能夠真正激發(fā)高質(zhì)量人才創(chuàng)意和靈感。

而真正牛掰的人才和企業(yè)主，也不允許自己和員工的天賦，被平庸的格子間束縛。

僅為示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

另外，這個(gè)產(chǎn)品的首層層高有4.5米左右，比不少loft還出色，可塑性非常強(qiáng)。

有人說，未來七都國際科技島的重要性，相當(dāng)于甌江之眼，溫州之芯，世界之窗，按照甌越科創(chuàng)中心這樣的前瞻性規(guī)劃，未來可期。

項(xiàng)目備案名為“甌越科創(chuàng)中心”，推廣名為：溫州國際未來科技島先行啟動(dòng)區(qū)。本內(nèi)容僅作為對項(xiàng)目的主觀評測，不構(gòu)成合同要約，不具有約束力，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以商品房買賣合同含附件約定為準(zhǔn)。本內(nèi)容涉及的項(xiàng)目信息（包括但不限于產(chǎn)品配置、裝修、建筑、景觀等），周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)和其它公共設(shè)施及其他來源于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等第三方信息等（如有）僅供參考示意，旨在介紹相關(guān)情況，可能與實(shí)際不符，不視為交付標(biāo)準(zhǔn)參考依據(jù)，不作為開發(fā)商承諾，可能因政府規(guī)劃等原因發(fā)生變更，最終以項(xiàng)目實(shí)際交付建成和交付時(shí)的周邊現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本內(nèi)容發(fā)布于2024年2月，有效期為一個(gè)月。

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