在這個(gè)大風(fēng)飛揚(yáng)的時(shí)代，如果不能前進(jìn)，就踏實(shí)地扎在原地，不后退、不墮落、不下沉本身也是一種前進(jìn)。

——莫言《不被大風(fēng)吹倒》

如果只用一個(gè)字來(lái)形容剛剛過(guò)去的2024，UP君認(rèn)為就是“變”，世界之變、時(shí)代之變、歷史之變正以前所未有的方式展開(kāi)。

國(guó)際，“大選年”后全球政治經(jīng)濟(jì)格局日趨復(fù)雜，逆全球化勢(shì)力不斷抬升、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)正處于歷史性“高位”，交織貿(mào)易保護(hù)主義、單邊主義，加大了世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性；

國(guó)內(nèi)，經(jīng)濟(jì)正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，傳統(tǒng)增長(zhǎng)動(dòng)能和新興增長(zhǎng)動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換在加速演進(jìn)，以“制造立國(guó)”應(yīng)對(duì)“去地產(chǎn)化”、產(chǎn)能的優(yōu)勝劣汰也難免轉(zhuǎn)型的陣痛，發(fā)展面臨的困難和挑戰(zhàn)增多。

身處這百年未有之風(fēng)云激蕩之局，我們究竟該如何披荊斬棘、破舊立新？新發(fā)展理念、新質(zhì)生產(chǎn)力、新興增長(zhǎng)動(dòng)能，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，謀求新發(fā)展方向，我們的國(guó)家，我們的城市，求新求變的探索從未停歇，恰似永不停息的奔涌江河，一路向前。

成都向上雖是小小的個(gè)體，在紛擾喧囂、波譎云詭的世界浪潮里，我們沒(méi)有絲毫懈怠，始終懷揣熱忱、步履堅(jiān)定。深入實(shí)地調(diào)研考察，以觀察者的敏銳、探索者的執(zhí)著，撥開(kāi)層層迷霧，于錯(cuò)綜復(fù)雜的局勢(shì)之中，探尋那一束束希望之光，一條條破局之路。每一步前行，都鐫刻著思索的印記；每一次奔赴，都承載著奮進(jìn)的力量，矢志不渝，向著光明的未來(lái)勇毅前行，穩(wěn)步走，雖遠(yuǎn)必達(dá)！?

人人都以為成都懶散，實(shí)際上只有真正了解她的人才知道成都這座城市有多拼。

這一年，她連續(xù)第16次榮膺“中國(guó)最具幸福感城市”第一名，“成都式生活”的含金量還在上升；

這一年，她在世界城市排名中再躍升1位，仍穩(wěn)坐“中國(guó)第七城，大陸第五城”之位；

這一年，她多次登上全國(guó)乃至全球的產(chǎn)業(yè)/經(jīng)濟(jì)類榜單，為“十四五”收官之年奠定扎實(shí)基礎(chǔ)……現(xiàn)身官方部門(mén)及專業(yè)機(jī)構(gòu)出爐的數(shù)十個(gè)榜單或名單，你一定要看看2024年成都的高光時(shí)刻：

成都為何有如此強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，其實(shí)來(lái)源于國(guó)家對(duì)它的定位給予了厚望，重磅規(guī)劃描繪出清晰的發(fā)展藍(lán)圖：

促進(jìn)人與自然和諧共生，發(fā)揮西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技創(chuàng)新中心、西部對(duì)外交往中心、全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地等功能，建設(shè)成為踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，成都正一步步將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

成都很大，區(qū)市縣發(fā)展也很不平衡，除了先天基礎(chǔ)、自然稟賦，還有產(chǎn)業(yè)布局，都存在極大差異，但也給了我們極好的觀察視角，近兩年，我們持續(xù)關(guān)注了兩大極具代表性的區(qū)縣，一個(gè)是新都區(qū)，另一個(gè)則是東部新區(qū)。

新都是傳統(tǒng)區(qū)縣的代表，在很多人固有認(rèn)知當(dāng)中，這里只有低端的物流園區(qū)、家具廠，以及傳統(tǒng)工業(yè)，實(shí)際上現(xiàn)在的新都，最雄厚的底氣與最強(qiáng)的王牌是制造業(yè)，而且是先進(jìn)制造業(yè)！

