◎ 封面圖 龍馬湖周邊效果圖 僅供參考

氫地產(chǎn)消息，成都簡投東智置業(yè)有限公司（以下簡稱簡投東智）51%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，掛牌底價(jià)1,182.19萬元。

從公司情況來看，股權(quán)穿透之后，簡投東智的實(shí)控人為東部新區(qū)財(cái)政金融局，控股70%，另有一家國企——成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱成都交投善成）持股30%，顯示出簡投東智的國資背景。

從土地資產(chǎn)情況來看，簡投東智的核心資產(chǎn)為“龍馬湖南岸地塊”，為住兼商用地，面積約61.68畝，容積率上限2.0，當(dāng)時(shí)地塊成交總價(jià)約2.88億元，折合樓面地價(jià)約3500元/平米。

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涉及實(shí)控權(quán)出讓

新股東現(xiàn)金成本較低

工商信息顯示，簡投東智成立于2022年12月，注冊資本2000萬元，其100%控股股東為成都恒居置業(yè)有限公司（以下簡稱恒居置業(yè)）。

繼續(xù)穿透發(fā)現(xiàn)，恒居置業(yè)有兩位股東，其一為成都市簡州新城投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱簡投集團(tuán)），其擁有恒居置業(yè)70%股權(quán)，為恒居置業(yè)實(shí)控人。

據(jù)了解，簡投集團(tuán)成立于2017年10月，注冊資本60億元，資產(chǎn)總額逾400億元，為成都東部新區(qū)國有骨干企業(yè)。

簡投集團(tuán)成立以來，承擔(dān)了成渝中線高鐵簡州站（片區(qū)）、成都天府國際機(jī)場北線東段、成都東部新區(qū)第二人民醫(yī)院、三岔湖環(huán)湖路、龍馬湖公園、430萬平米安置房、200余公里市政道路等重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生公服等項(xiàng)目。

另外，成都交投善成亦持有恒居置業(yè)30%股權(quán)。

成都交投善成為全資國有企業(yè)，100%控股股東為成都交投集團(tuán)，為成都交投集團(tuán)二級專業(yè)化子公司，主要承擔(dān)實(shí)業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重任。

成都交投善成圍繞城市綜合開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)三大業(yè)務(wù)布局，聚焦高品質(zhì)社區(qū)建設(shè)、交通樞紐場站建設(shè)、土地整理、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)主線。

如成功轉(zhuǎn)讓，簡投東智將發(fā)生實(shí)控權(quán)變更，新的投資方將獲得簡投東智的控制權(quán)、操盤權(quán)等，

因此本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，簡投東智不得繼續(xù)使用原股東的字號、經(jīng)營資質(zhì)等無形資產(chǎn)。

除此之外，新股東還將按股權(quán)比例，為前期股東借款提供還款擔(dān)保，意味著節(jié)約了新股東前期的現(xiàn)金成本。
而截至2023年10月31日，簡投東智的借款本金約為2.89億元。之后，為維持簡投東智的正常經(jīng)營，恒居置業(yè)繼續(xù)提供借款，借款本金金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

◎ 宗地位置示意圖

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龍馬湖約61畝土地浮出

優(yōu)質(zhì)教育等配套正在兌現(xiàn)

據(jù)氫地產(chǎn)求證，簡投東智名下?lián)碛幸蛔谧〖嫔痰?/strong>，該宗土地位于成都東部新區(qū)石盤街道鳳凰山社區(qū)10、20組，面積約61.68畝，容積率上限2.0，供地方式為拍賣出讓，項(xiàng)目名稱為DB2022-11住宅兼容商業(yè)項(xiàng)目。

進(jìn)一步匹配土拍信息發(fā)現(xiàn)，這宗土地于2022年12月15日拍出，競得人為簡投東智的100%控股股東恒居置業(yè)。

成都市拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告顯示，其為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，兼容商業(yè)面積不小于計(jì)入容積率總面積的15%且不大于25%，建筑密度不大于25%，需滿足片區(qū)城市設(shè)計(jì)、航空限高和相關(guān)規(guī)定要求。

除此之外，轉(zhuǎn)讓方“額外”提出了關(guān)于工程墊資的要求——“龍馬湖南岸地塊”工程施工不允許施工方墊資，受讓方需確保工程建設(shè)開發(fā)資金投入，保證工程按期竣工并順利銷售。

區(qū)位方面，地塊鄰近成簡快速路、龍新大道，與龍馬湖公園關(guān)系親密。

官方資料稱，龍馬湖公園位于東部新區(qū)簡州新城核心區(qū)，占地面積2450畝，湖面面積1000畝。

以龍馬湖為綠心，與周邊街區(qū)、綠地建立多維空間鏈接，環(huán)湖聚心、激活新城，形成“一面云山、三面秀城”的格局，打造無邊界公園城市示范區(qū)。

2021年4月，《成都東部新區(qū)-龍馬湖CAZ片區(qū)設(shè)計(jì)草案》完成編制，該草案顯示，龍馬湖CAZ片區(qū)位于成都東部新區(qū)簡州新城的中心區(qū)位，第二繞城高速公路和東西城市軸線之間，片區(qū)總面積11.8平方公里，范圍東至東西城市軸線，西至第二繞城高速公路，南至金淵街，北至三溪路，擬規(guī)劃人口規(guī)模約20萬。

2021年8月發(fā)布的公開消息顯示，區(qū)域內(nèi)將科學(xué)統(tǒng)籌布局基礎(chǔ)設(shè)施、公服配套、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、生態(tài)環(huán)保等28個(gè)項(xiàng)目，三年啟動項(xiàng)目總投資約135億元。

而據(jù)近期媒體報(bào)道，龍馬湖配套正在不斷落地。

2024年8月，成都東部新區(qū)龍馬湖南岸東西向的四條重要通道進(jìn)入最后施工階段，翠滴橫路、揚(yáng)靈路、柏樹林街完成全線瀝青路面底層施工，碧山大道即將瀝青鋪設(shè)，預(yù)計(jì)8月底通車。

2024年9月，成都石室東部新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校落成，其位于成都東部新區(qū)簡州新城龍馬湖畔，與約61.68畝地塊鄰近，學(xué)校由成都石室中學(xué)（成都四中）領(lǐng)辦，是一所高定位、高品質(zhì)的12年一貫制公辦學(xué)校。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，龍馬湖作為后起之秀，具有較大的發(fā)展?jié)摿?，其將超級生態(tài)、教育、商業(yè)、辦公等諸多配套融為一體，將形成明確的高品質(zhì)生活社區(qū)氛圍，目前已經(jīng)吸引多家實(shí)力房企的提前入駐。

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