“什么是好房子？好房子有什么標(biāo)準(zhǔn)？”

“掏空六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)的房子，這就要被淘汰了？”

自從住建部提出“好房子”概念，有關(guān)“好房子”的話題就頻頻登上熱搜。

沒(méi)買(mǎi)房的不知該怎么挑選好房子，怕剛買(mǎi)就被淘汰。已買(mǎi)房的更是怕被背刺，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)往下掉。

那么，這波“好房子”到底是真革命，還是虛張聲勢(shì)？是否真會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響？

01.

政策出臺(tái)

為“好房子”確立底線

繼住建部3月發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》后，4月初，浙江出臺(tái)《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）。

來(lái)源：浙江省政務(wù)網(wǎng)

該《導(dǎo)則》從多維角度出發(fā)，推進(jìn)提升居住體驗(yàn)。

首先，從關(guān)注度較高的“住宅層高”來(lái)看，《導(dǎo)則》規(guī)定新建住宅層高不應(yīng)小于3米，設(shè)有地暖、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。（《住宅項(xiàng)目規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米）

相比浙江2017年版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的“住宅層高不宜小于2.8米”，此次規(guī)定將層高足足提高了20厘米。

層高提高到3米后，即使后期業(yè)主裝修時(shí)鋪地暖、做吊頂，凈層高依然會(huì)較高，不會(huì)讓人覺(jué)得壓抑。

另外，層高也會(huì)影響室內(nèi)進(jìn)光亮，一般層高越高，室內(nèi)的采光也會(huì)更好，居住更加舒適。

層高示意圖 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

從“噪音消減”方面來(lái)看，《導(dǎo)則》也提到了多個(gè)規(guī)定。

• 住宅樓面板、屋面板厚度不應(yīng)小于12厘米
• 分戶墻墻體厚度不應(yīng)小于24厘米
• 衛(wèi)生間宜采用同層排水技術(shù)
• 高速公路、高架道路和鐵路（含城市地上軌道交通）沿線兩側(cè)的首排住宅建筑，其朝向噪聲源一側(cè)的外門(mén)窗應(yīng)采用三玻兩腔等有效的隔聲降噪措施

其中樓板、分戶墻厚度增加，可以減少鄰居搬動(dòng)家具、談話、走動(dòng)時(shí)帶來(lái)的噪音影響。

衛(wèi)生間同層排水相比傳統(tǒng)的隔層排水，不僅可以減少用水時(shí)帶來(lái)的噪音，后期滲漏維修也更加方便。

排水示意圖 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

值得一提的是，在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中，對(duì)噪音還有“分貝值”的相關(guān)規(guī)定，這也能切實(shí)減少鄰居之間噪聲的干擾，更好地保障了居家生活的“靜謐性”。

來(lái)源：住建部

除了上述規(guī)定，《導(dǎo)則》還提到了以下多個(gè)相關(guān)規(guī)定，來(lái)保障居住的舒適性與安全性。

• 高層住宅應(yīng)設(shè)置架空層
• 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)小于1.3米
• 車(chē)位尺寸不應(yīng)小于 2.50米×5.50米
• 公共電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置智能分析和報(bào)警等措施，防止電動(dòng)自行車(chē)進(jìn)入
• 存在高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域應(yīng)設(shè)置 7×24h 的動(dòng)態(tài)監(jiān)控
• 采用保溫漿料和保溫板等形式的外墻外保溫系統(tǒng)時(shí)，不應(yīng)采用涂料或飾面磚作為外墻飾面材料
• 住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼救報(bào)警裝置

由此可見(jiàn)，這次“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，是推動(dòng)房子從“生存容器”到“生活容器”的一次變革。

02.

“好房子”來(lái)了

會(huì)影響二手房市場(chǎng)嗎？

基于《導(dǎo)則》的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，部分購(gòu)房者認(rèn)為，重點(diǎn)還是看價(jià)格。

比如購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)“老破小”前就知道“新房”在質(zhì)量、居住舒適度等方面會(huì)優(yōu)于“老破小”。

但受制于“預(yù)算”，部分購(gòu)房者無(wú)奈只能選擇價(jià)格更低且地段較好的“老破小”。

紹興快閣苑小區(qū) 來(lái)源：浙江建設(shè)

其次，對(duì)現(xiàn)有的“品質(zhì)類(lèi)”項(xiàng)目，影響有限。

近兩年，紹興已掀起“卷”品質(zhì)的風(fēng)潮，不少開(kāi)發(fā)商紛紛給產(chǎn)品做起加法，如：

小區(qū)門(mén)頭越做越闊氣；地下車(chē)庫(kù)配上了“星空頂”；架空層功能越來(lái)越齊全；外立面配備鋁板；小區(qū)內(nèi)配泳池、健身房......

這類(lèi)房子本身就是開(kāi)發(fā)商“自主升級(jí)后”的產(chǎn)品，某些設(shè)計(jì)理念早已與“好房子”相匹配，甚至超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

比如寶業(yè)大坂綠園項(xiàng)目，采用的就是同層排水，而且項(xiàng)目層高達(dá)到了3.1米，超過(guò)《導(dǎo)則》基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

寶業(yè)大坂綠園實(shí)景圖

要說(shuō)影響較大的，或許是近郊的“剛需房”。

非核心區(qū)土地供應(yīng)量充足，有足夠的空間建造“好房子”，加速“品質(zhì)分化”。

同板塊新房/次新房若在價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者自然會(huì)更傾向“好房子”。

不過(guò)“好房子”從出現(xiàn)到成規(guī)模，中間仍有一個(gè)過(guò)渡期，若供應(yīng)量少，其定價(jià)雖然會(huì)高，但規(guī)模上仍屬于小眾市場(chǎng)，對(duì)全盤(pán)影響不大。

以上，就是今天分享的全部?jī)?nèi)容。

那么，你期待“好房子”入市嗎？

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