制造業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略之上，新都也不忘發(fā)展鄉(xiāng)村，城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)均衡發(fā)展，大力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，引入優(yōu)質(zhì)城市配套，持續(xù)吸引年輕人在此扎根，已為一二線城市的二圈層區(qū)域提供了一個(gè)打造城市獨(dú)特魅力、助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、兌現(xiàn)美好生活理想的全新樣本。

▍進(jìn)擊的新都

相比“含著金湯匙出生”的天府新區(qū)，東新從成立到現(xiàn)在，可謂是激流勇進(jìn)、逆勢(shì)而上，拿到“準(zhǔn)生證”就遭遇三年“口罩期”，緊接著就是宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落、外部環(huán)境不穩(wěn)定性不確定性上升……2024年，迎來(lái)了東新的首次世界級(jí)盛會(huì)世園會(huì)，但離爆紅始終差了一口氣，還有人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)布局，大題一道接一道，挑戰(zhàn)一個(gè)接一個(gè)。今年夏天，2025年成都世界運(yùn)動(dòng)會(huì)將在成都舉行，主會(huì)場(chǎng)依然是東部新區(qū)，它該如何抓住這“潑天流量”加快發(fā)展賽事經(jīng)濟(jì)？衷心希望它能一如既往地披荊斬棘、大膽創(chuàng)新，趟出一條新路來(lái)！

在城市內(nèi)部，各板塊的競(jìng)爭(zhēng)也一直未停止。熱點(diǎn)板塊總是跟隨城市發(fā)展脈絡(luò)而輪動(dòng)，或是以道路、地鐵線路為依托，或是憑借大湖與公園，拔得頭籌，或是靠產(chǎn)業(yè)園快速起飛，助推一個(gè)個(gè)板塊輪流坐上樓市“C位”，當(dāng)然也有例外，比如金融城板塊，熱點(diǎn)恒熱：

金融城：

新川：

廖家灣：

隨著城市擴(kuò)容，曾經(jīng)的村莊逐漸被越來(lái)越多的廠房/倉(cāng)庫(kù)/二手市場(chǎng)侵蝕，但是基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套一點(diǎn)沒(méi)跟上，日積月累，成為城市瘡疤——城中村。

好在國(guó)家支持“城中村”改造的力度非常大、速度也很快，去年初，成都市第一批62個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家專項(xiàng)借款支持，總資金規(guī)模逾1200億元，在全國(guó)同類城市中位列前茅，那么這些城中村命運(yùn)的齒輪是否已經(jīng)開(kāi)始隆隆轉(zhuǎn)動(dòng)？

有些規(guī)劃已經(jīng)驚艷登場(chǎng)：

有些計(jì)劃拆遷開(kāi)動(dòng)：

有些居民開(kāi)始盤(pán)算：

軌道交通

2024年，成都軌道交通第四期建設(shè)項(xiàng)目迎來(lái)了開(kāi)通高峰，市域（郊）鐵路成資線、地鐵8號(hào)線二期、27號(hào)線一期終于開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，趕在正式開(kāi)通之前，粉絲們已經(jīng)跟著UP君實(shí)地去看了看：

▍ S3線臨空站俯瞰

也就在2024年年底，成都軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃線路有多條已開(kāi)始招標(biāo)，第五期到底批了多少，我們拭目以待：

而在2025年，10號(hào)線三期、17號(hào)線二期、30號(hào)線一期、13號(hào)線一期、18號(hào)線三期將迎來(lái)開(kāi)通，真是地鐵的大年啊，一起期待吧！

鐵路

另一邊，鐵路局也在盤(pán)活存量資產(chǎn)，利用既有鐵路線路開(kāi)行公交化列車(chē)，成都鐵路樞紐環(huán)線、寶成鐵路公交化都取得了重要進(jìn)展，既滿足成都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求，促進(jìn)成都市軌道交通產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，又能緩解道路交通壓力，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、發(fā)展“低碳經(jīng)濟(jì)”，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，可謂意義重大：

我們的視頻還帶大家探訪了修建中的成渝中線：

還有規(guī)模驚人的天府站，這些超級(jí)項(xiàng)目讓成都的內(nèi)暢外聯(lián)樞紐通達(dá)能力不斷增強(qiáng)：

道路

成都作為私家車(chē)第一城，道路擁堵成為常態(tài)，華陽(yáng)大道（新程大道）上跨橋、成溫邛高速擴(kuò)容、成綿擴(kuò)容，每個(gè)工程對(duì)于所在區(qū)域都具有極大意義：

航空

2024年，成都國(guó)際航空樞紐完成運(yùn)輸航班58.9萬(wàn)架次、旅客吞吐量8733.6萬(wàn)人次、貨郵吞吐量102.8萬(wàn)噸，分別較2023年增長(zhǎng)9.9%、16.6%、33.0%，是當(dāng)之無(wú)愧的航空第三城，還成功躋身全球航空大都市20強(qiáng)。

2024年，成都聚焦?jié)M足市民對(duì)美好生活的期盼，持續(xù)提升城市宜居宜業(yè)品質(zhì)，厚植綠色生態(tài)底色，更高水平賦能城市發(fā)展，國(guó)家植物園這樣的超級(jí)項(xiàng)目的籌建，將進(jìn)一步夯實(shí)成都公園城市的含金量：

商業(yè)項(xiàng)目前仆后繼，遍地開(kāi)花，在太古里、IFS和SKP，你看到的是一個(gè)時(shí)尚奢華、金光閃閃的成都；在光環(huán)、龍湖天街或花園城，你看到的是溫馨友好、其樂(lè)融融的成都；而Regular源野、東郊記憶、祠堂街、COSMO……這批風(fēng)起云涌的創(chuàng)新非標(biāo)商業(yè)，又展現(xiàn)出了一個(gè)個(gè)性、松弛又極富年輕力的成都：

織密民生福祉“保障網(wǎng)”，讓現(xiàn)代化建設(shè)成果惠及全體市民，推動(dòng)著老百姓幸福指數(shù)的不斷攀升，比如惠蓉保：

獨(dú)具特色的城市魅力，讓成都成為經(jīng)久不衰的長(zhǎng)紅目的地：

2024年上半年成都的GDP增加值與增速兩個(gè)數(shù)據(jù)，差強(qiáng)人意，差距就在工業(yè)。

好在下半年，成都追上來(lái)了。隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，成都不斷完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鞏固提升，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，未來(lái)產(chǎn)業(yè)前瞻布局，人工智能、能源轉(zhuǎn)型、低空經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)……2024年成都工業(yè)投資增長(zhǎng)48.7%，高于全國(guó)、全省，并實(shí)現(xiàn)了“先進(jìn)制造業(yè)百?gòu)?qiáng)市”從第9到第8的進(jìn)位。

近日2024年四川和成都的GDP數(shù)據(jù)已出爐，四川實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值64697億元，比上年增長(zhǎng)5.7%，超過(guò)河南，進(jìn)入全國(guó)前五！成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值23511.3億元，同比增長(zhǎng)5.7%，高于全國(guó)（5.0%），取得這樣的成績(jī)實(shí)屬不易。

當(dāng)然，我們夸成都常常會(huì)陷入“只緣身在此山中”的局限，那么我們就引入第三只眼看成都：

2024的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)趨勢(shì)，隨著房地產(chǎn)政策組合拳出臺(tái)，止跌回穩(wěn)初見(jiàn)成效，成都市場(chǎng)的韌性之強(qiáng)，回暖趨勢(shì)處于全國(guó)第一梯隊(duì)。

從每次土拍的表現(xiàn)，我們可以明顯感受到市場(chǎng)的變化，來(lái)一起回顧一下。

2~3月，主城老五區(qū)公布了今年乃至未來(lái)2～3年的供地計(jì)劃：

2024年，一系列優(yōu)化政策陸續(xù)出臺(tái)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)：

>3月6日：

>4月9日：

>4月19日：

>4月23日：

>4月25日：

五一前，規(guī)自局放大招，新規(guī)鼓勵(lì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)端創(chuàng)新，有力推動(dòng)居住品質(zhì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的提升：

428，成都全面取消限購(gòu)；531，優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策，首套住房貸款首付款比例低至15%；812，解除交易限制，調(diào)整首套房認(rèn)定及貸款政策，市場(chǎng)風(fēng)向變了：

>6月25日：

>6月27日：

>7月17日：

>7月19日：

>7月24日：

>7月30日：

926中央定調(diào)止跌回穩(wěn)，給予市場(chǎng)明確、清晰的政策底線，提振資本市場(chǎng)，滬深兩市股票成交量和成交額增速大幅回升，從房地產(chǎn)政策到金融政策力度空前，推動(dòng)貨幣化安置去庫(kù)存，一系列“組合拳”，極大提振了市場(chǎng)信心，提升了發(fā)展活力，增強(qiáng)了內(nèi)生動(dòng)能：

>9月27日：

反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是無(wú)論銷售面積，還是銷售額都創(chuàng)了新高：

1015，新購(gòu)住宅取消限售、購(gòu)房可落戶、提高公積金額度，支持公積金商轉(zhuǎn)公，購(gòu)房補(bǔ)貼等，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度：

>11月6日：

>11月15日：

>12月20日：

>12月31日：

政策刺激市場(chǎng)回暖，但年底總結(jié)時(shí)我們發(fā)現(xiàn)情況仍然不太樂(lè)觀，成都全年的土拍市場(chǎng)依然是收縮狀態(tài)，供地完成率逐年降低，土地量?jī)r(jià)下滑，區(qū)域分化加劇，主城高溢價(jià)，近遠(yuǎn)郊流拍走高，基本無(wú)溢價(jià)，熱點(diǎn)區(qū)域集中于少數(shù)板塊，房企投資收縮，很大程度依靠平臺(tái)公司托底：

>2024年度土拍總結(jié)：

而對(duì)于入住后的物業(yè)維護(hù)，我們也有了新的思考：

房產(chǎn)市場(chǎng)觸底，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)進(jìn)時(shí)機(jī)，購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等均已降至歷史最低水平；新房深度改善，產(chǎn)品力提升非常顯著，公區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)全維度內(nèi)卷提升，未來(lái)豪宅競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加?。怀啥既痈?jìng)爭(zhēng)進(jìn)化為板塊競(jìng)爭(zhēng)，主城區(qū)價(jià)格上限一路走高，尤其熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)高位突破，但別怕，還有二三圈層選擇，無(wú)論手中預(yù)算有多少，都能在合適的區(qū)位找到心儀的項(xiàng)目。

市中心

點(diǎn)將臺(tái)79號(hào)

東門(mén)

錦江府·南苑

中環(huán)臻邸

越秀·望悅

華天·杉河+華天·杉嶺

璽宸和著

華潤(rùn)置地上璟潤(rùn)府

南門(mén)

建發(fā)·望江云啟

城投置地·鷺灣錦上映

雍景·白鷺灣

交子峯萃

能建·錦譽(yù)府

交子縵華

中糧·天悅壹號(hào)

交子·天元

遠(yuǎn)大·海灣雲(yún)錦

高投·天悅錦萃

陸肖TOD·蓁悅

高投·新川錦萃+高投·新川1號(hào)

保利天府瑧悅

天投·天府公園未來(lái)城

閱天府·云上玨

招商翎雲(yún)閣

天府國(guó)際生物城

天府菁萃里+天府星萃里

西門(mén)

越秀金茂·天鷺滿園

武侯西派臻境

華僑城·熙成里

中旅·青羊馥棠

中交鳳棲首府

空港興城·錦楠府

萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華

北門(mén)

幸福橋TOD·幸福拾光

2025年還會(huì)誕生哪些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，讓我們拭目以待：????

時(shí)間來(lái)到2025年，21世紀(jì)不經(jīng)意間已經(jīng)走過(guò)了四分之一！

今年是“十四五”收官之年和“十五五”謀劃之年，站在中長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展方向來(lái)看，2025年也是“新兩步走”實(shí)現(xiàn)2035年遠(yuǎn)景規(guī)劃的首個(gè)五年收官之年，成都有國(guó)家戰(zhàn)略腹地建設(shè)、新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等機(jī)遇疊加，有國(guó)家重大政策加力提效，也有獨(dú)特的科教資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和市場(chǎng)空間，我們依然對(duì)她滿懷激情、充滿信心！

對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)，大國(guó)博弈、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)、科技革命和洶涌的產(chǎn)業(yè)浪潮，每個(gè)人都裹挾在時(shí)代的洪流中，有人進(jìn)得更快，有人慢些，有人則會(huì)被淘汰。村上春樹(shù)在《海邊的卡夫卡》中寫(xiě)過(guò)這樣一段話：“暴風(fēng)雨結(jié)束后，你不會(huì)記得自己是怎樣活下來(lái)的，你甚至不確定暴風(fēng)雨真的結(jié)束了，但有一件事是確定的，當(dāng)你穿越了暴風(fēng)雨，你早已不再是原來(lái)的自己了。”UP君相信，只要我們?cè)陲L(fēng)雨中站穩(wěn)腳跟，穩(wěn)步走就是向上行，只要我們一直在路上，世界始終有春山可望。

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編輯：成都向上 Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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